广州第一穷人最好所有人都租,一直不要买.
可以给我机会买入.
租金急涨 租客动了买房念头
187717房产楼市
来源：广州日报 作者：李凤荷2010年07月05日07:53 [我来说两句]
万华花园 (论坛 新闻)一套60平方米小户型，最后以60万元左右被租客买下。
天逸名都 (论坛 新闻)如今租金上涨了近三成。
近期全市多个区域租赁需求大增热租区域租金涨幅为20%以上
近段时间全市多个区域租赁需求大增，租金随之急涨，热租区域租金涨幅为20%以上。地产中介人士表示，租金飙升引发部分之前弃购的置业人群由租转购，重投二手住宅买卖市场。而租金投资回报率的上升，亦吸引了个别长线持有收租的投资客入市。但因楼价始终徘徊在高位，楼市走势未明，市民现时主要都是试探楼价，了解行情，入市依然比较犹豫。文/图：记者李凤荷
涨租连锁
反应大调查
租客入市个案：租金贵过月供租不如买
促使租客入市的最大一个因素是租金比月供要贵。据记者了解，部分涨租快的地段如赤岗、南洲路、建设路附近已出现月租与月供持平甚至抛离月供的情况，故此租客入市的个案也多集中在此。
据中原地产会展星城 (论坛 新闻)主管刘神通介绍，由于城中村改造，赤岗至客村一带租金普涨15%~20%，最近一个月由租转购和长线投资这两类客户明显增加。这位客户本来是租住佳信花园 (论坛 新闻)一套两房，去年租金为2500元/月，现时合同到期，业主加租到3300元/月，买家认为与其租高价房住，不如购买一些中低端物业，每个月生活开支加大，但起码有了自己的物业。
记者算一下，买家现在不足30岁，计划在赤岗一带购买一间楼梯楼两房单位，现时该路段60平方米的两房市场价约为58万元。买家准备了三成首付款，其余40万元用商业贷款。如果采用等额还款，每月房贷近3000元。
合富置业建设五马路分行主管说，他们最近促成了一位租客购买华乐路一套70平方米的房改房小三房单位。该买家为周边工作的职员，长期在附近租房，3人合租一套三房单位，每人每月租金1200元左右。该买家看中了华乐路的单位，单价在11000元/m2左右，月供不到3000元，买家表示虽然月供比之前租金支出要高很多，但毕竟有了自己的物业。
记者为该买家计算一下，购房前月租为3600元，个人负担1200元；购房后月供不到3000元，个人月租支出为零，另外两个房间还可出租给原先的合租室友，每月租金收入2000元，相当于每月供楼只需千元左右。
满堂红经纪唐小姐介绍，一位租客买了万华花园60平方米小户型，最后成交价在60万元左右。买家由于原居住房子租赁期到了，房东一下子加租500元/月，一个月租2000元的单位租金变成了2500元/月，该买家买房付首期后月供也就近3000元，所以干脆入市买房。
大部分有意入市租客仍在观望
记者从中介处了解到，最近睇楼量有所回升，真正出手买房的租客只占少数，大部分有意入市的租客仍在观望中。一位租客对记者明言，每月加租500元，一年算下来不过是6000元，等楼价再降几万元，或许等待是值得。中介人士表示，目前买家看楼还价非常“狠”，一还价就降10万元，真正成交不多。
据合富置业建设五马路分行主管陈铁军介绍，虽然目前租金急涨，但由租转购的置业者仍属于少数，由于租客多为外地人，首先要考虑在广州长期发展才会选择在本地置业，另外，虽然租金上涨，但购房费用远高于租房，因而转租为购的客户总体来说都不足10%。
中原地产金海分行主管陈少缓表示，天河北住宅租金大涨，一定程度上加重了租户的生活压力。新政出台至今，整体楼价保持在高位运行，因此观望气氛始终笼罩着买家。如租金上涨了近三成的天逸名都，一房租金约2400~2500元/月，二手均价要1.9万~2万元/m2，两房租金约3500元/月，二手均价约1.7万~1.8万元/m2。大部分租客在衡量过高房租和高房价后，仍偏向继续租房。
满堂红经纪李小姐表示，祈福新村 (论坛 新闻)的租金涨幅不大，租金涨幅在100~200元/月，涨幅不超过15%。因此一些预算不足的买家仍考虑继续租房，“转租为购”现象较少出现。目前租金上涨，并非每个租客都能追价承接，一些原先1500元/月的物业，业主涨到1700元/月可能就有价无市了。目前该盘热租的楼梯楼租金在1500元/月的居多，其总价基本超过50万元，首付三成超过15万元，剩下的35万多元，即使以贷款15年来计算，月供也要3000元左右。对比租一个同类型房子，月支出要高出一倍，因此不是每个租客都愿意出手入市的。
租金虽涨长线投资回报率仍不乐观
租金急涨，不仅牵动自住型买家的心，还引起长线投资者的关注。中原地产刘神通表示，近期媒体频频报道租金上涨，多了一些长线投资的买家到分行咨询、购房，他们会询问哪些路段哪些楼盘比较热租，主攻一房和两房，总额不太大的中小户型的单位。由于现时新政后，买家购买二套房需支付五成首期，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，第三套或以上的贷款难度增大，因此现时不少投资客都是采取一次性付款，且优先选择一些总价较低的单位。
近日中原地产分行成交石榴岗华保花园 (论坛 新闻)一套一房单位，买家是投资出租，面积约26平方米，成交价为25万元，一次性付款。该小区虽然规模不大，但优点在于离地铁站只需步行10分钟，而且周边生活配套齐全，因而吸引了不少白领租住。现时同类型单位月租金已经由去年800元上升至目前1000元，出租回报率为4.8%。
中原地产陈少缓表示，相对有实际需求的自住客，天河北的投资客入市更为慎重。因为天河北的楼价较其他区域要高，投资客如果不是一次性支付楼款，商业贷款则需支付五成首付和提高贷款利率，入市门槛提高了不少。以购买天逸名都38平方米的单间为例，总价约75万元。投资客如果是一次性付款，投资门槛也不算低；如果是选择按揭付款，首付需支付37.5万元，假设买家是采取商业贷款，分20年等额还款，月供差不多也要3000元。
满堂红唐小姐认为，目前对于投资客来说，虽然租金上涨，但回报率依然不算乐观。如一个侨诚花园 (论坛 新闻)的电梯楼物业，58平方米总价58万元，目前租金可去到1800元/月，对比之前平均涨了300元/月，但回报率仍达不到4%。若是长线投资，建议考虑类似晓港 (论坛 新闻)湾 (论坛 新闻)的20~30平方米小户型，总价在18万元左右，租金也可达1100元/月，回报率达7.3%。
合富置业陈铁军表示，该类型投资型的购房者占目前成交比例的三成左右。70平方米以下的中小户型较受市场欢迎，另外，学位房也是投资的一大热点，很多投资者在购入学位房并在使用了学位后，把物业放租。
2010/07/05
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广州第一穷人楼板凳原帖由 <i>liyifan</i> 于 2010-7-7 10:20 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=30264219&ptid=1685215" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我其实觉得在通涨和经济增长的大环境下，房价和租金伴随着整个社会的货币增量和消费力水平这2年来，即便每年增长达到10%也是合理的适配的稳健的。在这点上即便是和DEMI斑竹认为只要中国经济发展还有上升空间就可以长 ...
中国去年放了4万亿刺激计划出来.
今年,区域振兴计划里面,各省的目标都在万亿以上.
那么会有几多资金流入房市呢?
中国货币增量,是不低于30%的.
2010/07/07回复
