本月中睇中了一层二手楼，很快就签了买卖合同，业主在银行还有房款未还清，当时中介话如果能办转按的话就直接办转按，但如果不行的话要卖家自行赎契，当时卖家是同意的，但过一周后，中介向银行咨询了不能办转按后，卖家说资金在外国转回国很麻烦，要求我们帮忙先垫付赎契，但我和老公都非常担心这样交易不安全，我们需要怎么做才行呢？另外当时卖家所讲的房屋面积（卖家讲的和写在买卖合同上的面积一样），但实际查册后发现面积是比他讲的少了6平方，订金我已经付了，我还能追讨吗？求有经验的亲们指教一下！