13平方米的三十年楼龄学位房卖到65万，浅析高龄高价学位房的潜在风险
391735房产楼市
乐乐妞宝妈来分析下高龄高价学位房的潜在风险
1、那么老旧的楼梯楼，如果房价继续飙升，必然有政府卖地，被开发商收购建设高楼的可能。除非是炒楼且等着高额拆迁补贴，不过，也不见得每次拆迁都能像猎德村那么天时地利人和占全。 如果都能在拆迁里大赚一把，就不会有近乎你死我活逼迁悲剧了。
2、其实真正要做到教育公平，很简单，在郊区新区建立中心城区名校的分校，分散教育资源，避免过分集中，这些目前也已经在做，只是普及程度不高。只要普及开来，郊区盘的学位未必差。比如番禺区的教育质量是已经相对不错的了，那里除了底子相对不错，还有一些大型楼盘有城中心强校的分校。
3、随着独生子女政策下新一代的长成，在三五年后，大城市将面临人力资源日益紧缺的趋势，而哪怕大学不断扩招，入门门槛日益降低，还是止不住高考人数大幅下降的趋势，一方面是大学学费昂贵而毕业生就业率低且普遍待遇不见得多有优势，所以，尤其是村镇居民送子女上技校之类的学校开始多于愿意培养孩子上大学，因此大城市从大学毕业生留城得到新生劳力的趋势会降低。另一方面独生子女政策和中西部地区的开发增强，越来越多的农民工会更愿意呆在出生地而不是背井离乡打工。
因此争夺劳动力，将会让大城市必须具备的优惠政策留住劳动力。而这种优惠，关于民工子女的免费公立教育应该提上日程。而这个国家，在这方面已经对未来欠账太多。因为教育户籍歧视，数百至上千万的留守儿童，成为这个国家的隐痛。
4、在大学扩招生毕业后一两年的05到15年，这十年里，这批大学生中，大部分的独生子女，可以说是占尽天时地利人和的，八零到九零年这个区间段，独生子女的奖励费可以相当于普通工人一半或三分之一的月工资，而这时的家长几乎都是公家单位提供完善福利，育儿方面无论是幼儿园小学甚至是中学都有附属的托儿所幼儿园至小学，中学，可以说育儿成本极低，且孩子只有一个。居住成本就更低，哪怕没房产证，基本都是由单位负责保障员工的居住。所以，哪怕这批独生子女读大学的时候多数都已经要自费了，但是，多数家长的积累是比较丰厚的，而且这种积累可以延续到大学毕业。因为只有一个孩子，只要孩子到大城市落脚，父母不愿意孩子漂泊租房的，就会拿出积蓄，哪怕孩子刚毕业，就愿意付出首期，给孩子买房，所以，中国的大城市首套购房低龄化，可以说，独生子女的家庭是极其重要的因素之一。 我认识的一些独生子女甚至大学没毕业，家里已经给他们买好房子了。这里就不要去讨论什么啃老不啃之类的事情了，老一辈有余力，且希望将来和子女共同生活在大城市，把积蓄用来给孩子买下房子安顿下来，对自己的资产也是一种升值，毕竟中国是不允许年纪大的人贷款的，老人有能力首付，年轻人月供也可以实现家庭资产合理集聚。这一大批的独生子女数目是相当客观的，所以，对楼市的推高也是相当给力的。
而大学生独生子女家庭的整体经济优势，到了2015年之后毕业的那批大学生里，将会大范围缩减。在1997年以后，大批的国企改制，大量的附属幼儿园，附属学校改制， 工资和物价都大幅提高，而独生子女费，除了少数单位福利，只领国家那份的并不见长，政府带来的育儿成本减低方面已经可以忽略不计了。更要紧的是，福利分房制度逐渐退市，到了2001年以后，更是几乎绝迹了。所以，这批大学生的父母，收入高的，基本都是精英级人物。要靠前十年那样，哪怕只是普通工人，只要在体制内，就能够有相对优越的积淀已经是差距很大了。 而还有相当一部分人的父母是在国企倒闭之后还要供子女上大学的，可以说，经济拮据的程度会相对较多。 独生子女总体上家庭优势的下降，会让买房大军少一个新生力量。而这部分人群里，经济相对优越的，基本上没毕业，就名下有房，现行政策，已经被限购了。
5 还有一个因素，到了2015年后，年轻人中独生子女的比例将进一步提升，在15年前结婚的，多数还是非独，或单独。可以说15年后双独将大幅增长。就我接触和网上调查，越是独生相对来说，生育意愿越低。 2015年后中国将进入更多人口的晚育甚至不育。 城市新生儿将会减少，最终学校的户籍生源将减少。 比如北京，上海，相对过去，小学生数目的减少是很明显的。
6 以下内容是写了以上内容后，回应有的网友说的数据来源问题
举例 看看婴幼儿及小学生数目变化
2007年9月17日 - 北京市教科院近日提供的“首都高等教育发展规划研究报告”显示,今后两三年全市小学入学人数预计每年稳定在7.5万人左右,初中毕业生数量基本保持在9万人左右...
11年北京小学入学人数7万,12年14万,13年16万,14年20万
生育高峰2015年结束
2012年北京新生儿达到22万
北京大学社会学系教授陆杰华说，这一拨的生育高峰期会在2015年左右结束。这是因为上一拨生育高峰期出生的人群到2015年前后已经基本完成了孕产，届时新生儿数量将下降。这与全国的生育高峰期基本一致。
转
小学位房面临政策风险
珠海打击二手学位房投资 价高学区房要受冷落
2013-10-06
标签：无
很多地方都是有房即有学位，现在，珠海市开始对小房子说“不”。
新快报记者昨日获悉，珠海市教育局日前发出通知：从6月1日起，根据新规定学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有两套或以上全权房产，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位；多套全权房产面积在50平方米以上（含50平米）的，按“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区，安排学位。
据悉，此学位房政策将于自2014年招生开始执行。在2013年6月1号前已持有房地产权证或已缴纳首期款并签订购房合同的则按原政策执行，不会受到新政影响。
珠海市教育局相关人士告诉记者，出台此举措是为了打击“变相择校”。据悉，二手房中未将小学六年级和初中三年级列入学位限制行列，是考虑到这两个年级的学生即将毕业，很快就能腾出学位给别人。
据介绍，此次出台的政策，借鉴了国内一些城市的做法。珠海实施时，对学生及法定监护人拥有房产的信息，教育部门将通过房管部门查询核实。同时，教育部门也提醒市民，随着教育改革的逐步深入，学区房也会渐渐退出被热炒的行列，家长大可不必花重金购买学区房，价高的学区房也不再是“香饽饽”。
■解读
有房地产研究专家认为
新政可遏制二手学位房投资冲动
免试入学是指，适龄儿童在就学时会被根据家里房产的位置而分配到该区域的校园上学。不过，为了孩子能到更好的学校上学，有些家长会选择在学区附近购买一个小户型，取得房产证，以便作为孩子上重点中小学的“敲门砖”。
据了解，这些小户型大多只有二三十平方米，并不适合家庭居住，市民购置这些小户型也只是作孩子入学之用。取得学位证后，房子又会被转手给下一个需要优质学位证的“户主”。有网友透漏，这种情况很明显是单纯为学位而买房，对弱势群体形成挤压效应，影响教育公平。他说：“房产证几年内竟转手几次，且原住户一直没变。”
珠海一些开发商看准了这个商机，在重点学校学区内大建小户型房子，房子不大，虽然单价高，但总价低，十分符合求学位心切的家长的胃口。一些符合家长心理期待的小学、初中附近甚至出现了一栋楼700户的现象。目前，珠海已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块，如老香洲凤凰北、吉大、新香洲等。
有房地产研究专家认为：“该政策主要针对学位房转手，今后在同一行政区域有一套房，再购买一套学位房，将不再获得后购买学位房学位的资格。”这无形中昭告了那些为孩子读书而买二套房作为学区房的如意算盘正式泡汤。可见珠海出台这项新政不仅仅打击学位房转手，还有助于遏制现在市民对二手学位房投资的冲动。
2013/11/04
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CHINA8800
Vhom
warmcolorq如果这65W可以保证好小学到好初中，以后还可以转手，真心不贵啊。
现在读私立的英校，一年6W，6年小学就是36W了。初中更贵。
现在读私立的英校，一年6W，6年小学就是36W了。初中更贵。
2013/11/04回复
jrkinguk
lindald7楼比如北京，上海，相对过去，小学生数目的减少是很明显的。
这个论点有数据支持吗？将据我所知北上广近十年的小学生招生人数都是稳步大幅上升的。
二三线城市也是稳定或者小幅下降，贫困偏远地区则会有招生不足的现象。
http://bbs.tianya.cn/post-house-453181-1.shtml
这个论点有数据支持吗？将据我所知北上广近十年的小学生招生人数都是稳步大幅上升的。
二三线城市也是稳定或者小幅下降，贫困偏远地区则会有招生不足的现象。
http://bbs.tianya.cn/post-house-453181-1.shtml
2013/11/04回复
828317yxzhqx这个价格买这个房子，真心想不通，而且不一定说好的小学，到时中学就能派到好的， 花这个钱买这个学位房，就真的这么值吗
2013/11/04回复
waitsee88
茉莉素语
