用几句话说说，所谓城市化下房市的发展轨迹：

　　1、每年有大量人口涌入城市，大家去买房，地方有限，房子不够住的，房价就涨了。
　　2、房价高到买不起了，房价就涨不动了。
　　3、买不起房，涌入的人口都去租房，房租就贵了。
　　4、房子贵到租也租不起了，人就不往里面挤了。
　　5、人不往里面挤了，房价和房租就都不涨了。就消停了。
　　
　　 这样，经过几次循环折腾，城市人口房价房租达到平衡，房价就主要和通胀率以及经济形势有关了，和现在的欧美差不多。
　　
　　 现实会复杂一点，可能会有几个循环，但总体来看就这么回事儿。
　　
　　 现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30－50％（这个幅度可以商榷），估计一时半会大家就买不起了。买不起就不涨了。买不起，所以就新来的都该去租房了。所以房租就快要涨了。
　　 该操心一下房租问题了。
　　
　　 从前我就讲过，要当心所谓“租售比”将来以“涨房租”而不是“涨房价”的形式变得正常。当时懒得分析这事，所以有些同学觉得这事不太可能，或不够重视。
　　　　房价涨到买不起，是房租上涨的重要条件。现在条件已经接近“成熟”。所以详细说说这事。

作者：冰比冰