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买房篇

    每个父母都想望子成龙，望女成凤，我也不例外。有能力情况下我就选择买学位房。

就是为我的小屁孩找一套能入省一级小学位房，全家人锁定在海珠区。因为我是广州土生土长的，一直住在海珠区，不想搬离我熟悉的地方，也想离家人近一些，最好是15分钟距离。

    自从2007年看房到2009年，看着房价不停涨，根本上没有跌的现象，我的预算从25万升到40万。我的目的明确就是看省一级小学的学位房。上网找了不少海珠区省一级小学的路段，然后在搜房网看中介放盘打电话询问，再去小学附近的中介店铺，真是每个地方都留下我的足印。我老公就没有跟我去，根本上我一个女去看房，回家跟他说这套房怎么样，有苦自己知。我买这套房也是我先去看中，下订后拿到锁匙他才去看。我现在后悔买得小二房，这么小的房子。

    中间的酸不多说了，说一些甜的话吧。下面我慢慢回忆，因为房子在2009年买的。我也忘记了不少了。

说起来这套房子是我在中介网看到的，价格40万68方，有省一级小学学位，离我家住的好近，立即通知家人先去那里看一下，我妈看完回来跟我说，不错在二楼，望学校操场，离小学和中学都超近，最重要是离现在住家近，值得买。让我下班后一定过去看一下。我看完后立即跟中介说要与业主见面，我和我爸去中介店签约，顺便找机会跟业主谈直接交易。

    首先，我们来到中介店铺，中介带我们入小房间见业主，旁边还坐中介主管，样子不好看，铁定说：“一定收三点中介费，否则找另一家来签约。”业主从早上十点等到下午二点，已经没有耐性跟中介拉皮。我当时就想：收我那么多钱，你想得美，我才不上你当。

   

    我爸跟业主打眼色，业主一早准备纸条塞给我爸。原来是业主的卡片，业主是外市人，移民前就想把手上的房子卖掉。我就跟中介主管周旋分开他的注意力，中介的主管还是一口咬定要3点中介费，还要按揭他指定的公司和银行，要我立即签字购房。我一直是聪明人来的，每次签名看房都是假名，业主也是房产证死死握住，也一个字没有签。

    我们好合拍的，拍桌子说你这个中介太差了。业主就说：“我不卖了”，我就说：“哪有这样中介我也不买了。”一起冲出门快步去坐地铁。中介也不是等闲辈，立即找人跟踪我们，我们就带中介游花园，地铁从二号线到一号线，再坐回二号线转公交。现在想起来都觉得好好玩。。不停打我手机，我才不会接。我没有跟你签约，也没有保留什么证件文件。你想拿中介费超难了。

     我回家立即跟业主联系，业主一口咬定35万元实收。他给我一周时间去找银行办理按揭。后来就我一个人跑海珠区最出名“江南西银行一条街”，每一间银行去问。可能我申请的金额不多，只有二间银行才说做我这个业务，后来我选择建行，因为海珠区交易所下面就是建行，我方便过数给业主。加上建行不收提前还款的违约金，7折优惠利率。供款二个月后可以拿房产证原件。

    我一直有傻人有傻福，建行主任给我按揭公司名片，只收二千元按揭费，全程由那间公司跑腿办理查册、补交土地出让金、去建行广东总部签约。二千元真是超值，马上能申请7折优惠利率，超快放款，相比那些九流中介收万万声所谓中介代理费强得多。。还不用我自己去跑，就是等通知何时过来签约。我就想收到房子马上放租。呵呵。。

    我房子买之前地铁还没有开通，只是在路面做工程，还以为要建高架桥。原来路面好差，楼下商铺脏乱差。周围环境像城乡结合部。可能当时张市长觉得沙园是好地方，来一个全面整治，现在真是超不错。

我的傻运气又爆发了。2010年八号线开通，沙园地铁口就家门口，街道路面变得好宽好干净，楼下商铺升值，给收购重新装修。听说我家楼价已经涨到95万。可惜我不卖，否则我能进入百万元户。呵呵。

个人愚见对于学位房：（说话直接望大家轻拍）

1、
不要买郊区。因为小朋友读书要想到中学，甚至你个人上下班的路程，老人家去买菜或医院看病。郊区小区盘基本上有配套小学，但是中学呢？要去N远的中学还是普通中学。或者你小朋友好有能力，读民办中学，但你付出精力和金钱要N倍。再说交通、医院都是硬伤。郊区是好优美，升值都慢过市区。

2、
买天河区或东山区？天河区小学都是规定对应高中，天河区优点：楼龄短、交通方便、小学直接与中学对接节省金钱和精力；缺点：某些地方素质不高，基本市场都要跑二条街，城乡感觉还是有的。

东山区优点：教育强区、交通方便、配套齐全，缺点：小学作业多压力大，家长精力要加倍，楼龄长。

其实看你自己能力，东山区也要不错电梯洋房，天河北也有高质素的楼盘。说不定明天能中三千几万大奖。呵呵。。

   总之，学位房一直以来都保值，如果地铁旁边的学位房更加保值。看东山区的黄皮楼就觉得二三十年的，也卖那么高价。

我这么长篇。只想让管理员记得加精呀。呵呵。。

接下来就看我如何装修。好精彩的不要错过哦。

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我在其他地方找到海珠区的省一级学校路段给大家看一下吧，只能参考。

海珠区省一级小学报名招生地段　　
万松园小学
　　校本部——江南中街：23居委、30居委(天汇大厦〈江南东路31、37、45、47号〉、穗南大厦〈江南东路61、63号〉除外)，31、32居委(松园大厦〈前进路48、50号〉、万松园3、4号除外);前进路33、34号除外
　　云桂校区——江南中街：24、25、26、27、28、29、33、34居委(前进路54号大院、鸿富小区除外)
　　
菩提路小学
　　校本部——沙园街：11、12、13居委，18居委(江南苑、江南骏园除外)
　　沙园校区——沙园街：1、2、3、4、5、9、10、17居委，沙园街18居委的江南苑、江南骏园
　　
昌岗中路小学
　　沙园街：6、7、8居委，昌岗街1居委
　　
同福中路第一小学
　　海幢街：1、2、4居委，龙凤街：环珠社区
　　
江南新村第二小学
　　江南中街：16、18、20、21居委(润汇大厦、嘉银华庭除外);海幢街25居委
　
海珠区实验小学
　　校本部——昌岗街：穗花南社区(19001);穗花北社区(19014)(即原7、15、16、17、18、19居委)
　　东校区——赤岗街：珠江帝景小区

赤岗小学
　　赤岗街：赤岗1街的双门牌(新船宿舍91、93、95号大院、珠江啤酒厂宿舍97大院、赤岗东路23、24号);赤岗二街;赤岗三街的单门牌;煤气公司宿舍;甘科所宿舍;海珠区教育局宿舍;赤岗路2—60号;红卫9队
　
宝玉直街小学
　　海幢街：17、19居委，18居委(福兴大厦、常庆坊、保安大街、保安横巷除外)
　
客村小学
　　江海街：桂田南社区的桂田村;桂田北社区;江贝社区;赤岗街：鹭江社区的新港西路206—340号;客村社区(客村北约除外);广州大道南868—540号，墩和路1—100号(墩和花园、明晖苑除外)
　
昌岗东路小学
　　昌岗街34、36、37、42居委，千禧花园

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重点选择装修队

        我用二个星期选择装修队的，我跟装修公司砍价，好多语录有机会写一下。嘻嘻。。
        招标内容：一定要写清楚你房子室内面积，需要做什么项目，地址在哪一个区哪一条路具体门号不要说，联系方式是QQ。

      小师奶砍价法以下几点：
1、用新的QQ跟装修队专门联系，不要用旧QQ，不要轻易说自己电话和地址。合适才说电话和见面位置，地址也不要写清晰，只让他在哪一个车站等你，你带他去看。

2、QQ上先问对方水电工程和泥水工程的单价，因为这些每个家庭都会做的项目。
    现在我收到的报价：基本上电位是80-90元/位，水管是30-40元/米。当然材料都是大家熟悉庆丰电线之类的。然后如果电线和面板那些自己买，只需要装修队人工费就是25-30元/位，是暗铺的。电位空调算二位，有线电话、网线算1.5位。
     铺地砖要看清楚了，有一些报价是按平方，有一些写明地砖尺寸60*60，价格不同你自己心里算清楚。8

     我家现在电位报价是27元/位（包工不包料）我自己买材料，这样放心一些，如果让他包管的话应该是30元/位。我家装修只是这个我自己买电方面材料，其他装修队负责购买。  

     提醒：建议多收报价，多对比。价格贵与便宜看你要求，不要把别的公司报价说给其他装修队知道，这是不好的。

3、选择价格合适的师傅上门量尺寸，二天左右等报价出来。你一定要列明自己要项目，一个都不能少，防止自己超过预算。我后来自己做一份报价写清楚数量和工艺。我自己慢慢一个个对比价格就清晰多了。

    提醒：报价要用EXCEL表格做，要重新拉报价公式，我收到一个装修队二次发过来，都是特意把几项没有加上合计去，显得总计数减少几千元。

4、砍价格是关键一步。好多麻友就是这一步失误，包括我自己。。
首先，要装修公司把人工和材料分开列明。特别注意拆旧是否收取清场费二次。第一次是拆旧后清场费，第二次是完工后收清场费（如：备注写清楚搬至广州市指定地点，而不是自己小区。）
工艺技术和材料要列明，不能少列的。（如：包工头写包工料，你可以备注写包什么材料再发回给他，让他确认一下）

其次，装修公司收取管理费和设计费的话，如果预算够就找装修公司了，他们有监理规范一些，自然收费是比包工头贵。

如果资金不够，我提议是找包工头，这些不收管理费的。但你要设计的话，其实可以找XX宅配这些，他们也会帮你设计免费的。这样的话，你也可以配套好家居。
提醒一点：假如你找包工头，要求写明不收取清场费、管理费等杂费。包工头也会有少列项目，要提出来是不是免费，如果是免费就要写上报价单上面。以免后期争吵。


第四，你选择几个装修队都觉得OK，就报价单上每一项砍价，而不是总数减尾数，这是重点来的。然后，再去心仪装修队的水电进行中的工地，一定那个工地业主也在，问一下人家意见再看效果，你不会的话找一下长辈陪你，不会也要装会呀。嘻嘻。。


      我提醒一下吧，记得不要向工程队说自己预算是多少。

      总之，先做好预算再去选择装修公司或装修队，别人推介可以去报一下价格，不要心急总会有适合你家，多听多看。

      在这里，我也不会推介我们家装修队。我选择他们是因为我家人有空去监工，懂得电方面，让我十分放心的。

      选择装修队工作，等于成功一半。祝大家装修顺利

B        装修垃圾搬运、清理费        700.00         清运至小区指定地点。
C        材料运输、搬运费        400.00         含材料采购、配送、搬运费用。
D        综合管理费3%        0.00         含设计跟进、现场管理、施工督察。综合管理费免费，由设计师，设计经理进行跟进。
E        公司设计费5%        免收         甲方以设计

你们看一下，第一项：写清运至小区指定地点。这个有问题了，小区每个都放那些装修材料那里，不给管理处投诉就奇怪了。
第二项，“材料运输、搬运费”四百元，是不是我买地砖那些重量级你们四百元包运呢？回复：不是的。是水泥沙石搬运费。
我立即大骂他，“你收我包工料已经有水泥和沙石，你提供材料给我，还要再要一次搬运费。”我QQ回复：“不能收取这费用。”

综合管理费和设计费是装修公司都收取费用。说白就是你愿意给就找我，不愿意的话，就从其他地方会想办法加收的。说有人监理看管，我个人认为包工头那些都是看管隐蔽工程后，就去其他工地的。

我写出来只是部份装修公司的报价真是超奇怪的，不是指明哪一个装修公司的。
我没有找妈网任何一间装修公司报价，我的消费能力低，只能找包工头，不想浪费他们的时间。
我穷人家还是找包工队算了。大家留意一下报价单的奇怪报价吧。

谢谢楼主经验分享。。请问，管理费是个什么费？

电脑有问题，居然发重复了。。。请管理员能帮删除。。我不是灌水，呵呵。楼主请见谅。

谢谢楼主经验分享。。请问，管理费是个什么费？

管理费就是这种：“含设计跟进、现场管理、施工督察。综合管理费免费，由设计师，设计经理进行跟进。”

买地砖篇

       我是小师奶，我这一点十分的肯定说。

      我去选择去宝岗的装饰城买地砖，选择冠珠，有以下小师奶原因的：
1、不用浪费车费和吃饭钱，看完回家吃饭
2、我这个小师奶砍价没有商量的，去哪里买都一样砍价的。当然是一刀刀慢慢的砍。

     我看准国庆节去宝岗订地砖，看特价砖，再看店铺里面优惠宣传纸，再拉店员一旁边说，我家要做好多地砖的，还有墙面要弄的。然后她给我特价砖再9.2折，等四折地砖。
     我还要她一本厕所和厨房的画册，回公司一面面扫描保存起来。我发我喜欢的。还没有定下来，如果大家喜欢的话，我砍价。。5
      在众多地砖选手面前，我选取哪一位好呢？面对我那干巴巴的钱包，只能选择特价地砖，再砍价。。
      1、我原来选择是线性地砖，特价32元，我砍价是29元。


我家二老不停说，这个地砖太黄了，好像每次拖地都不干净。我又选择这个名字：金玉满堂。特价36元/块，砍价31元成交。

2、我再选厨房墙面砖，我就喜欢是淡黄色的。给我折扣价是8.3元/片，花片是30元/片，我家二老又发话，不行，你再选择就选择那个白色同一款系列，折后价是7.4元/片。花片也是30元/片。我记得天河那里是28元/片，我不停跟她说，她说不行一定要这个价格。


3、我本来选择厕所的花片与坛里面某一位同学一样的，有一串串树叶和蜜峰。这照片旁边就是上面那个白色款。折后价7.4元/片。这个照片旁边就是上面图真实效果真是超白，我搞卫生就要烦S了，每天都要弄一次厨房，想起来就烦。

我家二老又发话了，一起说：这个花片这么俗，浪费钱。我又要再选择厕所的墙片，在冠珠店弄得人家连中午饭都没有吃，陪我们这样选择来选择去。下面是最终选择厕所的，7.4元/片。

4、在选择阳台的墙面，我选择困难症，越发严重。我真不是当领导的人，这只是开始，我后面选择的路好长。以下阳台也是7.4元/片。我见好多人用在厕所里面，我就选择阳台那里。我也觉得自己是怪人。

等待LZ 的毕业照片。

kankan ,装修前要多做比较；俺比较懒找小区装修好的人家看看，差不多就找了附近的一个私人装修公司；3个月终于装修完了

期待下文

好厉害的楼主！

增加一下我家旧样子。不是太好技术照相。
由于当天我家大少不停哭，没有照太多就走了。现在已经不能照回原来样子，正在拆旧中了。

现时，我家拆旧完毕。我看大家日志综合以下的：（我是小白说得不对地方，大家指出来呀。）

1、拆旧后要问师傅家里装地漏能装什么样的，让你好买潜水艇地漏，还是普通防臭就行了。因为防水工程就要做，提前买好知道如何计算地面高度。
2、拆旧后订铝合窗和防盗网那些。
3、拆旧后订大门和房间门，如果你已经选定好，应该装修前购买，因为通常要二十天才能送货。
4、水电工进场，就要计算好电位和电线材料，已经事先去了解价格，材料都是当天到场的。
5、水电工进场，就要订购地砖那些，基本上五天订货期的。
6、水电工进场，厕所排污管长度和厕所安装位置给师傅。

大家看一下有没有漏的。

你买的是菩提路小学沙园校区的学位房吧？2009年买是赚了不少了，但是打击的说句，如果是沙园校区，那么这个“省一级”意义不大，原因你可上网查

我家的房也是09年买的，67方，也是中介提供房源后自己跟业主交易，再又是自己找银行按揭，现在也准备装修，哈，有点错觉是不是我自己开的帖子了

嘻嘻。。我当然知道了。沙园校区的省一级没有用了。

我已经向几个网友问过了。我到时再想办法入总校了。可能给钱才行。

感觉LZ是个超强大的人啊，一个人奔波那么久还心情那么好。我只搞了几天就觉得肝要气爆了。LZ的省钱攻略和装修攻略真真是个详细啊，望尘莫及。学习了。