前言

本人老白，2009年7月份来的广州，一直在荔湾区芳村工作生活，结婚头两年没小孩觉得租房也无所谓，等到有小孩后就开始想着要买房了(大概很多像我这样的普通人都曾经是这种状态吧)，此时市区已经实行限购，我们外地户口的被限购了没办法只好跑到新塘边边上买了一套房。房子是2013年5月份买的期房，整整等了两年到今年5月底才交房。为了装修好这套房子，从去年开始就一直都在做装修的功课，看过很多别人写的装修日记，学到了很多实用的东西，感谢那些曾经为我提供帮助的人！今天我自己也想写写日记，真心希望这个帖子能为后面装修的人提供一些借鉴和帮助！

房子概况

    小区所处位置比较偏，缺点是配套不好生活不便，另外交通不便是硬伤，只能过几年再看看发展会不会好些，优点就是小区环境风景很好，房价也便宜，这多少也给了自己一些心理安慰吧。然后去年政府又规划出了一个重大利好：穗莞深城际轻轨延伸线将在小区门口设一个站点，可与未来广州的地铁13号线、16号线、21号线连接换乘，轻轨虽然没有那么快建成，但也是非常值得期待的！感觉买房子也像是一场赌局，你不知道周边以后会发展成什么样子。

    房子是东南朝向，背山面湖，户型是3房2厅2卫双阳台，建面128.6平方，套内104.8平方，实用率约81.5%，开发商建好的原有户型格局不是很满意，客餐厅一体感觉不太好布置，南北也不够通透，再加上有一些个性化要求及一些生活习惯等原因，最后还是决定请设计公司做一套设计方案比较稳妥，注意我为什么说请设计公司而不是装修公司？因为我家的设计和装修时分开进行的，也就是做纯设计。

关于纯设计

    为什么要把装修和设计分开进行，原因如下：

   首先我觉得做事情要有计划，尤其是装修这是一项复杂的综合性工程，更需要先行规划，规划做好了有了详细的设计图纸预先把握施工细节，就可以避免无计划的施工造成的返工浪费，少走弯路节约时间和精力，最重要的一点就是通过专业纯设计可以得到你想要的东西。

   其次就是传统家装公司报价不阳光，报价不给带出公司，即便可以带出报价单，客户一样是雾里看花，不知其中的猫腻，因为各家装修公司设计方案不同，报价项目内容及用材也就各不相同，报价PK毫无意义，如果做纯设计的话，坚持设计与施工分离，用同一套设计方案来选施工、比价更科学。

   再次就是装修公司设计免费不能信！传统家装公司打着免费设计的幌子招揽工程，3天赶出来的设计方案吸引客户草草签下施工合同，这样的方案就等着后期不断的变更返工。“天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上,”传统家装报价隐藏设计费，通常家装公司的设计师提成是工程合同价的5%-10%，必然会导致设计师话费心思提高工程造价，而忽略了设计细节。但是做纯设计的设计师思考的是如何实现户型结构优质化，面积利用合理化，装饰造价控制化，材料环保节约化，设计完美最大化。

    分析了以上几点，我再对传统装修公司的操作模式的一个简介。现在大多数人都没有把思想观念转变过来，都觉得装修找一家装修公司，设计师也不用另外找了，公司有装修队负责半包施工，自己只用买主材。这样既不用担心找不到设计师 又不用到处找施工队且有保障，其实并非如此。试想一下，一个在家装公司做设计师的人，本质其实就是个打工人员，设计师与客户沟通过程中会揭露自己公司的丑态吗？会说自己的设计不好吗？会说公司的施工做的稀烂吗？在装修过程中会帮您的房子省钱吗？非也！往往家装公司的设计师都是有任务压力的，他的目的是“忽悠”客户签单。这也难怪，因为设计师也是人，不能纯粹追求艺术，要生存于当今社会就要不惜一切办法去多签单。往往在谈单过程中家装公司的设计师都会说自己的设计有多好多好，公司的材料用的有多环保，施工质量有多好，售后服务多有保障。未曾亲身经历过，您会相信这一面之词吗？当然也不排除有道德好的低调型设计 师，勉为其难跟您说几句模棱两可的话。装修公司的操作模式一般是半包模式，即包装修材料与施工人工费，不包主材（砖、地板、灯洁具、五金、开关插座、等）公司的主要盈利途径就是半包预算中提取利润。在这样的环境模式下，设计师为了与其他公司抗衡，往往会把预算往最低的做吸引客户签单。在谈单过程中基本是采 取的营销型策略，把自己公司捧的老高。开始是忽悠设计方案，什么风格、风水一大推，跟你洗过脑后，立马把思维转变到交定金，签预算合同，准备开工。这样做设计能不带有其他色彩吗？单就算签了，你都不知道自己在装修这一块花了多少钱，每一毛钱到底花在哪了。设计师为了签单也不可能把自己的思想发挥出来，且预 算也是带有经济利益在里面的。设计师的提成、施工队项目经理的提成、公司的利润、业务员的业务费，以及装修公司的利润，这些全都是从工程预算里面提出的，业主根本不知道实际有多少钱是实实在在用到装修中了。

    综合以上理由，我相信随着人们对居家装修的要求越来越高，越来越个性化的需求，同时消费心理也越来越理性，做纯设计人们将会越来越多。

    自从开始决定做纯设计后 我就着手多方寻找设计公司了，开始的时候也感觉有点迷茫，感觉要想找到一位比较靠谱的设计师也不是件容易的事吧，后来经朋友介绍在天猫找了一家做家装设计服务网店名叫“某筑舍计”（用某代替避免广告嫌疑，后面简称“某筑”）。可能很多人都不太容易接受吧，设计师也能从网上找么？其实刚开始我也是一样不接受的，虽然刚开始朋友说设计师很专业很不错，做的设计方案她一家人都很满意等等，但我还是感觉不太靠谱，毕竟网上的设计师人都不能到房子现场，很多细节都无法把控吧？后来慢慢的经过一段时间的对比和了解，开始逐渐认可这家天猫店的设计理念以及流程、收费模式等。关于现场量房，其实只要自己找空余时间去量好房，然后拍好各个空间的现场照片和视频，再加上原始户型尺寸图一起提给设计师，这样就犹如设计师亲临现场了!后来事实证明自己量房比设计师亲临现场还要仔细，下图为证:

    因为本人是淘宝职业卖家同时也是资深买家，基于职业原因，我花了一段时间对“某筑舍计”的每一个客户的评价几乎都认真看了一遍，判断没有刷单炒作的嫌疑，至此基本上就确定可以选“某筑”来做设计了。再后来在与“某筑”旺旺客服沟通过程中，了解到只要是他们老客户介绍的订单可以再优惠10%，于是我在就毫不犹豫下单了！


    整个的设计过程经历了一个多月，方案来回修改多次，每次设计师都很有耐心的与我沟通并会按照双方讨论结果对方案及时作出修改，期间的过程我就不一一赘述了。整个设计过程分四步骤，付款方式采用3-3-3-1的模式(如下图)。

    设计费用是80元/平方，按照建筑面积计算，我家设计费用优惠后合计是8870元，包含全套设计图纸24张(JPG格式+CAD源文件)+效果图4张(JPG格式)+软装设计指导书1份(PPT格式)

装修公司选择比价阶段

    整个设计方案确定后，就开始找装修公司比价了。具体方法就是直接要求装修公司按照现有的设计方案进行报价，经过第一轮的比较，基本上可以做到心中有数了。综合比较后，各装修公司提供的施工工艺好与不好一下就清楚了，而且还可以确定出有哪些施工项目，有多少施工数量和面积等，你还可以知道哪家公司的报价有漏项，拆项。经过第一轮报价后，再选择其中一家公司的报价格式作为模板(包含施工项目和数量)，再让另外几家公司按照模板进行第二轮报价，如此一来，哪家报价高哪家报价低立见分晓！

    比价的渠道有妈妈网，某巴兔网，以及线下传统装修公司等三种渠道。联系过的装修公司一共有6家，实际参与竞标比价的公司有5家， 其中有一家妈网推荐的某天装饰自动放弃竞标，个中原因无法猜透，记得当时该公司电话联系我的时候，我大概说了下对报价的要求和装修的要求，交谈过程中对方竟然问我是不是同行，无语。。。。。等到第四天其他公司都已报完价了，我再催促的时候，答应我说晚上可以给出报价的，没想到了晚上，直接给我发来一条短信：

    我觉得业主在找装修的时候，也不能一味的追求最低价，在谈价格的时候，要给装修公司留出合适的利润空间，对双方都有好处的！家装是涉及多个工种综合交替进行的一项复杂工程，作为普通业主，是不可能详细了解方方面面的，如价格压的太低，装修公司为了业绩勉强接单，后面总会有“方法”把差价“赚”回去的，到头来吃亏的还是业主自己吧？

    价格只是其中的一项考察指标，整个施工项目能否保质保量如期完工，选择一位优秀的工长/监理，也是一项重要的考察指标，经验丰富且有责任心的工长/监理可以让你省心很多，说不定还能帮你省钱！

    关于与各装修公司具体洽谈的过程就不详细说了，经过两轮的综合比较，我最终选择了妈网推荐的装修公司------强匠装饰。强匠的报价适中可以接受，提倡环保装修理念，用材确实比较环保，非常适合我家的要求。

    与强匠一共接洽了三次，基本上每次洽谈都花了三四个小时的时间，期间还参观过强匠的工地，跟推荐的工长/监理也有过接洽交流。最后一次经过对每个施工项目的仔细核对和数量核算，确定整个硬装合同预算金额为104,143元，除了水电工程按实际施工数量结算外，其他工程结算金额不得超过预算金额的5%，超出部分由装修公司承担。签约那天洽谈的时间有点长，到了傍晚的时候强匠的老板彭总批了个小折扣(具体折扣不便透露)，最终在5月24日傍晚我选择与强匠正式签约。

特意让王工列了一份辅料清单

6月10日向物业报批装修申请
业主和装修公司监理一同前往物管处办理（提交装修拆改方案图纸及其装修公司的营业执照等相关资料，有些文件还需要装修公司带公章现场盖章）。

6月14日物业电话通知可以去办理开工手续

    1、缴纳装修押金3000元整，物业还要求只收现金（装修合同约定此费用业主承担）。

6月15日是个好日子，开工大吉！

做了个简单的开工仪式，业主以及设计师王工，监理唐工三方一起现场交底。