工、农、中、建、交五大行基本取消首套房贷优惠


2011年02月03日00:15 新华网


　　新华网上海2月2日电(记者姚玉洁、叶锋)在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时，沪上多家银行也取消了首套房贷款利率优惠。记者在上海走访发现，除了极少数优质客户，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“85折”利率说再见。业内人士认为，银行资金面紧张、按照效益重新配置信贷额度是各大行取消首套房贷利率优惠的主要原因。


　　五大行基本取消首套房利率优惠


　　当记者以购房者身份咨询时，中国银行徐汇支行的一位唐姓工作人员表示，按照银行最新接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受“85折”优惠；而从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。


　　交通银行上海分行工作人员也向记者确认，银行严格执行“国八条”，同时根据监管部门和总行的要求，首套房贷款执行基准利率。


　　此前，工商银行上海各支行已收到总行的通知，对首套房取消利率优惠，二套房按六成首付要求执行，并对三套房停贷。　　农业银行上海分行相关人士也向记者透露，首套房贷利率优惠已经取消，甚至可以说，现在整个房贷业务处于“暂停”状态，因为政策还不明朗，银行不知道还会不会有后续调控，干脆“等等看”。


　　记者以购房者身份咨询建设银行上海闵行支行，工作人员听闻是买二手房，表示“接到通知，一律取消利率优惠”。但另一位工作人员则透露，首套房利率优惠大门也没完全关紧，如果是购买总行级的合作楼盘或者特定的VIP客户，还是有一定的优惠。“但幅度也不大，而且能不能通过审批很难说。”


　　事实上，资金实力雄厚的国有大行在提高首套房贷利率上已经算“动作慢”的。此前，光大银行、招商银行、兴业银行、深圳发展银行等股份制银行均已取消利率优惠，执行基准利率。


　　银行为何捂紧“钱袋”


　　业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。


　　深发展上海分行一位工作人员表示，贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。


　　记者调查发现，由于1月份银行信贷“开闸”投放过猛，央行再次上调存款准备金率至19%的新高，加上资本充足率、存贷比等刚性监管指标，银行一时变得“很差钱”。银行间隔夜拆借利率在短短一周内从略高于5%一路跳升至7%－8%，创下4年来新高。除此以外，很多银行也集中在春节前推出高回报的超短期理财产品以获取资金。


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-3 17:45 编辑 ]