北京二手房供应增加价格下降 低卖低买渐成趋势

2011年04月08日 23:43  华夏时报

　　随着北京“稳中有降”的房价调控目标的公布，北京二手房的新增房源量出现了上涨，议价空间也扩大了10%左右。而一些急于换房的业主更占到了交易的五成左右，成为主力。

　　业内人士认为，目前，二手房交易出现了低卖低买的趋势。随着二手房出现了一定的议价空间，急于换房的业主在下一位卖家那里取得了一定的议价空间，因此，他们也倾向于将手中的物业让出一定的议价空间。

　　议价空间变大

　　今年3月初，王小姐在朝阳区团结湖某中介门店登记想购买一套两居二手房，但是一直都没有符合其心理价位的房源。日前，中介工作人员突然给王小姐打电话，告诉她有两三套房源，都有议价空间，可以过来看看。

　　链家地产副总裁林倩认为：“北京‘稳中有降’的调控目标对于推动业主结束观望有一定的力量，使得部分业主报价有所松动。”

　　通州也出现了议价空间加大的现象。日前，记者走访了通州果园区域的某中介门店，工作人员告诉记者，现在包括世纪星城、新华联、蓝调国际在内的二手房都出现了每平米1000元-2000元的议价空间，一套两居室总价比之前便宜了10万元左右。

　　该工作人员表示，一些有意购买二手房的客户会将自己的心理价位告诉业务员，当达到这个价位时，就通知他们。而现在出现了一定议价空间后，这类客户中的确有一些出手买房。

　　据链家地产市场研究统计分析，价格调控目标出台后，北京二手房新增房源量较之前上涨了15%。同时大兴、通州等区域大约有40%的业主接受“降价”出售，议价空间较之前扩大了10%左右。

　　事实上，在限购令出台后，相比其它区域，通州的二手房交易一直处于下降趋势。据链家地产市场研究部统计，3月份通州成交量在全市成交中占比约为4%，与2月份相比下降了2个百分点。

　　远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示：“目前，二手房交易出现了低卖低买的趋势。随着二手房出现了一定的议价空间，换房的业主在下一位卖家那里也取得了一定的议价空间，达到了预期的心理价位，这些人不再观望。而为了快点卖掉手中的房子，这类业主也倾向于将手中的物业让出一定的议价空间。”