绝世好房【东山口】署前路、铁一学位、一手业主免税

朋友的房，还没放中介呢！还没放中介……请大家帮我看一看——不是让你们买啊，谢谢。帮我看一看。标题是有点惊悚了。。。。。
小区：小东园，据说十年没放过一套电梯房了，环境优美，配套二沙岛都比不了
公交：1、6线东山口，步行2分钟。电车总站步行10分钟，公交车站前后左右都有。门口就是中山二路大道与内环路。
学校：铁一、署前、培正步行都在5-15分钟内
医院：中山、省人民、广药步行15分钟左右。
银行：四大全部都有，还有招商银行
购物：方圆2公里，2个大型菜市场-龟岗+共和村；超市，广百、王府井、东百、百佳、华润万家等均在1公里内……原来还有个好又多，听说垮了。
房子：
电梯高层，7层，正南向，从阳台可以看到小蛮腰，非常清楚——楼主去看过，节日可以在家里阳台看烟花汇演。
物业费很便宜，据说是0.8元一方。朋友这个单位不但是正南向，还前不靠马路，后不靠后面的学校，就在小区花园旁边。而且是最最重要的是——————真正是小区楼王
近10年该栋没有放卖过一套4楼以上采光好的房子。这房子在7楼，顶楼是9还是10忘记了，不晒，但是采光非常好。

该栋房子楼王优势还有三个：
1，位置好，安静不吵。小区环境就不说了，大家自己去溜达，在东山口乃至越秀区，你能找出比这交通、配套、环境好的？
2，户型奇佳。该栋实用率超96%，号称99平米的房，比同小区118的户型都周正，实用面积都大。感觉现在新建的房子140平的都没他们家的大，他们同小区的电梯房我也看过，118平的也是3房两厅，但户型不好，浪费面积超多的。这个房子不会，3房两厅，厅非常大，可以跳舞。就是房间稍微小了一点，房间的床是1.5米的，2间房都有床头柜（书桌）和衣柜，还有间书房可以做客房，书房和主人房之间是推拉门，地上的槽松了需要换个新的，地脚线平整，3间房间有2间是实木一间复合地板，实木地板是没怎么翘，客厅的瓷砖没烂没裂、厨房浴室的也新装修换的整体橱柜。用的是管道天然气做饭加冲凉，水温合适。浴室和厨房和房间是分开的。（我看得仔细吧，哈哈，已经看第2次了）。
3，学位房，一手业主，神早就过5年了。保养得还不错，根本看不出是十几年的房子，因为整体是中式实木装修，所以还不错咯，感觉比现在一些新房还好。据说是99年装修搬进来的，之后连墙都没刷过，一直是朋友的爸妈自己在住的，然后他们家还没小孩子，所以天天收拾得很干净。家电全部送，就是客厅的木头家具他们要带走，房间的所有家具都留下。家电包括3台空调+客厅柜式空调，48寸液晶彩电，音响全套、松下洗衣机、西门子冰箱，台式电脑等等。已经第2次看了。

缺点：房子太好价钱也不便宜，业主现在不是太想卖，所以在朋友间问一问，暂时没放中介。介绍到这里

480万都不愿意卖了……泪奔了。。。。。我们已经看了第2次，父母、老公都表示喜欢，说这个位置、这个户型、这个配套确实值回票价，加上以后产权可能永久。

大家帮我想一想，如果买了这个，我一辈子都有还不清的债了。一个月固定要还2万啊，我们两公婆全部收入加一起也就2万多一丁丁。。。。还要向银行借公积金、向亲戚朋友借钱。。。。如果不买。。。。。觉得看那么多房，就这一套各种好……一次解决所有问题。。。。。