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桂花岗89平三房一厅装修后出租拆旧变现钱。电位要省钱

1053778装修家居

     好莱客杯装修日记大赛

   户型:三室一厅
   建筑面积:89平方
   装修方式:清包/半包/全包
   装修风格: 出租用的,只硬装
   总费用/预算:硬装(预算)费用3万元。




  房子是25年啦,一直未装修过,都是出租为主,是现在的区域出租价的一半收租金。三年都没升过租金,住客也是每期都要催上一个月或半个月才交租,当时只收一按所以觉得不划算,提前一年每期发短信催交租时都要说一次明年七月到期要收回房子装修。终于在不懈的努力下五月收回房子,要装修啦。

5月4日约了妈网上的三个装修师傅看房子。但还没出报价,所以,还要不断的找师傅中。

先说打拆的工程量吧:
1大门要换套门要开大一点。
2全屋地板要打到不见红泥沙层,只有楼的水泥件。(80年代后期到90年的房子都一样没用水泥只有红泥所以砖是好打,只要用铲铲灰就可以,只要用木棒轻轻敲一下都会起来的砖,豆腐中的豆腐。)
3全屋的墙壁要铲到只见红砖。
4厨房的旧水泥件全部打了,做开放式的厨房。
  厕所要全打了重做.
5阳台的墙壁也要打了,厅和阳台一体。
6全屋的钢窗也打掉要换新的。
   不过换新的现在要考虑用铝合金好还是塑钢窗好,大约十年都用做出租屋的,所以各路大侠给个意见吧。

废话不说先来点图给各位MM看看。



大门正对房门直冲房间的窗户,一定要堵上房门准备在客厅的阳台边重开房门。





直冲大门的房间内杂物太多啦,当时留了一个房没租出去就用来放杂物,现在是十年的房租费让杂物升值了。可杂物还是要处理的。所以有兴趣的MM可以过来看有什么合适的,印象中有一个大的姜醋煲。有要的妈可以过来自提或地铁内交收,收回地铁费10元。还有一张1米5和一张1米2的木床,老式的手工拉力架还有8成新,现在外是没得卖的。二张一起100元。自已上楼拉走吧。





大门过道看到厅的右边,墙后是厨房和一个小阳台。





大门看到厅的左侧,厅出阳台。看到的房门以后也要堵上,因为三个门口中,厕所门正对房门。也要改到厅的右侧未出阳台的墙。
2013/05/05
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占楼准备后用
2013/05/05回复
再点楼准备后用
2013/05/05回复


怎么上传5张后要删4张就删不到,还不可以增加图片的
2013/05/05回复










2013/05/05回复






2013/05/05回复






2013/05/05回复
2013/05/05回复
再来些屋外面的图,一千米外没遮挡的房子.对面是桂花岗中学,左侧可以看到雕塑公园.我在这住了七年,后来就丢空五年,接着出租十三年,环境真的好旺中带静,空气好,生活配套齐,现在是皮具城的租客多.,




2013/05/06回复
花卉28:
再来些屋外面的图,一千米外没遮挡的房子.对面是桂花岗中学,左侧可以看到雕塑公园.我在这住了七年,后来就丢空五年,接着出租十三年,环境真的好旺中带静,空气好,生活配套齐,现在是皮具城的租客多.,[图片][图片][图片]
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2013/05/06回复
花卉28:
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2013/05/06回复
写完没保存还要重来
                 5月8日全天大雨中。
                约了网上收铁窗的X过来回收,电话中谈好145*154的铁窗80元/个*4,85*154的50元/个*4。
       10点过来磨到11点才谈好价格8个铁窗,二个铁闸,全屋的旧柜子桌椅和废品全部清走,不能有管理处的投诉,楼梯要清理干净450元。刚谈好价钱管理处保安就来说装修要保备。我前二天才和管理处说,今天刚到一小时就来啦,保安不是吃素的。
       马上到管理处办手续。到处都一样的规定。30分钟上楼后已经拆了三个啦,专业啊。连邻居过来看都表扬X二人一点泥土都没出窗外。昨天还怕会影响楼下的安全,现在觉得自己的决定是对的。天公也作美,大雨是打拆的好时机,邻居的儿子睡觉都不知我装修中。
       中午一点多打完我包二个快餐让他们休息会,再快点清完我就可以走啦,谁想清理可能要晚上7点才可完工,只有二人搬不完所有垃圾,和我商量要找楼下的散工过来帮忙才可以。行,只要快,我收450元后其它费用就是你俩的啦,前提是不可以有管理处的投诉。
       这俩谈好还不快去找人,把值钱的用自带的工具压在袋子上,然后才去找人。一下子十多人上来,都是不认识的河南省的村外人。都老乡啊,我可管不了。你以夷制夷吧。刚搬几个窗就吵起来啦,都老乡话,我也没出面。后来工头出来制止了,可能是搬了值钱的,不值钱的没动过。X二人可是过来人,专业啊,先把垃圾清完再搬值钱的。
2013/05/09回复
         前几天楼下的散工帮前租客搬家的时候就有三个人问打拆要他们不。可开的价钱是天价,我也不可能承受啊,要是按他们的价,我早找装修公司去了。
       在此,先感谢妈网上的给我报价的装修公司,你们辛苦了,可我整个房子的预计才三万多点。只好每项自已控制吧。
      前文再续,现在终于工头出现了,谈价钱,我们也说把所有现在的工作搞好再谈下面的项目,他也可以看下面的施工难度。也有了以上的事情这么快可以结束争吵,所以装修一次说出去的话是很难收回的。当时上来谈的人以为我什么都不懂的一个女人,乱开价,我可是在妈网上好几年关注装修板的。11年底才装修好自己住的房子,这间是我弟的房要我帮看的。连拆旧我都作出来的人,怎么没办法找人来拆墙。说个合理的价钱,大家好商量。几天时间我就可以折窗证明我手上的资源还是有的,再找我老公出来谈。男人和男人就没什么水分的报价啦。6千元报出的价格,还是有点水分的,因为25年前的批荡是黄泥砂,现在地砖和泥都分开啦,重点是清走时比较多,预算二天可以完成的功夫5千元就让他们搞。毕竟在我工作的店旁边就有一帮装修散工在,七年时间目睹的可是他们的风风雨雨啊,什么没见过。
2013/05/09回复










破坏后等重建啊!
5月9日,好天气啊,今天适合下午去把打拆的合约签订啊,也要把管理处的规定完成手续去。
2013/05/09回复
        不想给他做广告,已短你请查收吧!
         5月9日下午阴雨天.
         5点到达管理处想把押金交了并和楼下的散工签好合同把进出证一起办好的,可管理处负责的人下班啦,可保安哥们代收出收条,也好.散工和保安也是熟人,还是保安找到工头在保安室许多人见证下签好合约,然后保安和徐工,我三人一起上装修的房子解释要拆除的部分.多负责的保安啊,我一个女人也不想到时有扯皮,有合约,有见证的保安,保安还和他们是同村的.
       说好5千的,但徐工说要多200给兄弟们吃饭,而且当时他开价6千,大家也看到.我签合约是5千,但保安室内有多人见证,只要干得好,管理处没投诉,卫生又干净我给够300元.然后我要把红砖用回塞门再加100码砖的费用.5400元.说好价格明天开工.
2013/05/10回复
        太快啦,5月10日一天时间,全部批荡打好,开三个门洞,清余泥.神速啊,回去问邻居,只有一户说楼梯上下有细小的砂尘没扫干净,其他的邻居都说,半天时间打好,速度快,没影响.
2013/05/11回复








打拆完后终于看到厕所顶漏水啦,通知物业要和楼上的商量啦,要等星期一上班才可以找物业领导,涉及这问题就是头痛啦!
2013/05/11回复


                   5月16日,阴雨天,上了35包水泥和沙子,二个师傅干活,好快的速度,砌好二个门,打了小阳台的铁防盗网,卸下铝合金窗,批荡好一个小房间.

]


2013/05/17回复






2013/05/17回复


5月13日,星期一.
        先去小区管理处找楼上的业主,搞了一上午,还是物管的领导者找到业主,下面的人员都是拖,难处一箩筐,什么不合作啊,没交管理费啦,业主出国啦,现在的租户也找不到业主,就是不肯打电话联系人,搞得我老公生气了,要告到法院去,物管的才打电话,其实就是物管的不想理,.业主一个小时就到了.看到我们装修,她也想装了,也是租出去的,打算装好自住了.这就好办多了,楼上业主提前一个月叫租户搬家,到时候重新做沉箱,我家也大概可以一个月后才装完,
2013/05/17回复
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