上周末，开发商、中介、专业按揭公司度过了焦急的48小时。记者从各中介了解到，3月16日上午，中行、农行就有消息传出，已明确发文首套房贷利率将实行8.5折优惠；当天下午，工行也传出相同的消息。南都记者调查中获知，截至19日上午，中行越秀支行、农行工作人员确认，首套房贷可享受8.5折优惠。而工行、建行表示“暂未收到通知”。各大按揭机构称各银行将会陆续跟进8.5折优惠。

中介“放风”：首套房贷8.5折

上周五开始，即3月16日，沉寂的市场再度活跃起来，这一切皆因“8.5折”这个数字。

“首次置业可以享受8.5折优惠了，现在买房确是不错的时机，”3月17日上午，在满堂红天河区美好居分店，一位中介人员向记者推介二手房。8.5折在社会上流传许久，但是并没有银行明确表示已经放松首套房贷，面对记者的疑问，这位中介人员拿出手机，信誓旦旦的表示，“我们是周五才收到通知的，”“信息是肯定没错的。”在其手机短信上，记者看到最新消息称：中行、农行全面下调首套房利率，只要征信良好，流水正常的客户均可获下浮15%利率优惠。“

“工行、建行还没有收到通知，如果你是事业单位、教师，肯定可以申请到，而且审批会很快，”该中介人员介绍。

同样的信息在二手中介已经开始普遍传开。在合富地产五山分行，中介人员也表示，16日收到最新通知说中行、农行两大行可以享受该优惠，其他行暂没有消息。紧邻的裕丰地产五山分行的中介人员的口径也完全一致。

新房市场：暂未收到通知

后市分析各银行将陆续跟进8.5折优惠

专家观点

短期难现7折优惠广州社会科学院高级研究员彭澎

根据中央的相关政策，首套房贷利率从回归到基准利率到现在个别银行下调，其他的银行也会陆续出台，而且降低首付款的可能性也会存在。但是否会重现7折优惠，短期之内还看不到希望，因为银行的可贷额度毕竟是有限的，贷款方向也是有选择性的。

总体来讲对楼市是个利好，如果开发商降价到位，对于提高成交量有一定效果，但购房欲望有多强烈，还有待观察。潜在客户中，有计划买而又有能力买的，会入市，但大部分还会选择观望。

利好或刺激成交继续回暖合富辉煌首席市场分析师黎文江

这是个好消息，中央的微调也体现在针对首次置业者的贷款额度、贷款利率方面，而国务院从来没有取消之前的7折利率的规定。**后再次重申保证首次置业者的合理需求，实行首套房贷利率优惠的政策。接下来，随着CPI下滑，银行还会有下调存款准备金率的预期，只有银行手头上有贷款额度，也都会继续跟进中行、农行的8.5折优惠的。而且市场上的买房需求还是很多的。利好刚性需求者，开发商也会通过促销降价配合信贷的松动，我预期上半年的成交量会继续回暖。

享受优惠有哪些要求？

中行越秀支行：如果首次置业的客户信用良好，收入稳定，资质较好的话可以享受首套房贷8.5折优惠。

农行：首套购房最高8.5折优惠，面向所有首次置业者，只要没有不良记录，均可申请。

采写、制表：

南都记者王艳玲

摄影：ZY

(南方都市报)