这是广大中小房企在楼市调控下的缩影，而且就连上市房企也正在加速进入这个行列。5月中旬以来，在上市房地产公司中就有弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等一些中小房企也加入了“退房”行列。此外，就连磨磨唧唧不舍“房事”的央企也明显加快了步伐，国资委估计今年将有20多家央企完全退出房地产业。伴随着房地产行业调控的推进，房地产行业正在发生一些微妙的变化——市场正在用脚投票。
上市公司出售房地产类资产
除了 德庆二手房http://zhaoqing.qwjian.com/s/deqing 高要二手房http://zhaoqing.qwjian.com/s/gaoyao 四会二手房http://zhaoqing.qwjian.com/s/sihui 梅江二手房http://meizhou.qwjian.com/s/meijiang等地区之外，房地产行业集中度不高，行业洗牌一直以来就被业界认为是大势所趋，但5月份以来连续4家上市房企宣布出售房地产类资产，颇有些戏剧性。
5月18日，弘业股份发布公告称，公司拟通过江苏省产权交易所挂牌转让所持南京爱涛置地有限公司12%的股权，以该股权的评估值1014.20万元为挂牌价，公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权；5月13日，宏达股份及其控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司与关联企业四川宏达世纪房地产有限公司控股子公司签订了《股权转让协议》，公司、华宏国际分别拟将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司93.1%、4.9%股权转让给世纪房产；此外，金发科技已经将持有的长沙高鑫房地产公司75%股权转让给广州诚信投资管理有限公司，价格为5.54亿元；建发股份转让上海长进置业公司100%股权。
事实上，房地产行业洗牌提速的势头早在一季度就已经显现。根据清科研究中心的数据，2011年第一季度，房地产行业并购成为诸多行业的第一位，共完成32起并购案例，占比14.1%；一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长高达229.1%，环比增长72.6%。
硬币有两面。能够上市的公司往往是行业的佼佼者，与此同时，上市公司的趋势往往代表着行业整体的走向。就在上述几个上市房企出售房地产类资产的同时，一些上市房企却在加速扩张。近日招商地产、北京城建等5家上市公司发布了竞拍地块及租赁公告，共耗资49.52亿元。
“随着调控的持续，预计会有更多的中小房企出售房地产类资产，而资本雄厚的大开发商也会借机进行一些并购或者扩张。”世联地产市场研究部总监王海斌表示，房地产行业本来就是一个资金流周转要求很高的行业，“但这并不是真正意义上的‘退房’，在资金链承压的情况下，市场成交量又极度萎缩，出于资金周转需要出售一些资产，总比卖房子回笼资金要快一些。”
融资、销售两头承压
市场开始用脚投票。一边是近万亿的高库存，一边是不断收窄的融资渠道。
新国六条以来，楼市整体成交量大幅萎缩，房价上涨乏力。这直接导致房企销售回笼资金速度放缓。根据Wind资讯数据，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%。而另一方面，在严控房地产行业信贷的背景下，房企资本市场融资计划纷纷搁浅，国内各家银行收紧开发贷款。
统计表明，2010年1月1日至2011年5月12日，两市共有民生银行等43家上市公司主动延期或终止增发融资计划。这其中，涉及到房地产业务重组而被延期或终止的17家，累计增发36.04亿股、拟募集资金303.92亿元。