开发商对室内卫生间及外墙顶面的防水保质期是5年，把托管给物业，如果不超过5年，物业负责维修，再向开发商索要；如果超过5年，那就是业主自己维修了。看楼主的描述，房子应该是精装修后入住的，卫生间没动过；   如果发生漏水到楼下的情况，找那些补漏公司在楼下灌浆补漏，只是治标不治本；治本的方法还是把卫生间沉箱打掉，找到漏水的水管换管，然后再对沉箱做全面防水处理，回填，再贴砖，很是不小的工程，但是必须做的。   我在珠江新城金碧华府做物管的时候经常跟进这要样的漏水情况，协调楼上楼下，很是无奈，住的都是高官贵富，谁也不能说句重话……   经验与实践之谈，待参考。

我这里出现过这样问题，请了工人奖卫生间挖开来查来修补，我们倒不是防水的问题，而是管道接口漏水。费用都田我楼主的付了。楼下的一分钱不肯出。我心里肯定不乐意，因为漏水又不影响我。后来分析了一下，觉得也应该由楼上的付，我就算了。  该信息来自[广妈Android客户端]

我们家也试过洗手间漏水，通知物管来看，确定是楼上防水没做好，物管就直接找楼上住户，要求楼上重新做防水。过程中也有不少问题，楼上不太理解为什么就要他负责，楼下漏水对他也没影响。后来先生亲自上门动之以情，我们也考虑到对楼上也造成很多不便，主动提出出一半的费用，还好楼上还是讲道理的人，问题很好的解决了。

先查明确定是哪个地方漏水，如果是地面漏水，要把卫生间地面打了重做防水，很麻烦。如果是水管漏水，可以把原有的水管封掉重做明管，就比较方便。

你好，请问个问题。

我家是小阳台的地面地砖会渗水，怀疑是下面的水管漏水了，请问这人是应该由谁负责解决呢？

物业说不是他们的事，让我们自己解决。有这方面的人吗？谢谢。

物权法有规定，楼下漏水是楼上造成的，楼上是要负全责的。

我们家也试过洗手间漏水，通知物管来看，确定是楼上防水没做好，物管就直接找楼上住户，要求楼上重新做防水。
过程中也有不少问题，楼上不太理解为什么就要他负责，楼下漏水对他也没影响。
后来先生亲自上门动之以情，我们也考虑到对楼上也造成很多不便，主动提出出一半的费用，还好楼上还是讲道理的人，问题很好的解决了。

地面砖渗水，问题可能是排水管漏水，或是进水管，如果是在你家阳台的，只能是你来维修。

有好的师傅介绍吗？我们物业说不会做

这活说实在的不好做，我问问，到时给你回复。

好的，谢谢，等你消息

我家也是楼上卫生间漏水，楼上的房主花钱请人来弄了，因为是楼上装修导致的原因，刚装修完看不出，过了几年才显现出来

先查明确定是哪个地方漏水，如果是地面漏水，要把卫生间地面打了重做防水，很麻烦。如果是水管漏水，可以把原有的水管封掉重做明管，就比较方便。