银行迟迟不放款，弱势卖家快被急疯了，求大神支招。

经常看到买家遇到恶卖家各种吐嘈，而我这个买一卖一的卖家被拖款几个月，家里周转不灵，就快逼疯了，求大神支招。合同是1月9号签的，因为我急着卖掉要买房名额，加上不知道证过五年是契税过五年也算，所以把一个过了五年的房子当没过五年的卖掉，本身都要少卖十多二十万，而我当时的房还没有还完贷款，证也不确定什么时候才能赎出来，所以我们在签合同的时候并没有规定买家银行的钱什么时候到账，不到账又怎么样，就只是按步就班地让他慢慢办手续，2月28我们拿到了它项权证，把证赎了，买家3月12号才拿到同贷，我们当天就去把户过了，买家给了四十万的首付，剩下一百多万他是组合贷款，中介原说是过完户一个半月就到账，但现在已经过了两个月有多了，钱却依然没到账，因为我是买一卖一，卖房的钱是要拿来买房的，现在卖房的钱一直没到账，买房的钱又要付，差点被逼疯了，因为当时签合同的时候没有规定，难道我得无限期地等下去，有没有什么办法保护我的利益？求大神支招啊。（我知道他钱不到账，我不交楼就行，但房子空在那里没有用，我急需要钱啊，所以说他钱不到账我不交楼就行了的话就别说了。我很想交楼，楼放在那里我还得交物管费。所以我不想守着一套已经不是我名字的房子。）
在此祝那些无良中介里赚昧心钱的那些中介人士家里死一户口本，有良中介不算！（劝大家找中介千万不要找满福堂，要你签合同的时什么东西都拍胸捕保证，签完合同之后很多都跟他们说的不一样，责任一推就干干净净了。）

2013/05/17

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有个美女叫婕婕楼沙发

lilywen2013:

问题出在哪里了？我也是1月开始卖一买一，买的房子都收楼了。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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我是卖这边出了问题，到现在都没收齐钱，买这边我自己什么都搞好了！

2013/05/18回复

有个美女叫婕婕楼板凳

琪琪宝贝08:

我也一样，去年12月签合同卖房，今年3月中买房，现在买的房都放款了，卖的还差商业部分未放款，买房首付不够借了财务公司钱，白白多付贵利

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唉，我也是，借的钱要给贵利。

2013/05/18回复

有个美女叫婕婕楼4楼

lindald:

我卖的房，也是等买家公积金贷款，现在还没入押，放款最快还要二十天，慢的话一两个月也有可能。买家要求提前收楼，我已经同意了，听你这么说风险好大。

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千万不能提前给房他，到时候他更加不紧不慢地办手续，到时候真是一点办法都没有，不过你也可以签上附加条款，约定买家银行贷款到账的时间，如果什么时候不到账要收多少利息，现在觉得卖家真是很弱势啊，其实只收到一点定金就把户过掉了，过了户才收到首期，权益太得不到保障了。

2013/05/18回复

有个美女叫婕婕楼5楼

warmcolorq:

卖一买一急着用钱的，最好还是选择卖出的时候一次性收款。

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是呀，主要是当时没有经验，所以才搞得现在很被动很被动。

2013/05/21回复

有个美女叫婕婕楼6楼

无公害蔬菜:

我也快逼疯了，也是卖一买一，买家无常识，处处拖拉，中介费也给全了，中介也不配合他，导致迟迟给不到贷款我。我买的房子都过户到我名下，房产证都出了，我还欠业主三十多万呢，哎，急死了

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是呀，遇到这个情况卖家真是很弱势啊，除了等不知道有没有别的办法，我也欠着别人一百多万，自己也周转不过来了。搞得每天心情都不好。

2013/05/22回复

有个美女叫婕婕楼7楼

estivally:

发现我真是个好买家帮赎契，还我自己找人赎契，从签三方约到赎契到拿他证去递件只花了一周时间，全部手续基本是我们去跑的，后面因为业主过五年证明需要查档耽误一周，下周拿新证再等归档办抵押再放款，预计七月上旬业主就可以拿到全部款，全部就50天左右，组合哦厉害吧

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这要看你在什么银行贷款了，毕竟你也是预计什么时候放款，我们以前也预计5月初有钱收的，到现在6月初了却一样没有反应！

2013/06/07回复

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