钟亮亮妈妈心好累
学位房卖一买一全流程记录（完结了）
578234房产楼市
614卖掉房子签了中介合同后，就启动看房议程，才看了2天就对房子就感觉麻木了（因为锁定了区域觉得看来看去就是那个样子），矮子里面挑高子，谈好价格，619日就把房子买好了
～～～～～～～～～～～～以下进入手续流程～～～～～～~~~~
#关于卖#
614签订中介合同收到定金
616网签，由于卖方资料弄错，我也不知道哪里错╮（╯＿╰）╭，反正过了几天中介又说重新签一次
然后陆续提供了材料，623交齐材料，624按揭公司提交到了银行（卖方是组合贷款，没有办理担保）
按揭公司回复是8月出同贷，9月放款#我只有信了#
昨天去网签我买房子的时候，问了这边的中介，他说公积金如果不担保的话，要9月才能出同贷，12月才能放款#当时我就焦虑了，我可是卡住时间等着这笔钱首付呀#{xiguamamaquan07}
昨天让卖家查进度，他说网站上还没有……
#关于买#
业主是个美国人，常年不在，我去看这个房的时候业主刚好回国，所以才能成交，也是缘分吧
19号签下给了20万定金，当天由于时间太晚，在查册没有成功的情况下我还是给了定金，20万分2次给，签约给10万，查册后再给10万#中介说这盘很抵，让多给，我也信了#
然后业主就出去旅游了，昨天629回来进行了网签，明天去银行提交贷款申请，我是纯商贷
话说赶上降息了真不错，#商贷哪家强#汇丰银行利率88折
由于业主不久要回国，所以约定9月再回来过户，本以为肯定没有问题，但是昨天听这边中介现在好担心9月收不到卖房的楼款，而且对方首付只有3成，不会连首付钱收到不到吧
求路过的有经验的妈妈和网上的大神，帮忙看看这个时间来得及不{xiguamamaquan33}
～～～～～～～～～～～～最新进度～～～～～～~~~~
6月30日 跑去汇丰，结果汇丰说我名下有一套房不能做首套贷款，要我要么去掉名字，要么就贷款3成
我内心一群草泥马跑过……从和汇丰交流的第一天开始我就告知我了情况，以及说明了卖家要回国所以时间很紧。中途将全部材料的扫描件邮件提供了，直到昨天交纸质材料的时候才告知不行，不带这么玩弄人{xiguamamaquan25}
补充下我的情况：名下和老公共有一套房，还在按揭，该房是老公个人贷款的，只是房产证上有双方的名字。现在离婚（大家懂的）后，离婚协议把房子和债务都划给了老公。这套学位房，我以个人名义购买。
纠结和吵架不是解决问题的方法，立马放弃汇丰去了农行，简单咨询过可以做了之后就把材料提供给农行了，但是农行的客服经理说要今天和个贷的人确认一下才能答复，有2个点她还不确定：1、我离婚才1个月（大家懂的）；2、业主房产证上面积错误（但测绘图上的面积是正确，网签合同专门注明了，中介说不需要耽误时间去换新证，过户的时候同步更正即可）
为了备一条后路，今天早上联系的工行的贷款客户经理，说明了我的情况，特别强调了农行纠结的2个问题，工行说问题不大。vvictory
现在坐等农行答复，不行就拿回材料火速赶到工行。（业主7月9日回国，倒计时5天）
～～～～～～～～～～～～7.6进度～～～～～～~~~~
又跑了工行和农商，都被拒了，总结一下各行据我的原因：
1、汇丰：名下有房产，离婚不析产，不能做首套
2、农行、工行：房产证面积有误，需要更新房产证才能贷款
3、农商：需要卖家开个未婚证明（卖家是个美国人，没法开）
综上以上，和卖家协商，还是更新房产证修正面积问题吧，9月份卖家回国再来办理贷款，还好我是商贷也就耽误一周时间
至于卖的房子那边，公积金进度至今无消息……已经在和周围的亲戚朋友预借钱以备9月房款无法到位的情况，借钱真挺为难的，特别不好意思开口~~唉
有经验的美妈们，再帮忙判断一下，9月应该可以过户收到首期吧，我不用连首期的那份钱都要预借吧（626提交材料到了公积金中心，至今还没任何消息）
～～～～～～～～～～～～7.13进度～～～～～～~~~~
跌宕的一周~诸事不顺
#关于买#
业主突然提出了要加价！！！！！！！！{xiguamamaquan07} 说有人愿意多出15w买他的房子，而且另外一个中介不停给他打电话鼓动业主违约。
后来中介去和业主协调，业主又同意按照合同办了（我定金给了20w），但是业主9月才回国交易，好担心到时候房价又涨了，业主毁约交易不成。到不如现在就毁约，赔了钱我还早点看新的房子……为表示诚意，我和业主说愿意承担他回国的机票，但是业主表示不用客气（这到底是拒了还是从了呀）~~~~要等到9月，好忐忑~~但愿房价不要想深圳那样飞涨
#关于卖#
626材料到公积金中心，半个多月过去了~问了买家，一点消息查不到；问了按揭公司，说现在巨慢，一般要2个月才审批~早点说公积金这么慢~我宁愿降价卖不走公积金了~~~{xiguamamaquan07}
～～～～～～～～～～～～7.14进度～～～～～～~~~~
早上一来就收到买家短信，说收到公积金中心第一条短信了，太激动了！！！！！
已经标志着排上队进入受理流程了吧
买家说他咨询过银行15个工作日之后会收到面签的短信，刚才翻着日历数日子，8月4日就是第15个工作日
收到面签短信，就可以过户了吗？还是说要继续等！求有经验的妈妈答复，各种谢
～～～～～～～～～漫长等待后的分割线～～～8.19进度～～～～～～~~~~
7月29日收到了公积金中心的第二条短信，我和买家都信息满满觉得8月4日可能可以面签，结果等到8月6日都没有收到面签的短信通知，后来觉得不等了，让按揭主动去问公积金中心（公积金中心电话不知道，从妈网上找了一个让买家打，买家说是空号），好在按揭问到了，说可以去签了，于是7日完成了面签。
面签后又是等待，等银行出合同抵押什么（我也搞不太明白）~~~~等等等等~~今天上午终于过户了~~~回执写着8月27日出新证，至于放款已经不指望了，先借钱吧……
~~~~~~~~~~~~~~~完结篇~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
卖一：8月19日过户,9月10日收到商贷放款，9月18日收到公积金放款
买一：9月22日过户，放弃贷款了，一次性付款。
有小波折：和外籍人士交易，需要使馆证明、各种公证翻译，特别担心太闹心，业主有意见
感谢父母把老家房子卖了资助，最终才能实现跳过贷款。全程其实是卖二买一。
结果是圆满的，小学中学都搞定了
现在混装修版去了
2015/06/30
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钟亮亮妈妈楼沙发马铃鼠:
看妈友们的记录包括我身边人的情况，组合贷款也没那么慢的，你的买家是自己去公积金中心办的么？最好自己去跑，中介那些靠不住
查看原文买家找了按揭公司，现在我每天跟进按揭公司的进度
心好累
心好累
2015/07/01回复
钟亮亮妈妈楼4楼k_world:
卖一买一的，真的不要卡太紧。卖的房子如果不是一次性付款，最好要求买家是商贷。如果公积金，必须要求加担保，甚至你自己把你买家出钱担保也行，就几千块。这几千块比起早点收齐尾款，早点落实买房那一边的房价，很划算的！
查看原文当时还不懂担保是个啥，因为自己买房子不用公积金，所以没有研究，卖房子签字的时候，中介说8月过户，9月能收到款，我就签了
后来听到有可能要到12月，我立马联系按揭公司说我现在担保费行不行，他说来不及了
后来听到有可能要到12月，我立马联系按揭公司说我现在担保费行不行，他说来不及了
2015/07/01回复
钟亮亮妈妈楼5楼更新~~713
跌宕的一周~诸事不顺
#关于买#
业主突然提出了要加价！！！！！！！！
说有人愿意多出15w买他的房子，而且另外一个中介不停给他打电话鼓动业主违约。
后来中介去和业主协调，业主又同意按照合同办了（我定金给了20w），但是业主9月才回国交易，好担心到时候房价又涨了，业主毁约交易不成。到不如现在就毁约，赔了钱我还早点看新的房子……为表示诚意，我和业主说愿意承担他回国的机票，但是业主表示不用客气（这到底是拒了还是从了呀）~~~~要等到9月，好忐忑~~但愿房价不要想深圳那样飞涨
#关于卖#
626材料到公积金中心，半个多月过去了~问了买家，一点消息查不到；问了按揭公司，说现在巨慢，一般要2个月才审批~早点说公积金这么慢~我宁愿降价卖不走公积金了~~~
跌宕的一周~诸事不顺
#关于买#
业主突然提出了要加价！！！！！！！！
说有人愿意多出15w买他的房子，而且另外一个中介不停给他打电话鼓动业主违约。后来中介去和业主协调，业主又同意按照合同办了（我定金给了20w），但是业主9月才回国交易，好担心到时候房价又涨了，业主毁约交易不成。到不如现在就毁约，赔了钱我还早点看新的房子……为表示诚意，我和业主说愿意承担他回国的机票，但是业主表示不用客气（这到底是拒了还是从了呀）~~~~要等到9月，好忐忑~~但愿房价不要想深圳那样飞涨
#关于卖#
626材料到公积金中心，半个多月过去了~问了买家，一点消息查不到；问了按揭公司，说现在巨慢，一般要2个月才审批~早点说公积金这么慢~我宁愿降价卖不走公积金了~~~
2015/07/13回复
钟亮亮妈妈楼6楼TTRR妈咪:
下20万定金还毁约？要赔40万的吧，那别人多给15万也补不回来呀，看来喜欢的房子要下大定才行。
查看原文我看了一下合同~不是赔40w~是赔房价的10%~~也向中介确认了~中介一开始也是说定金双倍赔偿，我说了合同内容后~中介又说以合同为准
2015/07/13回复
钟亮亮妈妈楼7楼早上一来就收到买家短信，说收到公积金中心第一条短信了，太激动了！！！！！
已经标志着排上队进入受理流程了吧
买家说他咨询过银行15个工作日之后会收到面签的短信，刚才翻着日历数日子，8月4日就是第15个工作日
收到面签短信，就可以过户了吗？还是说要继续等！求有经验的妈妈答复，各种谢
已经标志着排上队进入受理流程了吧
买家说他咨询过银行15个工作日之后会收到面签的短信，刚才翻着日历数日子，8月4日就是第15个工作日
收到面签短信，就可以过户了吗？还是说要继续等！求有经验的妈妈答复，各种谢
2015/07/14回复
钟亮亮妈妈楼8楼willalevy:
楼主，请问8月4日准时收到同贷书和面签通知的么？现在是不是已经顺利过户只等放款了
查看原文7月29日收到了公积金中心的第二条短信，我和买家都信息满满觉得8月4日可能可以面签，结果等到8月6日都没有收到面签的短信通知，后来觉得不等了，让按揭主动去问公积金中心（公积金中心电话不知道，从妈网上找了一个让买家打，买家说是空号），好在按揭问到了，说可以去签了，于是7日完成了面签。
面签后又是等待，等银行出合同抵押什么（我也搞不太明白）~~~~等等等等~~今天上午终于过户了~~~回执少写着8月27日出新证，至于放款已经不指望了，先借钱吧……
面签后又是等待，等银行出合同抵押什么（我也搞不太明白）~~~~等等等等~~今天上午终于过户了~~~回执少写着8月27日出新证，至于放款已经不指望了，先借钱吧……
2015/08/19回复
钟亮亮妈妈楼9楼ttyycandy:
离婚后不去变更房产证的人名，离了等于白离该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文因为目前房子还有贷款，所以去不了我的名字
所以购房的时候，作为买家契税少不了，不能算唯一，契税3%
但是离婚后，我以个人名义买房，贷款可以享受首套优惠
所以购房的时候，作为买家契税少不了，不能算唯一，契税3%
但是离婚后，我以个人名义买房，贷款可以享受首套优惠
2015/08/20回复
