细细粒1《百合雅居》销售百问
第一部分：项目基本资料
1、
项目位置：狮岭镇金狮大道西7号
2、
总占地面积：21232.33平米
3、
总建筑面积： 75406.23平米 ；（记容积率）可售面积：60638.79（1-15栋）
4、
使用年限：70年 （从
1993
年 5 月 12日起至
2063
年
5月 13 日止）
5、
总户数：702
6、
容积率：2.9
7、
绿化率：30%
8、
使用率：A、B区 85%
C区 86%
D区 85%
9、
建筑类型及结构：框剪结构
10、
规模类型：9栋12层
6栋11层
11、
层高：室内标准层高3米
12、
开工日期：2009年4月2号
13、
封顶日期：预计2010年1月30日
14、
小区配套：风情商业街、文娱活动室、大面积绿化园林，首层架空层绿化，屋顶花 园。
15、
户型情况（见平面图）： 二房
162 套，占29.35
%；三房364套，占65.95
%；复式26 套，占4.70
%。
16、
面积分布：A区：92.35㎡-205.81㎡；B区：90.84㎡-178.27㎡；
C区：89.53㎡-175.61㎡；D区：118.21㎡-122.44㎡
17、
管理费：住宅：1.38元左右 / ㎡ / 月；商铺：3.50元/㎡/月；车位：60元/月
18、
车位数量：397 个（地下室：297个，地上100个）
19、
车位租金：车位出售（价格暂未定）
20、
交楼标准：毛坯
21、
入户大堂高度：A、B、C区为6米，D区为3米
22、
入户大堂面积：
23、
一层裙楼用途：A、B、C区裙楼为商业，
24、
每栋入户大堂都单独设立一处IC卡门禁？ 有
第二部分：周边配套设施
25、
购物：狮岭步行街（香港周六福珠宝、安踏、阿依莲等专卖店一应俱全），富顺百货，友田商场，东福百货商场（一楼电子产品、化妆品，二楼东福超市），狮岭综合市场，永安市场，美华商场。
26、
餐饮：肯德基，麦当劳，水无沙，鹿鼎记，各色小吃，酒店，农家菜等等。
27、
休闲娱乐：百合雅居风情商业街，体育馆，太子广场。
28、
教育：广州市一级学校冠华中学、狮峰中学、狮岭中学、前进小学，区一级学样华
丰中学，振兴小学、百利来幼儿园、前进幼儿园，合成小学，合成中英文幼儿园，明珠学校。
29、
交通：百合雅居位于狮岭镇中心居住圈，交通干道四通八达，至广州市中心仅34公里，广州新白云国际机场仅7公里 ，23路公交车，3路公交车，新华至狮岭大、中巴（中巴经门口）
30、
医疗：狮岭卫生站，狮岭医院。
31、
金融机构：工商银行，建设银行，中国银行，农业银行，农信社。
32、
邮电：
33、
电信：中国电信、中国移动、中国联通营业厅。
第三部分：项目背景资料
一、
背景资料
34、
发展商：嘉粤集团有限公司
35、
施工单位：广东明兴建筑集团有限公司
36、
监理公司：广州市城镇工程监理有限公司
37、
建筑设计公司：广州南方建筑设计研究院
38、
物业管理顾问公司：广东正大物业管理有限公司
二、
专业技术指标
39、
楼间距：最大37米
40、
楼板厚度？外、内墙厚度？
外墙： 240 mm，内墙
mm
41、
凸窗高度？宽度？是否计入售卖面积？
窗台的高度 厘米，宽度 厘米。
42、
内外阳台面积如何计算？
按有关规定执行。
43、
楼宇（外墙、屋顶、厨卫）防水设计？
外墙采用20厚1：3水泥砂浆掺5%防水粉，（砌体墙）聚合物水泥基复合防水涂料。
44、
顶层隔热如何处理？
30厚聚苯乙烯挤塑隔热板
45、
项目抗震能力？
建筑物抗震设防烈度：六度
46、
是否有装修套餐？无
47、
小区内有无备用发电机？有
48、
车场交付使用标准？
墙：防毒乳胶漆，顶棚：防毒乳胶漆。
三、
交楼标准
公共部分
49、
外墙部分：材料、颜色
50、
裙楼部分：材料、颜色
51、
住宅大堂：材料、颜色（地面、墙面、天花）
52、
公共通道：天花和墙身：刮灰刷乳胶漆；地面：优质地转
53、
电梯：品牌、载重量、运行速度
品牌：奥迪斯 载重量：1000kg
， 运行速度：1.75 m/s
54、
阳台栏杆：采用安全护栏
55、
空调位：预留
56、
排烟管道：有
57、
小区有无设置消防水箱？有
四、
室内交楼标准（毛坯房）
58、
入户门：高级木门
59、
户内门：无
60、
窗户：材料、玻璃颜色
61、
地面：混凝土地面
62、 内墙及天花：客厅：水泥砂浆抹灰
厨卫：水泥砂浆抹灰
阳台：水泥砂浆抹灰
62、
厨房、卫生间：水泥砂浆抹灰，防水处理，预留上下水管接口
63、
煤气：管道煤气
64、
其它：
五、
项目建筑风格与户型设计特点
65、
建筑风格：现代简约，符合时尚潮流又温馨宜人。
66、
基本户型情况及设计特点（面积、室内净高）：
户型方正实用，南北朝向，实用率高，层高3米。
67、
园林特色：半围合式布局，形成中心景观庭园。
六、
相关费用及客户要求
68、
入伙时由哪些部门收取哪些费用？
专项维修基金，预交 ？个月管理费，水电周转金，有线电视费。
68、 水电费用？
市政标准
69、 有线电视开通时间？收费标准？
有线线路安装到户，业主自行开通，收费标准为相关部门收费标准。
70、房屋结构是否可以改动？装修是否要交押金？
承重结构不能动，装修押金物业公司收取。
71、业主装修由哪些部门收取哪些费用？
装修保证金（无息退还），施工人员出入证工本费、押金（押金无息退还），装修管理费，由物业公司收取。
72、可以装防盗网吗？
可装隐形防盗网
73、项目属于哪个街道管理处？归哪个派出所管辖？电话？
项目属于狮岭街道，狮岭派出所管辖。
74、物业管理的形式？
封闭式管理
七、
项目智能化设施介绍
75、三表远程抄表：水表、电表、远程自动读数（有供水、供电部门抄表到户）
76、液晶幕显示系统：公布公共信息
77、移动电话覆盖：所有地下室，电梯间
79、物业管理系统：物业管理服务引进规范化管理系统
80、消防系统：自动探测器，联动报警
81、停车场管理系统：智能管理系统
83、智能门禁一卡通系统：小区大门及住户大堂采用门禁系统，凭IC卡出入
85、程控电话系统：中国电信 中国联通（网通）
86、综合布线及宽带网络系统：有运营商安装，预留网络线接口
87、闭路监控报警系统：主要通道及电梯间，大堂实时监控图像保存三个月
88、有线电视系统：有线电视（由运营商负责安装）
八、
销售方面
89、付款方式？相应折扣？
一次性付款，银行按揭。（折扣待定）
90、房产证何时办理？怎样办理？收费情况？
按规定时间办理，由发展商统一办理，按相关部门规定收费。
91、是否可以港币付款、按揭？港币与人民币的汇率是多少？
92、由哪家银行提供按揭贷款？按揭年限及成数？对按揭资格有何要求？
由中国建设银行提供按揭贷款，按揭年限和成数具体根据银行规定和贷款者个人情况而定。
93、按揭需提供的材料？
具体按银行规定
94、按揭需提交的费用？购买后需缴纳的费用？
贷款合同印花税（税务部门收取），抵押登记费（房管部门收取），贷款合同公证费（公证处收取），保险费（保险公司收取，商业贷款无须交纳）
95、签订正式买卖合同前能否转让？如何办理？
签订正式买卖合同前上不可以转让，特殊情况除外。
96、签订正式买卖合同后能否更名？
不可更名。
九、
项目定位及推广
97、 客户定位：一些皮具厂中高层管理人员和白领，外来做生意的小老板和本地改善 型住房客户，外来投资客。
98、
档次定位：中档自住居家、投资型楼盘。
99、
项目独特卖点：
项目自身卖点
100、
户型特色：户型由 单房，一房一厅，二房一厅，二房二厅，三房二厅，复式等多户型多面积组成，可选择面广。
户型方正，南北对流，大落地玻璃门，客厅方正大气，宽大观景阳台。
101、
有无屋顶花园：有
102、
独有功能（如宽频网等方面）：
103、
特色物业管理：广东正大物业管理有限公司，为国家二级资质物业管家，有着完善健全、严谨的物业管理模式，能安全、细致、贴心、周到的为小区业主服务。
104、
价格及升值潜力？
105、
相关服务
106、
对相关行业的优惠政策
周边竞争物业情况
107、
周边市场环境？对销售有何影响？
百合雅居位于狮岭镇金狮大道西7号，区域开发市场成熟，金狮大道周边开发完成的物业有：帝苑花园、万虹花园。帝苑花园已是尾盘，剩余多为144平米以上大户型，而且价格都基本在5000元/平米左右；万虹花园一期目前仅剩一栋公寓房出售，均价在3700元/平米，竞争压力不大，二期规模，户型都与我们类似，将成为主要竞争对象，约在年中或下半年推出其中一部分6栋12层小高层单位，价格区间大约在4500-5000元/平米。
108、
周边项目的建筑类型？
金狮大道周边项目除帝苑花园和万虹花园为正规商品房，帝苑花园占地小，小区规模小，已经是大户型尾盘，可选房源少，户型朝向不佳，外观也类似村里集资房，不高档不大气。万虹花园一期整个布局和外观更想村里集资房，规模算大，但无园林，管理也不规范，现在在售为公寓，二期在年中或下半年推出。其它就是村民自建房和村里集资房，无房产证的。
109、
周边在售项目情况？
帝苑花园均价4500元/平方米，销售率85%现有一套两房，一套三房，其余均为144平米以上的四房单位；万虹花园一期只有一栋公寓出售，均价在3700元/平米，配套，物业都很差，二期大概在年中推出，小区规模类似我们，占地略大过我们，分两期开发，首先开发6栋12层小高层，户型、面积也跟我们相近，这将成为我们今后的竞争点，推出的价格大概在4500-5000元/平方米。
110、
如何向客户解释楼盘所处位置？
花都区狮岭镇金狮大道西7号，金狮华庭隔壁。
119、项目卖点：
*户型结构合理，面积可选种类多，适应各种需求客户群体，户型方正实用，南北朝向，实用率高达85%。
*高尚文化，尊贵生活小区---精英阶层的首选。
*项目所在片区配套齐全，生活便利。
*半围合式花园社区，高档大气，呈现狮岭高档住宅新标杆。
*大型中央园林及部分楼层空中花园和屋顶花园，小区三面环山，其中北向具著名景点王子山脉仅2千米，视线范围内无高层阻挡物，近可观园景，远可观山景。
*建筑品质优良，由建筑技术、质量甚优之地湛江的“广东明兴建筑集团有限公司”承建。
*广东正大物业服务有限公司，为省二级资质
有意者请与本人联系详谈:赖生13434201897
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