程灵素
程灵素楼第一、租房过程中经常发生的纠纷
1. 网上看房信息不真实，被中介忽悠骗钱！
现在找房子，多半是通过网络。可是小鲜肉们知道大部分网络都被中介占据了吗？在网上把房子说的多好多好，忽悠你过去交看房费，结果带你去看的房子却不是那么回事！
“当时有一个网上的中介，推荐了一套出租房，家电齐带，每个月才600，比同样条件的房子价格低，非常具有吸引力。但后来，看房时发现那套房子和网上描述的完全不一样，不仅装修破旧，而且家电基本都不能用。”
有网友发帖说住进去以后，莫名其妙有人来说是他的房子，要把自己赶出去！
这种情况还真不是少数，而且很有可能来赶你的人就是真正的房东！这就有可能是你租房子的时候，和你联系并且收租金的人并不是真正的房东。而且要是你能找到你交租的人，还好说，有可能是对方两个人在扯皮，要万一那个收钱的人销声匿迹了，你还真不好办！只有自己认倒霉！
3. 遭遇二房东骗局。
没有法律规定房子不可以转租的，所以很多人干起来转租的营生。正儿八经的转租也就好了，还有很多人其实和房东的协议里面，是被房东禁止转租的，也就是说二房东是背着房东转的，这种情况下风险就很大。4. 房子有质量问题。
这个出现的也很多，而且多半是漏水。我们麻油最有发言权了：
“第一次租房没有经验，只要求房子干净就行，就在中介手上租了一套刚装修完的房子，1500一个月，里面的东西都是新买的，连床都是新买的，非常开心的搬进去了，简直就是噩梦的开始。灯、门锁、花洒、空调接二连三的坏，最气人的是厨房下水道隔三差五漏水，怎么修也修不好。。住了三个月最后违约搬走了。”
这个也是最常见，被网友吐槽最多的，有多少人租过房子被莫名其妙黑掉押金的，举手来看看！
6. 在水电费等上面也容易产生纠纷。
城中村的水电比一般的小区贵，房东自己抄水表电表，分分钟被水。
第二、毕业生租房指南，怎样花少钱租好房
1. 与朋友或者同学合租
这样可以分摊不少成本，也能租到好一点大一点的房子。自己一个人租的话，都是单间，好多都不带厨房和卫生间，才毕业从群体到个体也会不习惯，与朋友或同学合租可以适当的有一个缓冲期，在一起聊聊天，打打牌，吐槽一下工作中的不适应等等！建议找个4居或者3居室，厅相对较大的房子！每个人算下来，比租单间还划算一些！
2. 在学校周边租房
这样也可以缓存才踏入社会的不适，毕竟生活还是在自己熟悉的大环境中。而且学校周边的房租相对便宜一些，生活也比较便利，学校食堂、门口快餐店，随便就可以解决一下温饱，省的自己手忙脚乱的工作了一天，回去没时间做饭还要饿肚子！不过前提是，学校周边有便宜的房子，比如城中村，虽然环境不好，过渡一下挺合适的。
3. 在工作地点附近租房
这种情况不合适在市中心工作的筒子，除非你有个土豪爹。
4. 在地铁的两头找房子！
广州地铁四通八达，在地铁**比中心便宜一些，地铁出行很便捷，一般30-60分钟够用，反正是比公交靠谱多了。不过这要求你的工作地点也在地铁附近。
5. 不要既想便宜，又想要装修好电器全的房子！
要是有这种好房子，小编也想租了，关键是去哪里找呢？所以说根据自己的生活需求，在才毕业，经济基础还不是很好的时候，该舍弃的细节还是要舍弃的。比如你很喜欢做饭，那就要求有厨房，洗衣机电视等就可有可无，如果你很懒，那你完全可以找个没有厨房，有洗衣机的房子。反正总要舍弃一点细节。
6. 尽量避开中介，找一手房源
现在信息透明，细心找，一定能找到一手房源，比如妈网二手版，赶集这些租房版总有一些真实房源，但是注意，GJ上很多中介发布的假房源，如果低于该小区价格太多的，一般都是假。
第三、租房小常识和注意事项
1. 是否房东本人签约！
这个就是要看房东的身份证，房产证是不是吻合。如果是亲友代租，最好要求提供房东的证件看。如果是二房东转租的，要看二房东和房东的合同或者协议。
2. 家具电器要清点好，最好能够拍照留存。
租带家电家具的房子，自然得替人家保管好物品，入住时有什么以后租完了就得还什么；为了避免黑心房东的纠缠，入住时要清点好。不然到时人家说这不见了，那损坏了的时候怎么办呢？照片多拍一点，反正现在照片也能查到拍的日期什么的，对双方都好。避免扯皮！
3. 租金押金一定要谈好
租金多少，押金多少，是押二付一还是压一付一，这些都要谈清楚，写在合同里，不然到时给得起租金却拿不出押金，那就囧了。
4. 以前费用要结清
以前的租客，除了跟自己有同住一屋之缘以外，还会有什么关系呢？小心，也许前租客给你留了一堆烂账单！电费水费网费，各种费，都要跟房东沟通一下，看看缴清没有。
5. 口才好也可以谈价钱
砍价嘛，可以跟中介谈，让他跟房东砍；如果找的是个人房源，那就直接跟房东砍。厚脸皮和好口才这时候很值钱哦，说不定一月就剩下一百几十了，这点钱可以拿来提升幸福指数，正所谓：砍砍更幸福……
6. 续租要提前跟房东谈
无论续约还是解约，都得提前跟房东谈，提前讲就万事好商量。这个也可以写到合同里面去，比如提前半个月或者一个月通知房东等等。要是续约没有提前说的话，有的房东可能就把房子放租了，等租约一满，新租客可能就来了，到时可就非走不可了……
7. 不要相信口头承诺，小心秋后算账
这个，不解释，白纸黑字的合同最实际。有的房东成老油条了，租的时候什么都好说，等退房的时候就变了，反正钱在他手上，你也没辙！
（备注，私单有风险，比如出现和租客有纠纷，中介公司不作为第三方证明人，私单不提倡，注意。）
