看你合同怎么签，这个最好去咨询下律师。我就知道有些中介为了促成交易，或为了保证自身的利益，往往会合同的某些条款上做些手脚的，因中介公司都有专门的法制部的，他们很清楚交易去到哪一步会有哪些可导致交易不成功的细节。如果买方这些不熟悉，就很容易吃亏。LZ这种情况，中介是可预见的。所以现在关系是看合同是否够公平公正

起诉不受理吧。合同条款制定的不公平，因为许多因素不是由买家或卖家单方面可以决定的，尤其是时间。所以，严格地说这样的合同条款无效。但楼主应该坐下来与卖家协商，本来也不是什么大事。要知道，买卖房产对于许多人而言都是第一次，也是最后一次，所以心态上比较紧张，很敏感，容易没事找事。只要你们之间存在信任，培养互相的信任，我相信这件事应该不至于恶化。你可以请业主到你家坐坐，大家一起吃个饭什么的。

郑大源说的对。针对性的找问题的关键，如对方急用钱，就先给钱。留一个少一点的尾数。我今年初买房子也存在这个问题，我提前约原业主出来，提出晚一点交易，但是房款1/3我会按期支付，尾款只留1/3在过户当天全付。原业主只是在看房，还没急着用这个名额购房，所以房款按期给，对方也就没计较了，还很客气的说晚一个月交易都没问题，合同是人定的，什么都可以改之类的。。。

可并不是我主观不去过户啊，实在是因为官方办事效率的问题导致无法过户啊，不属于我主观，也是我违约？

我也是这样想，没必要搞得那么僵啊，他无非是要快点收到钱，至于是否过户应该是我比他着急的。但这位卖家不接受和平商谈啊，也不知道她要搞什么。