[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]4月底看了一套心仪小区的二手房，觉得户型、价格都能接受，因为卖家说租客是老外规矩多，不太愿意配合看房。所以我们当天就看了匆匆看了一遍，就下定签约了。然后卖我们的现住房，办理贷款，等卖家从国外回来办手续拖拖拉拉到6月底终于办完所有手续，按计划，7月底，8月初，卖家收到银行的放款再和我们办理正式交楼。7月初，卖家把租客赶走（因为我们表示需要装修后才能入住），让我们进去量房，请人设计，做装修准备等。然后我们进去一看，发现糟糕了，两间卧室和工作阳台严重漏水，根本无法按原计划施工（图如下）。我们找到物业，物业说05年交楼，房屋已过5年保修期，他们不承担维修责任；之前他们应前业主要求，从6月初开始曾经多次联系楼上业主（房屋出租中，非业主自住），希望其主动维修解决，也曾经到楼上房间查看，发现楼上房间外观正常，地板看不出明显漏水痕迹，但是监测水压发现基本测不出水压，物业工程部推断是水管开裂或者接头松脱。但是楼上业主一直推脱，先是要求楼下住户找师傅把她房子可疑部位凿开，如果确系他们水管开裂，她愿意负担这笔费用，而楼下住户（也就是我们的上手卖家）估计是因为房子半出手状态（我们当时已经支付大部分房款），不愿意再多事，就一直拖着，但也从没有和我们说过房间漏水的事。直到上周四，我们从物业了解情况后，马上联系原来预备请的装修师傅，希望去楼上房间看看，不论如何，先找到源头再说。这时候楼上又说要来我家看看再说（那么久了之前，从没来过），13日下午终于到我家看过了，然后提出要物业出水管图，如果图纸显示水管路径与漏水痕迹重合，她就同意凿开，否则另说。今天一早，我去物业那要图纸，物业居然说没有竣工图，房开公司当初没给他们。无法，我只有又联系楼上业主，她说，首先没有图纸也就是没有证据证明是她家的原因造成我家漏水，然后她家是开发商的标准装修，她自己收楼后并没有改动过，所以不应该承担责任，总之，就是不肯花钱整漏。我们现在应该怎么办？请有经验的妈油帮帮忙啊。具体漏水情况见照片，发现漏水的是北向的两间房，以及和客卫连接的阳台，阳台漏水部分都是接着客卫的那堵墙。据师傅和物业工程部分析，阳台漏水两处都是因为楼上客卫沉箱防水没做好，而两处房间漏水应该是水管裂了或接头松脱了。

如果楼上实在不愿配合，我们考虑做自己房的全屋顶灌浆防水，请问有知道这东西的妈油么？主要是想了解效果。

如果楼上实在不愿配合，我们考虑做自己房的全屋顶灌浆防水，请问有知道这东西的妈油么？主要是想了解效果。

漏水很严重啊，赶紧和楼上的邻居协商好，早点解决问题。