一期开盘时，均价11000，最低去到9000，大概是09年的事情，二期朝向好的，最贵听说卖到18000，三期今天收到短信说起步价12900，应该是朝向等各方面都差的，不过作为市区盘，知名KFS盘，抛去CPI上涨因素，这个价格个人觉得是抵了，除非三期与前两期相比有大的缺陷。

看房归来，得给JM说说我的感受。目前在售的是三期（就是降价的楼盘），只有两栋楼T10、T11，86、95、87、120的两房和三房。分别是东南向和西北向。优点：有些户型南北通透。缺点：（1）三期与一、二期根本不在一个园区，其实就是单体楼，几乎没园区。      （2）周边全都是农民房，太乱、太吵杂。      （3）低楼层几乎与农民房握手。      （4）一层规划为菜市场，可能会老鼠光临。总结：根本不是降价，这个楼最多也就值这么多钱。

降价那么多肯定有原因的，我有个同学在合富做一手房策划的，他们帮万科做了几个楼盘的销售策划，说柏悦湾二期卖得不错，是1W8左右的价格，现在看大家说一下子降到1W2，肯定是有一些硬伤在里面的，除了大环境之外，还有本身楼盘的一些因素的，不过我觉得1W2还是不错的价格，房子我没去看过，听楼上去看过的MM说，户型不错，但是外环境差，想当年珠江帝景5000几的时候，外面就是农村，现在已经是中轴线了，呵呵，就看你搏不搏一下，所以，等上7、8年，也许真的大不同，等什么都好了之后，价格也许又是另外一个台阶。。。

尽管现在还没改善，可是价格已经升到2万3，昨天去问了哪里楼下的两家中介。好像已经透支未来了！本来想买的，现在不去赌了！荔湾这边的电梯楼也就这个价而已！！不过也不排除哪个中介胡说的，因为我去问居然都不要我留个电话。就哪个厂区农村。还有河沙站哪些钉子户的前例这里改造难度绝对很大！

地铁去珠江新城不过30分钟，不过个区起码要等个10年先可以得到改善，周边环境较为恶劣，呵呵。。。

个区都系村屋同工厂，边有二手房喔。。。不过过左桥去到西村站就改善好多，过江前同过江后简直就系两个世界。。。

确实如此，而且楼下就是派出所，车道停了不少警车，杀气重，很没有安全感。