如果是电梯楼，如果还未将楼梯分摊面积计算入内，那么88方建筑面积70多实用面积，这是很正常的。。。

不同城市面积的算法不一样。lz你房子在广州吗？广州基本上都是卖建筑面积。专业上也很少说实用面积。通常是建筑面积，套内面积，使用面积。建筑面积=套内+公摊（一般是电楼梯+大堂+走廊）。套内面积=使用面积+套内墙柱面积。实用率=套内/建筑面积。如果电梯楼实用率是8成或以上，那是可以接受的，楼梯楼实用率会高点。如果其他城市，有可能开发商卖的是套内面积的，看个地方惯例吧。面积的计算方法可以上各地区的规划局网查面积计算规范。你测得实际交楼面积少于合同，你可以请有资质的测绘队帮你测绘一次，之后出一份图，对照好你合同上写的条款是什么面积多少房，去跟开发商周旋去吧。

另外，你bf是学建筑的，是否是工作在设计院前线的人呢（每天要画图的画图仔),而该设计院又是否做住宅多？因为细则经常在变，详细的地方要工作在前线的人才最清楚，只在学校，可能对规范的理解和细则的补充不清楚。导致面积算不准确也有的。

一般交房给你的时候要提供有资质的测绘部门的实测面积数据的正式报告给你。逾期不交可以要求违约金（合同上要写）。如果报告数据和你实测的不同，可以向房屋土地管理部门申请重新测量

谢谢大家的解答~很感激！

我把我家房子的情况在这里说一下吧。
我是在肇庆买的房子，可能很多人知道，肇庆卖房子是卖套内面积而非建筑面积的，
当时买时就是给了87.89个平方的钱，
刚刚把购房合同拿出来看，写得套内面积87点多，建筑面积102方。
可是我们上次自己测量的面积才70多一点，这个相差太大了，
这个周末回去我们自己再去测量一次，如果误差还是很大，就采取坛友们的建议，找个有资质的测量队去测量，出份报告什么的，只是找测量队这个还真不知道怎么去找？
另外，物业打电话来说月底前要交契税，迟交要收滞纳金，
我交不交呢？向各位有经验的妈妈们求助~~~~~~