我的公积金2010-11-23 12:40:12 现代快报
珠江新城浓烟滚滚
远方也能看到浓烟
消防车赶到现场救援。
现代快报11月23日报道 上午十点十分左右，珠江新城谭村着火。一堆警车和消防车赶到，基本火势已渐少，周边楼盘很多黑色飞天纸屑。
上海高楼大火波及楼市 高层房源看客骤减
172013房产楼市
2010年11月23日 17:53 每日经济新闻
一场大火令上海人的购房观有了天翻地覆的变化，安全因素替代了楼盘的地段和价格，成为最主要的因素。
上海一家知名品牌中介公关负责人昨日透露说，上周发生火灾的胶州路教师公寓的一处楼房，尽管挂牌价较火灾前主动下调了1/6，但依然无人问津。
高层房源问询量骤减三成
此前，上海高楼层一直是较热销的楼层。大部分购房者会选择购买高楼层。
但是，昨日却有多家房地产中介公司向《每日经济新闻》记者表示，最近一周内咨询高楼层的客户出现了锐减。
上海中原地产中山分行黄雅燕经理说，胶州路教师公寓的火灾购房者产生了影响，有20%~30%原本想要购置高层物业的客户，现在普遍表示“不要给我推荐10楼以上的房子了”。火灾使他们感觉高层不安全。
和中原地产的情况类似，美联物业分析师罗寅申也说，最近美联旗下中介门店询问高楼层房源的客户较火灾前整整减少30%。
最好的例子是发生火灾的胶州路教师公寓的部分挂牌房源在火灾发生的一周内主动下调了房价，却依然没有成交。据上海一家中介公司介绍，此前胶州路教师公寓根据不同的朝向和楼层，价格大致分布在2.2~3万元/平方米。大火之后，一位房东下调了挂牌价格至25000元/平方米，但是直到目前为止，仍然无人问津。
高层房价或不如中间层
在问询量大幅度下跌的同时，上海的传统房价定价方法也受到了冲击。此前上海房价的定价策略是随着楼层的上升，房价也同步上升。但是在火灾之后，上海的房价却有可能会中间最高，最高楼层和最低楼层价格最低的情况。
2010/11/23
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我的公积金楼沙发广州珠江新城谭村上午10时起火
2010-11-23 12:40:12 现代快报
珠江新城浓烟滚滚
远方也能看到浓烟
消防车赶到现场救援。
现代快报11月23日报道 上午十点十分左右，珠江新城谭村着火。一堆警车和消防车赶到，基本火势已渐少，周边楼盘很多黑色飞天纸屑。
2010-11-23 12:40:12 现代快报
珠江新城浓烟滚滚
远方也能看到浓烟
消防车赶到现场救援。
现代快报11月23日报道 上午十点十分左右，珠江新城谭村着火。一堆警车和消防车赶到，基本火势已渐少，周边楼盘很多黑色飞天纸屑。
2010/11/23回复
我的公积金楼板凳北京对上海说:
重大活动结束 ,点一个高楼玩玩 ,已经是中国的传统了.
奥运结束后我把央视大楼点了,你在世博结束后把教师公寓点了.
上海点头表示同意, 然后两人不约而同的把目光看向广州。
广州人对此表示压力很大
重大活动结束 ,点一个高楼玩玩 ,已经是中国的传统了.
奥运结束后我把央视大楼点了,你在世博结束后把教师公寓点了.
上海点头表示同意, 然后两人不约而同的把目光看向广州。
广州人对此表示压力很大
2010/11/23回复
我的公积金楼4楼fionhhh:
这位同学，你一定要诅咒广州出些事吗？前几天是说地震，今天又说火灾。难道广州不出点天灾人祸房价就不能降下来吗？还有比你更黑心的人吗？为了降房价不断地发这些骇人听闻的消息。真有本事就混个国务院级别来，一句话下来所有房子均价不能超过5W/间，或者均富每人不花钱拥有一间房子。
查看原文你以为限价政策不可能来吗？
一个大房托的哀号。。。
限价即将来临或成史上最糟糕的政策
2010年11月24日08:16 赵卓文
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。
一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。
另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。
可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。
“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？
答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。
我可以肯定，所有房地产的从业人员，第一次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！
但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。
我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究中心的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。
因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开一天，我坐了半天，就赶紧跑掉了。
今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。
为什么要反对“限价”？
一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。
二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？
“限价”的副作用，远比我们想象的大。
三、“限价”政策绝对会出台，“限价”政策也绝对不会长久。最多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。
地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。
物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。
“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
一个大房托的哀号。。。
限价即将来临或成史上最糟糕的政策
2010年11月24日08:16 赵卓文
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。
一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。
另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。
可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。
“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？
答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。
我可以肯定，所有房地产的从业人员，第一次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！
但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。
我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究中心的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。
因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开一天，我坐了半天，就赶紧跑掉了。
今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。
为什么要反对“限价”？
一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。
二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？
“限价”的副作用，远比我们想象的大。
三、“限价”政策绝对会出台，“限价”政策也绝对不会长久。最多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。
地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。
物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。
“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？
在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上最糟糕的调控政策。
2010/11/24回复
