koume
koume楼听你的描述，你没有搞清二手房买卖的流程。似乎没有一点概念。
简单的写一下，如果不够详细，你可以去看一下房管局的官网，
挺谁说都不如听官方的。哪天官方的也无效了，那就是我们国家的管理出现问题了。
所以目前，在广州还是流程比较透明和清晰的。
二手房按揭付款交易流程：
1.看房（自己找业主或通过中介找房源）
↓
2.查册（查业主产权，是否有抵押或被查封）------中介可以帮查，自己也可以查。
↓
3.签合同及相关补充协议。现在房管局已推出网签，网签合同可以在房管局签，也可以由中介录入系统，也可以买卖双方自行交易。
交定金，拿定金收据。签合同是看清每一个条款和双方违约责任。比如业主收了定金不卖房了，合同如何约定责任的。其他不详说）
↓
4.办理按揭手续----这个就是你提到的步骤。
签完合同了，就该申请贷款了。
这时候你就需要准备许多贷款要的资料，具体不写了。
个人住房贷款主要有，公积金住房贷款，商业住房贷款，公积金+商贷（组合贷款）
办理按揭贷款的方式，则根据你自己的情况选择：
比如自行办理，比如纯公积金贷款的可以选择自行办理或者公积金中心办理。
比如也可以找按揭公司办理。
等等。至于如何选择按揭公司，如何自行办理，MW也有很多很多实例，包括我自己的
搞笑的进行时。当然，只是不愉快，目前也算进行的不是最慢的。
价格也有很多帖子提及到，你都可以看一下。
5,资料审批（详见流程图）
6.出同意贷款通知书
然后就是递件，问税缴税过户（如果无房证明当天就可以开好的话，一个上午就弄完）
拿递件回执。等着出新证。
.出新证归档、入押、出押、出房地产他项权证、公积金会有放款审批。
房款
大致这样。
话说中原汇翰在签按揭的时候就要求我交齐所有的按揭费，
并且当天就要求交公积金保险。从那一天开始，便开始忧心忡忡。
6月4日已经备好资料，昨天自己亲自跑到传说中的 被递错件的银行
去确认进度。
被汇翰的一次又一次的敷衍而搞的精疲力尽，还有一口气之余。把公积金贷款
基本的规制给到大家，如果是用纯公积金贷款的，希望能够帮到大家。
住房公积金贷款须知
一、住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
二、贷款年限
一手楼：30年；二手楼：20年；
可以延长到法定退休年龄后5年。
三、贷款程序
四、申请公积金贷款需提交的资料
（一）居民身份证以及户口簿；
（二）购房合同、首期购房**或收据、定金收据；
（三）收入证明、供楼账户；
（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；
（五）承办银行要求的其它证件、资料。
五、使用公积金贷款享受利率优惠政策
1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）
| 供楼时间 | 公积金贷款年利率% | 商业贷款年利率% | 节约利息支出% |
| 1—5年 | 4.45 | 6.704（平均） | 34.88 |
| 5年以上 | 4.90 | 7.05 | 30.88 |
六、还款方式：
（一）等额本金法
（二）等额本息法
七、公积金贷款承办银行
建设银行 工商银行 农业银行 中国银行 交通银行 民生银行 中信银行
华夏银行 广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行 浦发银行
深圳发展银行
招商银行
广发银行
邮政储蓄银行
个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表 | ||||||||||
单位：元 | ||||||||||
年限 | 期数 | 个人住房公积金贷款 | 个人住房商业贷款 | |||||||
下限利率 | 基准利率 | |||||||||
月利率‰ | 年利率％ | 月供款额 | 月利率‰ | 年利率％ | 月供款额 | 月利率‰ | 年利率％ | 月供款额 | ||
| 1 | 12 | 3.708 | 4.45 | 853.56 | 4.647 | 5.576 | 858.72 | 5.467 | 6.56 | 863.24 |
| 2 | 24 | 3.708 | 4.45 | 436.25 | 4.71 | 5.652 | 441.64 | 5.542 | 6.65 | 446.14 |
| 3 | 36 | 3.708 | 4.45 | 297.25 | 4.71 | 5.652 | 302.65 | 5.542 | 6.65 | 307.17 |
| 4 | 48 | 3.708 | 4.45 | 227.81 | 4.887 | 5.865 | 234.23 | 5.75 | 6.9 | 239 |
| 5 | 60 | 3.708 | 4.45 | 186.2 | 4.887 | 5.865 | 192.7 | 5.75 | 6.9 | 197.54 |
| 6 | 72 | 4.083 | 4.9 | 160.59 | 4.994 | 5.992 | 165.69 | 5.875 | 7.05 | 170.73 |
| 7 | 84 | 4.083 | 4.9 | 140.87 | 4.994 | 5.992 | 146.05 | 5.875 | 7.05 | 151.17 |
| 8 | 96 | 4.083 | 4.9 | 126.12 | 4.994 | 5.992 | 131.38 | 5.875 | 7.05 | 136.59 |
| 9 | 108 | 4.083 | 4.9 | 114.69 | 4.994 | 5.992 | 120.02 | 5.875 | 7.05 | 125.32 |
| 10 | 120 | 4.083 | 4.9 | 105.58 | 4.994 | 5.992 | 110.98 | 5.875 | 7.05 | 116.37 |
| 11 | 132 | 4.083 | 4.9 | 98.15 | 4.994 | 5.992 | 103.63 | 5.875 | 7.05 | 109.1 |
| 12 | 144 | 4.083 | 4.9 | 91.99 | 4.994 | 5.992 | 97.55 | 5.875 | 7.05 | 103.1 |
| 13 | 156 | 4.083 | 4.9 | 86.8 | 4.994 | 5.992 | 92.43 | 5.875 | 7.05 | 98.08 |
| 14 | 168 | 4.083 | 4.9 | 82.37 | 4.994 | 5.992 | 88.08 | 5.875 | 7.05 | 93.82 |
| 15 | 180 | 4.083 | 4.9 | 78.56 | 4.994 | 5.992 | 84.35 | 5.875 | 7.05 | 90.16 |
| 16 | 192 | 4.083 | 4.9 | 75.24 | 4.994 | 5.992 | 81.1 | 5.875 | 7.05 | 87 |
| 17 | 204 | 4.083 | 4.9 | 72.33 | 4.994 | 5.992 | 78.27 | 5.875 | 7.05 | 84.25 |
| 18 | 216 | 4.083 | 4.9 | 69.76 | 4.994 | 5.992 | 75.77 | 5.875 | 7.05 | 81.84 |
| 19 | 228 | 4.083 | 4.9 | 67.48 | 4.994 | 5.992 | 73.57 | 5.875 | 7.05 | 79.72 |
| 20 | 240 | 4.083 | 4.9 | 65.44 | 4.994 | 5.992 | 71.6 | 5.875 | 7.05 | 77.83 |
| 21 | 252 | 4.083 | 4.9 | 63.61 | 4.994 | 5.992 | 69.84 | 5.875 | 7.05 | 76.15 |
| 22 | 264 | 4.083 | 4.9 | 61.96 | 4.994 | 5.992 | 68.26 | 5.875 | 7.05 | 74.65 |
| 23 | 276 | 4.083 | 4.9 | 60.47 | 4.994 | 5.992 | 66.84 | 5.875 | 7.05 | 73.3 |
| 24 | 288 | 4.083 | 4.9 | 59.11 | 4.994 | 5.992 | 65.55 | 5.875 | 7.05 | 72.09 |
| 25 | 300 | 4.083 | 4.9 | 57.88 | 4.994 | 5.992 | 64.38 | 5.875 | 7.05 | 71 |
| 26 | 312 | 4.083 | 4.9 | 56.75 | 4.994 | 5.992 | 63.32 | 5.875 | 7.05 | 70.01 |
| 27 | 324 | 4.083 | 4.9 | 55.71 | 4.994 | 5.992 | 62.35 | 5.875 | 7.05 | 69.11 |
| 28 | 336 | 4.083 | 4.9 | 54.76 | 4.994 | 5.992 | 61.47 | 5.875 | 7.05 | 68.29 |
| 29 | 348 | 4.083 | 4.9 | 53.88 | 4.994 | 5.992 | 60.65 | 5.875 | 7.05 | 67.55 |
| 30 | 360 | 4.083 | 4.9 | 53.07 | 4.994 | 5.992 | 59.91 | 5.875 | 7.05 | 66.87 |
（2）本表个人住房商业贷款利率从2011年7月7日开始执行，表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。
（3）本表月供款额依据等额本息还款方式计算。
（4）本表仅供参考。
