公公婆婆，这辈子我都无法和你们握手言和 __转贴 -

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当时我们手中的资金不够开发一个大型的社区，况且我们征到的地块也不算大，所以我们决定开发十几套小型的别墅。现在说来都有人不信，当时盖房子真的简单的不得了，我们先请人设计了图纸，再找个包工头，把工程包给他，然后我们提供材料给他，包工头只是负责出工。我们这里的材料供应商都是直接找到我们，自愿把东西赊给我们。供应商愿意把东西赊给我们，一来是因为我和老公的口碑在我们这里一直不错，二来是我们这里原材料一直是供大于求。为了抓住我们这个大客户，很多供应商都是许下了承诺，工程完工后我们再付款。对于包工头的承包款，也是工程完工后才付的。这样，我们只是花了征地的钱就把十几套别墅盖起来了。建成后我们又把周围配套的设施弄起来，做了景观绿化带，又弄了十几套户外建身的器材，所有的一切搞完以后，我们的十几套房子差不多也卖完了。我们这里的人以前住房就两种情况，一是自己的老宅，自己找人翻盖成楼房；二是买单位里盖的单元房。外来人口或者租房或者自己以高价买来地皮，自己盖，再或者是托人找关系买别人单位里盖的单元房。很少有私人开发一片房子，再说，我们是请人设计的户型，不但新颖，而且光照和通风都很合理。所以，前来买房的人都是一看就相中，就马上付全款买下，生怕不全额付款就买不到。我和老公看到这样的情形真是乐坏了，原来顺风顺水的事情也会发生在我们身上，这在以前可是我们想都不敢想的哦。

2007/08/21回复

小肥猪妈楼42楼

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有了第一次运作房地产成功的铺垫，再加上刚好是我们这里地产开始升温，我和老公决定乘胜继续投入大资金在地产方面。我们从一个规划局的朋友那里得知，位于城市北面的职能部门都要拆迁移到河西，那里将建起新的市民中心，各职能部门都将在新的市民中心开展日常工作。同时，为了配合新的行政中心的建设，将配套建设第四桥。第四桥联通市民中心建筑群和市中心，而位于第四桥的东头，又一个新的体育中心将要动工。这样一来，位于四桥和体育中心的这一片地如果盖成大型社区的话，那么这个小区的位置将会是黄金中的黄金，如果全部销售完，那么销售量将会非常可观。我和老公开始分头行动，老公去相关领导那里寻求支持，而我去规划和土地部门跑征地手续及相关批文。很快所有的手续都搞定。而这时，市民中心也开始动工了，体育中心也动工了。我们的**花园也可以动工了。在工程还没有动工前，我们先请来了园艺专家，对我们正门的景观先做了起来。先把小区的正门盖起来，并把后期用于会所的售楼部先行盖起来，做了植物点缀，然后又做了景观钟，再做了景观桥，用于联结售楼部和河堤，便于前来售楼部的顾客可以从景观桥上先感受一下小区未来的景色。

2007/08/21回复

小肥猪妈楼43楼

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当这一切景观设施弄完的时候，我们也开始准备动工了。在动工当天，我们搞了一个简单的动工仪式，并进行了看小区模型，交订金，交一万，当一万五活动。即当天前来看模型的客户，交一万块钱订金，抵一万五的房款。结果当天就有近五十人交了订金。房子还没有开工建设，就已经预卖出了近五十套，所有人都乐在心上。买家为能够买到这么好地段的房子而高光，我和老公为能够有这么好的预售效果而高兴。我们实行的是先交订金，然后房子封顶的时候再交百分之五十的房款，验收合格的时候，再交付全部尾款。因为这次建的一个大型的社区，资金方面有些缺口，我和老公把气站的所有固定资产全部抵押给银行，套了一笔现金出来，这样再加上之前我们手里的资金，已经足够把**花园建成我们这里一流的小区了。在第四桥修好的时候，我们的房子也完工了。我们请知名设计师给我们精装修了一套样办房，开盘当天，有很多人都在问我们请什么人装修的这个样办间，都想根据我们这个样办间来装修自己的房子。仅开盘一天，我们就销售出了近百套房屋。

2007/08/21回复