删了 - 家有小学生 - 广州妈妈论坛

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一、越来越多家长选择购房亚运城学位房的原因
1.该房媒体南村，位置安宁，楼层低总价低，出门就是地铁4号线海旁站，乘6站到万胜围需20分钟，7站到车陂南24分钟。节省了市区上班开车或转公交的时间，虽距市区远，但地铁弥补了这个不足。
2.广铁一中是广州市名校（带小学、幼儿园），孩子三个学段，一路名校，节省了择校的大量开销；
3.目前广州南板块——莲花山至南沙，房子价格洼地，亚运城10万社区，三甲医院、名校，相对于人气过剩的广州市区与人气不足的南沙，家长更多选择把孩子放在亚运城读书，距离都是6个站20-25分钟左右。4号线人不是很多。乘车舒适。所以，这个板块是第二个珠江新城，一两年内，房子必然升值到2万元是很保守的估计；孩子读书几年后，再把房子卖掉，即使2万卖掉，都有35万可赚，而且加上节省三段至少15万的择校费，共可赚到50万左右。
4.亚运城首期是按照国际亚组委要求，一百米的楼距，广州没有，亚运城二期后也不再。工字型四户设计，（即电梯在中间隔开四户）保证每户的采光与通风，所以可以说每户都是东南。该单位04东北向，视野开阔，朝南的房间与阳台无阻碍，风很大，又避免了东南向太阳晒；强大的运动场馆设施，容纳数万名运动员、各国官员、各国媒体、亚运各类服务人员同时居住的地方，政府大工程，道路、园林等设施配套，非一般楼盘能比。居住环境质量，非市区可比。
   5.要相信一分价钱一分货，目前一些出手价格便宜的，大多是炒房的，或总面积大，或位置不好，马路边特别吵闹的，顶楼的，或有无法知道问题的，购买时70多万很优惠那种。会在95-100万左右，媒体村比较靓的位置购买时1.2万总价已近90万+收楼2万+供楼两年多利息12万多，都一百多万了，每方差不多到了1。5万左右。
   6.该房不是炒房，是一大学男生原本结婚居住，但是体育课摔伤头部，需要长期服药，回了家乡工作，卖掉此房。
二、该房购房省钱方案
73方*1.5万=110万，还有58万贷款，首付现金52万；考虑赎房，首付可以先给32万万，20万等赎房后再给。方式如下:
1.首付52万既入住，接着用房东名字交贷款的月供。如果资金有困难，可以首付32万，剩余的20万半年后交清后入住。
2.不找中介，双方自行交易，省掉中介费，有房产证可以公证；如找中介交易。中介费买家支付。
3.如果小孩不着急上小学，幼儿园解决办法很多。还有三年多证够五年，转眼就到了，再过户，省税费。但是想立刻过户的，由买方交过户费、税费等。
  （不立刻过户，风险逻辑上有，实际上，要看房东什么人，那些工作流动性强的人员确实有风险，但本人大学公职人员本身就是信誉保障，交钱转账银行有记录，有收据，有公正。本人万科一套，2010年因为离地铁远卖掉买的这里，到2013年刚过户的，没找中介，税费+中介，共省11万元，拿省的钱去买了一部车。很实在的呀！）
   亚运城，这样小单位不多。可租、可住、可售，总之小单位好处理。
   比较一下：天誉那样偏远角落里，35层，上下班时间电梯挤成一锅粥，距离地铁有3站，每天要搭摩托车十元，小户型都到了1。6万！
   目前有租客，看房联系 13632365189  ；上班时间没空此事，发信息会回。

2013/10/20回复

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一、越来越多家长选择购房亚运城学位房的原因 1.该房媒体南村，位置安宁，楼层低总价低，出门就是地铁4号线海旁站，乘6站到万胜围需20分钟，7站到车陂南24分钟。节省了市区上班开车或转公交的时间，虽距市区远，但地铁弥补了这个不足。 2.广铁一中是广州市名校（带小学、幼儿园），孩子三个学段，一路名校，节省了择校的大量开销； 3.目前广州南板块——莲花山至南沙，房子价格洼地，亚运城10万社区，三甲医院、名校，相对于人气过剩的广州市区与人气不足的南沙，家长更多选择把孩子放在亚运城读书，距离都是6个站20-25分钟左右。4号线人不是很多。乘车舒适。所以，这个板块是第二个珠江新城，一两年内，房子必然升值到2万元是很保守的估计；孩子读书几年后，再把房子卖掉，即使2万卖掉，都有35万可赚，而且加上节省三段至少15万的择校费，共可赚到50万左右。 4.亚运城首期是按照国际亚组委要求，一百米的楼距，广州没有，亚运城二期后也不再。工字型四户设计，（即电梯在中间隔开四户）保证每户的采光与通风，所以可以说每户都是东南。该单位04东北向，视野开阔，朝南的房间与阳台无阻碍，风很大，又避免了东南向太阳晒；强大的运动场馆设施，容纳数万名运动员、各国官员、各国媒体、亚运各类服务人员同时居住的地方，政府大工程，道路、园林等设施配套，非一般楼盘能比。居住环境质量，非市区可比。 5.要相信一分价钱一分货，目前一些出手价格便宜的，大多是炒房的，或总面积大，或位置不好，马路边特别吵闹的，顶楼的，或有无法知道问题的，购买时70多万很优惠那种。会在95-100万左右，媒体村比较靓的位置购买时1.2万总价已近90万+收楼2万+供楼两年多利息12万多，都一百多万了，每方差不多到了1。5万左右。 6.该房不是炒房，是一大学男生原本结婚居住，但是体育课摔伤头部，需要长期服药，回了家乡工作，卖掉此房。二、该房购房省钱方案 73方*1.5万=110万，还有58万贷款，首付现金52万；考虑赎房，首付可以先给32万万，20万等赎房后再给。方式如下: 1.首付52万既入住，接着用房东名字交贷款的月供。如果资金有困难，可以首付32万，剩余的20万半年后交清后入住。 2.不找中介，双方自行交易，省掉中介费，有房产证可以公证；如找中介交易。中介费买家支付。 3.如果小孩不着急上小学，幼儿园解决办法很多。还有三年多证够五年，转眼就到了，再过户，省税费。但是想立刻过户的，由买方交过户费、税费等。（不立刻过户，风险逻辑上有，实际上，要看房东什么人，那些工作流动性强的人员确实有风险，但本人大学公职人员本身就是信誉保障，交钱转账银行有记录，有收据，有公正。本人万科一套，2010年因为离地铁远卖掉买的这里，到2013年刚过户的，没找中介，税费+中介，共省11万元，拿省的钱去买了一部车。很实在的呀！）亚运城，这样小单位不多。可租、可住、可售，总之小单位好处理。比较一下：天誉那样偏远角落里，35层，上下班时间电梯挤成一锅粥，距离地铁有3站，每天要搭摩托车十元，小户型都到了1。6万！目前有租客，看房联系 13632365189 ；上班时间没空此事，发信息会回。

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说明：业主是本人妹妹小孩，原本是跟我在广州读大学。房子是我交的钱，本想帮他个首付，由他们小夫妻供楼，没有想到出了意外，想把房子卖掉，叫他在北方盖个房子，在县城有地皮。如果有需要学位房的，可以解决两个小孩学位。联系我 13632365189

2013/10/20回复