建议楼主不要这样做，对你说风险太大，如果买家纯抵押不能贷到7成，房子又过户给他，如果你收不齐尾款，这样你物业3成这样卖给买家。

买家是第二套房子要首付6成，他可能不够就想用这方法。卖家风险大，要买家拿第一套去纯抵做消费贷款。这样更合算，房贷比纯抵利息低。但要注意不要被银行查到是买房子或入股市否则追回。

这样操作的话，万一过户后买家不抵押贷款给尾款，你也不能主张要回房子。那时候你们就是纯粹的债权债务关系了，很被动。 (来自手机端的回复)

多谢楼上的妈妈答疑，卖个房子都这么心烦的。