【小编踩盘】科学城全新盘：万科金色梦想77平做三房刚需实用，岭南雅筑76平两房较舒适

黄金周期间，科学城有不少全新盘揭开面纱，首度开放。广州东置业热潮依然持续，而科学城全新面市的万科金色梦想、岭南雅筑，同样深受关注。星河对于萝岗的楼盘一样充满期待，所以又一次出发啦！

走在开源大道之上，沿途有万科金色梦想和岭南雅筑的指示

价格——参考邻居中海誉城，预测两个新盘价格在1.5万元/平米以上
中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑三个楼盘可谓是邻居，均位处科学城开源大道之上，而万科金色梦想就在中海誉城旁边，岭南雅筑则在距离万科金色梦想步程10多分钟以外的地方，三个楼盘位置相近，定位同样都比较相处。新开的两个楼盘，首推产品以刚需户型为主，小户型的两房和三房，和中海誉城开盘最初比较相似。

万科金色梦想外景图

越秀岭南雅筑外景图

   由于万科金色梦想和岭南雅筑都为刚刚面市的全新盘，开发商都未对外透露价格，现时都处于认筹当中，万科金色梦想国庆期间，下诚意金2万享受开盘97折优惠，不过听销售说现时这个优惠已经暂停；而岭南雅筑现时接受诚意金登记，下2万享受开盘97折优惠。
   对于这两个楼盘的价格，小编猜想，因两个楼盘位置相近，对比之下，万科金色梦想的配套更加靠近中海誉城，稍胜，而岭南雅筑首期开卖的栋座位置较佳，两者各有千秋，预测价格也不相伯仲。中海誉城现时市场报价约为1.55万元/平米，预测万科金色梦想和岭南雅筑首期开售价格与之接近，料想发展商最楼盘开售之初，定价不会太高，所以售价或在1.5-1.7万元/平米，但价格要低于1.5万元/平米就比较难，而万科金色梦想的销售也说过，虽然价格尚未确定，但楼盘售价要在1.5万元/平米以下可能性极低。

         了解更多万科金色梦想的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2486.html
         了解更多越秀岭南雅筑的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2595.html

2013/10/11

精选回帖

夏日莲花37楼

据说本周末发售，有朋友下了诚意金，接到销售电话

2013/10/15回复

开心PK难过62楼

天天上班路过，是看着这几个楼盘开荒并建起来的。可能对附近比较熟悉，还是挺喜欢的，只要不靠近路边的房子，都觉得好。几大盘连一起，又有好的学校配套，估计几年后还是不错的。好多熟人都买了，只是我没钱买。

2014/11/19回复

rainbowrrr64楼

本帖最后由 rainbowrrr 于 2014-11-19 18:35 编辑 rainbowrrr 发表于 2014-11-19 12:24岭南雅筑，朋友上个月买的，1W1多。户型朝向都很好。带精装修。真是感概楼价确实降了好多啊。我还有以前的两个同事在等再降点再买。朋友买的是100多方，南北朝向，总价130W

2014/11/19回复

aiaixia200368楼

越秀岭南山畔，我天天往这里上下，比较了解。地铁出口，这个没错，但背后好多高压线。。。。这个，我接受不了。其它还不错。价格偏贵了。买菜生活等不方便，目前这几个盘（林语山庄，万科城）都是买菜到长安村或者去迁岗村，挺远的。

2014/12/02回复

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苏星河楼沙发

产品——万科金色梦想77-95平米超实用三房PK岭南雅筑76舒适两房和95平三房
这次踩盘，星河也算满载而归，这两个楼盘大体而言，条件都不错，而产品也是市场所需的小户型，科学城、天河、黄埔的上班族都可以前往一看。
楼盘概况
万科金色梦想占地面积大约115671平米、建筑面积大约289178平米，整体规划共有17栋楼宇，小区内规划一所幼儿园，而旁边分别规划有公立小学和中学用地。带精装发售，2梯6户，物管费暂时没定，参考万科在科学城的楼盘万科东荟城，物管费约为3.1元/平米·月。车位配比1:1.2。

万科金色梦想规划图，G15、16、17三栋为首推栋座

大门口效果图

岭南雅筑是越秀地产在科学城又一力作，占地面积大约90000平米、建筑面积226000平米，整个小区规划15栋楼宇，三栋小高层总层高18层，其余高层单位总层高大约30层，2梯6户。据销售透露，物管费大约为2.8元/平米·月，小区地下停车位2424个，车位比较充足。

越秀岭南雅筑规划图，首推1、2、3座

户型对比
万科金色梦想首期将推出靠近开源大道的三栋楼，因为靠近马路，现场看样板房时，打开窗户，略吵。这三栋楼宇的产品比较刚需，分别是77平米、85平米、95平米的三房，小编实地勘察，77平三房适合预算低的刚需族，户型设计把空间最大化，不过舒适度就不是太高啦，有得必有失，这种户型单位北向朝马路，会有噪音干扰，不过从反方向来说，由于有弱点，价格可能比较有优势。

85平米三房户型图

95平米三房户型图

77平米三房户型图

   三种户型中，85平米很得人心，三房设计，南向望花园，房间不会太小，而面积上也不会太大，刚需一族完全可以考虑哦。
   95平米的三房也不错，主套间带衣帽间，单边位，光线很足，而且房间的床和阳台形成南北对流，现场感受还不错哦。
   岭南雅筑的户型设计也不错，而优势之处在于岭南雅筑首期推出的会是小区里边的小高层1、2、3栋，可以避免开源大道上的噪音干扰。

岭南雅筑1/2/3栋户型平面图

户型上有76平米的两房和95平米的三房。76平米两房，虽不如万科金色梦想紧凑和实用，但空间感受很舒适，适合不强求三房的刚需族或老人家养老，至于95平米的三房，和万科金色梦想条件相当，都是带主套的三房。
总体而言，两个楼盘户型各有优势，万科更加紧凑实用，而岭南雅筑比较舒适。

2013/10/11回复

苏星河楼板凳

交通&配套——10多趟公交路线途经，距离未来地铁站均有2-3公里路
楼盘交通，目前都不算太方便。两个楼盘途经的公交线路大约有10多趟，穿梭于科学城以及开发区的路线较多，也有部分路线通往天河。不过总体而言，单靠公交出行，如果去往市区在时间上还是长一点，不过去开发区倒是比较方便，科学城内就更好。

万科金色梦想交通区位图，中海誉城、岭南雅筑，这三个盘都在开源大道上

指示牌

公交车站牌

万科金色梦想实景图

   至于地铁，现在地铁6号线还在建，两个楼盘距离6号线香雪站都有一段距离，目测步行难以到达，还是要有公交接驳，据悉接驳大概两三个站，不过地铁尚未开通，小编也没有实地体验。
   至于配套，科学城的配套是日益完善的，就目前来说，已经投入使用的商业配套有高德汇、香雪城购物中心等，待开业的就有飞晟汇和大壮国际购物广场，还有正在动工的万达广场，这些配套都在不远的地方，自驾车10分钟左右，也可以到达，比较方便，去往高德汇也有公交接驳，等待收楼时，相信科学城的商业配套又进一步，所以配套还是可以期待的。
   医疗方面，中山三院附属医院岭南分院是三甲医院，坐公交大约需要10-15分钟。
   教育方面，万科金色梦想小区旁边有中小学规划用地，未来的教育配套不错。至于岭南雅筑，小区内有规划的幼儿园，至于小学学位这些就看划分了。据了解，在这两个楼盘附近，有萝峰小学、玉岩中学、开发区第二中学等，暂时两所楼盘的中小学分配还没有定论。不过，小编觉得，科学城的教育配套正在日益完善，类似番禺华南板块业主早期小朋友读贵书的情况应该不会出现。

沿途指示牌

中海誉城正对面是一个保障房项目

中海誉城就在万科金色梦想旁边

2013/10/11回复

苏星河楼4楼

星河看房：两盘各有千秋，万科金色梦想刚需中的战斗机，岭南雅筑目测更“土豪”
   两个楼盘，萝卜青菜各有所爱。对比来说，两者优劣各有。万科金色梦想，首期推出的户型，若说要舒适的就选择95平米的房子吧，而77和85平的就很适合刚需，预算低的可以考虑77平米。曾有同事说，万科盘可以让你在屌丝盘中住出高富帅的感觉，平心而论，万科盘胜在物业管理之上，一个负责任的物业管理团队，的确可以让业主省去很多烦恼，虽然万科物业也曾有负面传出，但相对而言，对万科物业点赞的声音还是占大多数。
   而岭南雅筑，同样是知名发展商，产品当然也值得信赖。而在空间感受上，岭南雅筑首期推出的户型是比较舒适的，76平米的**很舒服；而且这个楼盘交收标准会高些，附送部分厨房用品，不过性价比高不高还是要看最终两者开售后的价格。
万科金色梦想PK岭南雅筑
   发展商，万科地产PK越秀地产。
   户型，金色梦想更加刚需，雅筑比较舒适。
   教育，金色梦想旁边有规划中小学用地，配套好些。
   交通，两者相差一个公交车站，差不多吧！
   配套，金色梦想挨着中海誉城，楼盘发展早期，配套还是好一些。

PS：去年9月份，在中海誉城开售之前，星河也曾前往踩盘哦，大家也可以看看之前的踩盘贴，稍作比较哦！
感兴趣请猛戳：http://www.gzmama.com/thread-3187291-1-1.html

2013/10/11回复

苏星河楼5楼

当然是岭南雅筑好啊，全点式住宅，环境也好！
该信息来自[广妈Android客户端] ...

呵呵，看个人需求哦。最主要是最终价格吧，性价比谁高还是要看卖多少钱

2013/10/15回复

苏星河楼6楼

苏星河:

我看好金色梦想的85的，可是预算6成太高了

查看原文

呵呵，希望你选到适合的啦。

2013/10/15回复

苏星河楼7楼

我爱希宝贝:

岭南雅筑是什么价啊？三房最少要多少？

查看原文

两个盘都还没有确定的价格

2013/10/15回复

苏星河楼8楼

门口就是公路，车多，灰土很大。我天天路过这里，没相中这些盘

科学城货车途经真不少。广汕路、开创大道等都多

2013/10/15回复

苏星河楼9楼

喜欢星河的踩盘，很中肯，我现在的房子也是看你推荐后定下来的，雅筑的业主可以联系我呀，旧业主推荐有优惠 ...

呵呵，希望你能买到心水房哦！到时候记得跟我们报喜

2013/10/15回复

苏星河楼10楼

看到越秀两个字，以为是越秀区的房子

是越秀地产啊

2013/10/15回复

苏星河楼11楼

真心远呀。现在的房子太贵了

科学城的房子说远看对于那个区域吧，科学城的上班族不少，需求还是大大滴

2013/10/15回复

苏星河楼12楼

科学城通永和的一条主道就在门口，旁边还一货检场，我怕以后交通的问题。呵呵 ...

嗯哈，这个问题以前在中海誉城的帖子里有提及。总之这两个盘优劣势都有吧。

2013/10/15回复

苏星河楼13楼

我认筹了万科金色梦想的盘，相中85平米的三房，希望开盘当然摇号摇中我尽早选房吧。。

还要价格别这么贵啊 ...

要这么贵吗？？？我早两天还接到销售电话，说首推的房源会比较便宜呢。

2013/10/15回复

苏星河楼14楼

尉文妈:

你的意思是说你买的岭南雅筑？是什么价位呢？

查看原文

岭南雅筑也还在接受诚意登记，没有正式开卖吧

2013/10/15回复

苏星河楼15楼

夏日莲花:

(⊙o⊙)…不会吧，这么恐怖？看中海誉城的时候去过哪一块，那个马路宽，大车跑的吼 ...

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其实中海誉城靠路那几栋，受到影响比万科的要严重一些吧

2013/10/15回复

苏星河楼16楼

户型有没单身公寓？

暂时木有这样的户型，不知道以后会不会有

2013/10/16回复

苏星河楼17楼

苏星河:

小编，我今天下午接到万科金色梦想楼盘的销售，如无意外应该是本周六开盘，听销售吹风 ...

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开售那天去看看吧！

2013/10/16回复

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