建议走资金托管最为保险，天河房管所里面就有工行可以办理

买家的担忧是卖方不按时递件或者递件后出问题，反过来卖家的担忧是买家在递件后拖延付款。资金托管后，相关款项在银行冻结，可以约定条件，比如递件后，完税后或者出房产证后去银行划拨款项。如真的一方有问题，也可以最大限度保证资金或者保证业主权益。这是靠经验教训得出来的最好办法，适合大额款项的一次性支付。个人感觉靠谱。说一次性付款，到那个时候却筹不出钱的情况很多。或者遇到卖家极品递件后发生查封的事情也不是没有的。 你去银行问问好了，这个方法之所以用得少，一是因为普遍交易资金不太大，二是怕麻烦，三是需要收取一定的费用。

说句心里话，递件后就收齐房款对买家很不利。反正我去买至少要等出房产证才付完大部分。在法律上，房屋要归档了才算买家的。递件后就收完钱感觉都是中介忽悠出来的。虽然不会去恶意揣测卖家，但是买卖双方大都非亲非故，不出问题还好，一出问题找谁去啊。中介经常说可以去打官司啊，去法院告啊。坦白的说，真没那个精力，也没那个兴趣。所以分几步走，我觉得对大家都好。