叶果
我正在参加“至上家居杯日记大赛”，开贴就送电吹风，晒毕业照送电烤箱。记录装修中的点点滴滴，了解最新最震撼折扣信息，戳我！戳我！戳我！大赛报名http://www.gzmama.com/thread-4271694-1-1.html
【小区】：水荫路
【户型】：两房一厅
【建筑面积】： 50平方
【装修风格】：现代
【装修预算】：4w半包（已超）
【装修队/装修公司】：友赞
户型图：老公自己画的，红色是增加墙体部分
NO.188【至上家居杯日记大赛】友赞出马--水荫路滴老房子改造 50方小两房改造日记
2215454装修家居
户型图：老公自己画的，红色是增加墙体部分
2015/09/22
全部回帖
叶果楼5楼中介的坑谁来填?
原本打算在水荫路买一个单间出租，保留学位就好了，后来碰巧以前同小区同事早一年过来了，买了一套小的自己住着也很舒服，于是决定就在水荫路买一套小两房，自己住吧！各种看房开始啦，跟着几个中介，上上下下，跑了不少趟。原本买单间的钱，现在要买小两房，只能跟中介说预算有限。有一位姑娘要带我去看一套8楼顶楼，说南北通透很好，价格也很好。确实让我有点心动，关键是那价格好啊！结果，另外一个中介带我看房的时候，说你要便宜的也有，就看你看不看要，比如某某大院8楼那套，还南北通透，厅出阳台，很好用，价格也便宜，但这房子在银行的抵押出了问题，门口都有法院贴的通知。这样的房子你买了，分分钟有麻烦。这华丽丽的坑啊，那个温柔的软妹纸啊，剩下我马上调整预算，这年头没有傻子，别想着天上掉馅饼的事情，你就会心平气和很多了。
不能指望这个预算买到楼梯楼的黄金楼层，还要南北通透，厅出阳台，房间好用，光线充足。有限的预算，正确的认识，所以在现在这套房子下定的时候是非常快的！总得舍弃一部分，所以我们选择了楼层，因为天天要爬的，选择了房间的光线，方正，放弃了客厅的光线，用光源来补充。于是乎，在爬了n天7楼8楼9楼后，下定了这套4楼小两房。其实还有一个重要的原因，我朋友也是找的这个中介的这位小伙子买的，说不错。这个大大增加了我对他的信任，可后来的事情并没有这么简单！
房子下定时候，前业主，我，中介一片其乐融融的样子，突然我发现前业主的房产证上有一个字和她**上的字不同！准确说是一个偏旁，一个是杨 一个是扬！5个人，10只眼睛都没发现，房产证拿到手上这么多天，业主也没发现！临了，签合同了，发现字错了！！好吧，不是不可以改的事情，只是需要时间！那一刻，我明白了，我计划的时间表要延迟了！但计划还是一定要有的，不然怎么知道延迟了多少？不然会被一直拖下去！
中介说可以带着前业主去办改名，需要5个工作日，我就开始了等待，到第5天的时候，我忍不住了，去问中介的那个小伙子，名字改好了没，结果人家告诉我说，证明还没有拿到，还没递件！啥证明？是前业主公司证明，估计就是证明张三是张三的那种证明吧！等拿到这个证明，准备做网签的时候，最大的坑来了。
中介约我去公司网签，我说没问题，可到中介等前业主的时候，中介的小伙子跟我说当天不是做网签，是做按揭！！！因为我是纯商贷，我之前在签合同时候就问过中介，是不是要一定在他们那里做按揭，得到答案是很爽快：不用啊，看您自己选择！所以，我一直以为是先网签，然后做按揭！既然要做按揭，ok，你告诉我费用，90w，要8个点费用。哎呦，不低哦。那等我了解一下先，
原本打算在水荫路买一个单间出租，保留学位就好了，后来碰巧以前同小区同事早一年过来了，买了一套小的自己住着也很舒服，于是决定就在水荫路买一套小两房，自己住吧！各种看房开始啦，跟着几个中介，上上下下，跑了不少趟。原本买单间的钱，现在要买小两房，只能跟中介说预算有限。有一位姑娘要带我去看一套8楼顶楼，说南北通透很好，价格也很好。确实让我有点心动，关键是那价格好啊！结果，另外一个中介带我看房的时候，说你要便宜的也有，就看你看不看要，比如某某大院8楼那套，还南北通透，厅出阳台，很好用，价格也便宜，但这房子在银行的抵押出了问题，门口都有法院贴的通知。这样的房子你买了，分分钟有麻烦。这华丽丽的坑啊，那个温柔的软妹纸啊，剩下我马上调整预算，这年头没有傻子，别想着天上掉馅饼的事情，你就会心平气和很多了。
不能指望这个预算买到楼梯楼的黄金楼层，还要南北通透，厅出阳台，房间好用，光线充足。有限的预算，正确的认识，所以在现在这套房子下定的时候是非常快的！总得舍弃一部分，所以我们选择了楼层，因为天天要爬的，选择了房间的光线，方正，放弃了客厅的光线，用光源来补充。于是乎，在爬了n天7楼8楼9楼后，下定了这套4楼小两房。其实还有一个重要的原因，我朋友也是找的这个中介的这位小伙子买的，说不错。这个大大增加了我对他的信任，可后来的事情并没有这么简单！
房子下定时候，前业主，我，中介一片其乐融融的样子，突然我发现前业主的房产证上有一个字和她**上的字不同！准确说是一个偏旁，一个是杨 一个是扬！5个人，10只眼睛都没发现，房产证拿到手上这么多天，业主也没发现！临了，签合同了，发现字错了！！好吧，不是不可以改的事情，只是需要时间！那一刻，我明白了，我计划的时间表要延迟了！但计划还是一定要有的，不然怎么知道延迟了多少？不然会被一直拖下去！
中介说可以带着前业主去办改名，需要5个工作日，我就开始了等待，到第5天的时候，我忍不住了，去问中介的那个小伙子，名字改好了没，结果人家告诉我说，证明还没有拿到，还没递件！啥证明？是前业主公司证明，估计就是证明张三是张三的那种证明吧！等拿到这个证明，准备做网签的时候，最大的坑来了。
中介约我去公司网签，我说没问题，可到中介等前业主的时候，中介的小伙子跟我说当天不是做网签，是做按揭！！！因为我是纯商贷，我之前在签合同时候就问过中介，是不是要一定在他们那里做按揭，得到答案是很爽快：不用啊，看您自己选择！所以，我一直以为是先网签，然后做按揭！既然要做按揭，ok，你告诉我费用，90w，要8个点费用。哎呦，不低哦。那等我了解一下先，
2015/09/30回复
叶果楼6楼买房最大的坑！
中介的同学开始跟我说，他们和按揭不是同一个公司，所以也不知道收费多少！OK！既然你们不是同一个公司，也没有要求我一定在某家按揭公司做，那我就有可以选择的权力！问过所谓不是同一家公司的那个做按揭服务的女孩子（S女）按揭服务费的点数后，我电话了我同学（某银行），我同学直接说到：“纯商业贷款很简单的，你不需要交这么多服务费啊！”于是，我有了主意，先了解一下情况再决定在哪里做按揭！然后，我让中介小伙子电话S女，说我想问一下具体情况，尼玛，S女居然被拒绝服务我，不和我说话！这么硬的态度，那我不选择你就好了嘛！后来，后来我终于知道为什么她态度这么硬！
因为住房公积金停了几个月，我只能用商业贷款，根据同学的建议，商业贷款其实是极简单的。于是自己开始跑银行，其实只跑了一家，另外两家都是电话沟通的，不得不说商业银行的服务优势明显强过国有银行啊！
1 中国银行：在中介隔壁，自己去跑了。第二套房，只能贷款50%，利率上浮，后面balabala一堆我就pass了，不适合我！
2 渤海银行：全部电话沟通，所有细节都给指导。第二套房，可以做首付三层，贷款利率可以享受９折！出具同贷书快！放款也快！后来因为二手房，无小区，年限他们只能做到房龄＋贷款年限３５年！也没选这个！
3 招商银行：不得不说是我最喜欢的一个银行！在买房之前，我所有的银行往来，不管是对公还是私人的也都是在招行！然后就在招行拿了一个卡片，电话了商贷部的曹经理，她在开会就安排一位叫Sara的姑娘联系我！那姑娘直接告诉我，第一、需要做评估 第二、二套房贷款年限可以做到房龄+贷款年限40年，首付可以做到三成，利率享受9折！然后问我地址，直接帮我约了评估公司！这效率，杠杠滴！评估了-贷款价格出来了-调整了初评价格-算好了贷款额度和还款方式，在这之前，我都没去过招行，没见过Sara，没交一分钱！有时候需要的就是简单的信任！（怎么这么像小艺兴的话）！在做这个事情的同时，前业主也很配合地回香港了，要去拿婚姻证明，10个工作日！
当所有贷款资料准备齐全了，就缺网签合同可以递交银行做贷款了，中介出幺蛾子了！不给我网签，原因是修改了合同，我是改了合同金额，也是跟业主商量了的，双方同意了的，你瞎bibi个毛线！就这点，一直卡着不给我网签，然后电话前业主，你改了合同啊，在外面做按揭，你风险很大的，钱有可能收不到哦！哇擦！！！被我知道后，怒了！难怪S女之前那么拽，不接电话，原来你是打定主意不让我在外面做按揭，你TMD早干嘛去了！这年头，还可以强买强卖？强大的Ma网啊，群里的姐妹告诉我，网签不难，可以自己做的！于是乎，我就给自己定了一个时间，如果在三天内，中介不解决这个问题，我就自己去做网签！其实中介的销售很无辜，做按揭的部门就一个寄生虫部门，客户都是中介的销售拉的，他们必须让客户在自己公司做按揭，但又不能明说，如果客户跑了，他们是要扣奖金的！然并卵，这些跟我没关系！我很明确的告诉中介经理，我的态度，我是坚决不会在你们公司做按揭的，不管你们出什么招，只要你们愿意折腾！三天内，必须解决！
确实，好声音上汪峰说的那句话太对了，在行驶自己权力的时候，不需要遮遮掩掩！
这个坑，硬是填平了！然后就一切顺利，中介放了做网签，然后过户！中间还有一个小插曲，在中介公司做网签的时候，那个S女现身了，一股深深的幽怨在她脸上，当着我的面跟业主说，你们不在这里做按揭你风险很大你知道吗，你要签这一份协议，你们自己在外面做按揭，后面出了问题不要找我们之类的！你确定啊？当时心里啊一万只草泥马！！！！！MB！贱人啊！
这真心要感谢前业主的配合，不管是改名，还是去拿婚姻证明，还是配合合同金额的修改，还是配合按揭在外面做的风险，她都是选择了信任我！当然，我也是在约定的时间，一分不少的付款她，也在她搬走的时候延迟了10天收楼！买房和装修都是大事，会碰到各种人，不惹事不怕事，信任为基础，沟通为桥梁，不要因为喜事为自己添堵！
中介的同学开始跟我说，他们和按揭不是同一个公司，所以也不知道收费多少！OK！既然你们不是同一个公司，也没有要求我一定在某家按揭公司做，那我就有可以选择的权力！问过所谓不是同一家公司的那个做按揭服务的女孩子（S女）按揭服务费的点数后，我电话了我同学（某银行），我同学直接说到：“纯商业贷款很简单的，你不需要交这么多服务费啊！”于是，我有了主意，先了解一下情况再决定在哪里做按揭！然后，我让中介小伙子电话S女，说我想问一下具体情况，尼玛，S女居然被拒绝服务我，不和我说话！这么硬的态度，那我不选择你就好了嘛！后来，后来我终于知道为什么她态度这么硬！
因为住房公积金停了几个月，我只能用商业贷款，根据同学的建议，商业贷款其实是极简单的。于是自己开始跑银行，其实只跑了一家，另外两家都是电话沟通的，不得不说商业银行的服务优势明显强过国有银行啊！
1 中国银行：在中介隔壁，自己去跑了。第二套房，只能贷款50%，利率上浮，后面balabala一堆我就pass了，不适合我！
2 渤海银行：全部电话沟通，所有细节都给指导。第二套房，可以做首付三层，贷款利率可以享受９折！出具同贷书快！放款也快！后来因为二手房，无小区，年限他们只能做到房龄＋贷款年限３５年！也没选这个！
3 招商银行：不得不说是我最喜欢的一个银行！在买房之前，我所有的银行往来，不管是对公还是私人的也都是在招行！然后就在招行拿了一个卡片，电话了商贷部的曹经理，她在开会就安排一位叫Sara的姑娘联系我！那姑娘直接告诉我，第一、需要做评估 第二、二套房贷款年限可以做到房龄+贷款年限40年，首付可以做到三成，利率享受9折！然后问我地址，直接帮我约了评估公司！这效率，杠杠滴！评估了-贷款价格出来了-调整了初评价格-算好了贷款额度和还款方式，在这之前，我都没去过招行，没见过Sara，没交一分钱！有时候需要的就是简单的信任！（怎么这么像小艺兴的话）！在做这个事情的同时，前业主也很配合地回香港了，要去拿婚姻证明，10个工作日！
当所有贷款资料准备齐全了，就缺网签合同可以递交银行做贷款了，中介出幺蛾子了！不给我网签，原因是修改了合同，我是改了合同金额，也是跟业主商量了的，双方同意了的，你瞎bibi个毛线！就这点，一直卡着不给我网签，然后电话前业主，你改了合同啊，在外面做按揭，你风险很大的，钱有可能收不到哦！哇擦！！！被我知道后，怒了！难怪S女之前那么拽，不接电话，原来你是打定主意不让我在外面做按揭，你TMD早干嘛去了！这年头，还可以强买强卖？强大的Ma网啊，群里的姐妹告诉我，网签不难，可以自己做的！于是乎，我就给自己定了一个时间，如果在三天内，中介不解决这个问题，我就自己去做网签！其实中介的销售很无辜，做按揭的部门就一个寄生虫部门，客户都是中介的销售拉的，他们必须让客户在自己公司做按揭，但又不能明说，如果客户跑了，他们是要扣奖金的！然并卵，这些跟我没关系！我很明确的告诉中介经理，我的态度，我是坚决不会在你们公司做按揭的，不管你们出什么招，只要你们愿意折腾！三天内，必须解决！
确实，好声音上汪峰说的那句话太对了，在行驶自己权力的时候，不需要遮遮掩掩！
这个坑，硬是填平了！然后就一切顺利，中介放了做网签，然后过户！中间还有一个小插曲，在中介公司做网签的时候，那个S女现身了，一股深深的幽怨在她脸上，当着我的面跟业主说，你们不在这里做按揭你风险很大你知道吗，你要签这一份协议，你们自己在外面做按揭，后面出了问题不要找我们之类的！你确定啊？当时心里啊一万只草泥马！！！！！MB！贱人啊！
这真心要感谢前业主的配合，不管是改名，还是去拿婚姻证明，还是配合合同金额的修改，还是配合按揭在外面做的风险，她都是选择了信任我！当然，我也是在约定的时间，一分不少的付款她，也在她搬走的时候延迟了10天收楼！买房和装修都是大事，会碰到各种人，不惹事不怕事，信任为基础，沟通为桥梁，不要因为喜事为自己添堵！
2015/09/30回复
叶果楼7楼装修篇—1--买了就不要回头看了
房子基本的事情弄完后，开始看各种风格，各种装修图，开始用麻油介绍的酷乐家规划那个小窝！想想那个小鸡冻啊~~~
从简约到MUJI到美式，越看越喜欢美式，可无奈房子太小，预算太少，美式要实现的可能不大！
因为前业主还没搬走，所以开始的时候只能以房产证上的户型图为原型来比划，画着画着好开心啊，原来这个小房子50个方，那么实用啊！这里可以放床，那里可以放餐桌，这里还有鞋柜！这个墙里面做一个衣柜，厕所的门可以改到这边！一切的想象都是美好的！
图画好了后，还没收房，那就看攻略去看看材料和家具吧！
有天没事情的时候自己先去了马会，大概做一个了解吧！刚刚开始时候也做过功课，看到有些东西都成了标配，想来都是极好的！比如：潜水艇地漏、芬琳漆、史密斯热水器、汉格雅思飞雨花洒、单个看确实觉得价格也还好都能接受！逛完马会回家，晚上拿计算器随便按了一下，心中一紧，貌似比我计划的要贵很多很多！还是老老实实做预算表吧！虽说预算是拿来超的，但有个预算表在那里，还是会控制下！
一定要做预算表！一定要做预算表！一定要做预算表！
知道妈网在9月19日有活动，也能知道有哪些商家参与，提前做做功课还是有必要的，拉上老公去了金海马，试了床垫，奶奶的慕斯的确舒服，但根据我们的预算表，超的不要太多，果断放弃，去看看最亲民的穗宝，试过两款床垫，心里默默记下型号！
然后是地砖，看了金舵和新中源，去了百安居！虽说只是一套过渡房，虽说刚刚开始的时候就商量随便装一下，不要花太多，可有视觉洁癖的老公对整个风格颜色都有要求，但无奈在我的预算表强压下，只能妥协了，所以说如果要好看绝对是钱装出来的！！所以一定要有预算表！
楼上的朋友说，她家的厨房是最贵的，所以我也在一开始就去看橱柜了，从麻石到不锈钢到板材，麻石加玻璃门是价格比较便宜的，但麻石我总觉得会藏油，不好做卫生！当至上的样板出现在群里的时候，我眼睛一亮，哎呦不错哦，好看哦！于是直接杀到至上的店里看了样板，好看！不错！喜欢！按照正常的价格算了一下，哎呦，不便宜哦！保持关注好了！然后出了一个套餐，正合我意！
9月19日那天，下定四样：
妈网：穗宝床垫、至上橱柜和东鹏地砖（客厅抛釉砖）
金舵店：瓷片
下定之前先做功课，差不多就下手好了，没有最便宜，只有更便宜！然后，切记，买了就不要回头看！
2015/10/15回复
叶果楼9楼装修篇-2- 谁可信赖？
前业主还是很守信用的，中秋节前搬走了，终于可以自己想什么时候去看就什么时候去看了！感觉棒棒哒！其实，在前业主未搬走的时候，就在妈网上做功课，看选哪家装修公司or装修队！开始想象的非常简单，单价预算也做的很低，因为就这么多面积，估计再高也高不到哪里去，就找两家口碑不错的吧！于是做了功课后，选了车陂老张和友赞！
这两家量房说说吧，车陂是小张过来量的房，带了一个人，应该施工经验丰富，量的也很快，问了我的想法后，说回家两天内给报价，事实非常快，当天晚上就出了报价！价格明显超过我预算！后来因为中秋假期，小张回老家，就暂时没考虑了！
友赞是阿深过来量房的，带了一个客服小朋友！阿深量的非常仔细，问的也非常仔细，正好楼上的朋友在家，就带他过去看了看，前后量房加讨论估计用了三个小时！也是说两天左右出报价！后来给出来的价格也是明显超过我预算！
其实这两家做的都不差，价格也不会相差太大，本来如果在预算内，估计就不用折腾后面那出了！
所以一定要做预算表！明显超过预算后，不得不考虑重新寻找装修公司or队！来源依然是妈网，接着联系了两家，众扬老张和旺喜老王！
众扬老张，是自己上来量的房间，经验应该超级丰富，人也很实在，本来想阳台吊顶的，可考虑到偶尔需要衣服晾在里面，不知道怎么放置晾衣架，老张意见直接就说，先吊杆再吊顶，然后放杆，但你吊顶后的杆子会很矮，如果晒衣服会很低，不好看！就冲这句话，我不吊顶了！可估计是最近单比较多，他又是一个人在跑，报价出的是相对晚了一点点！我担心他做不过来，后来就没有找他了！
旺喜是小王过来量房的，相对也比较熟悉业务，很多东西说的也比较直接，比如客厅的好的墙面他建议不用铲到批荡，觉得没必要浪费那个钱！旺喜的报价让我很心动，因为比较接近我的预算！其他家打拆很多就是直接算钱，他家的打拆，门窗和防盗网是以料抵工，所以打拆的价格很好的说！和小王的沟通蛮顺利，也很好，约了第二天见面聊聊！当天后来在妈网群里聊天的时候，就有妈妈提醒旺喜有被投诉过！这个我也有心理准备，因为小王比较诚实，他在量房那天就有说过，他们6月接的单比较多，可能超过了他们施工和管理的把控范围，所以出现了几个问题，然后现在已经减少了量房数量了，做好质量！当天晚上我在群里也表示了会选旺喜的可能比较大！第二天老王和小王一起过来了，聊的也蛮诚恳的，我们觉得差不多也就定了！他家是自己做施工，所以整体最接近我们预算！于是决定等他们准备合同发给我们！
转折来了！友赞的深因为过节回家，晚了几天回来，第二天下午带着修改的报价（之前因为价格超预算高，让深调整了材料和部分工程省略）和谢总一起过来了！不得不说友赞的价格表做的超细，而且我也一再跟深说，尺寸估算要准确，不要到时候出入太大了！那天下午聊的很多，细节也很多，当然最重要的是，因为材料更换，价格比第一次的价格下调了，但还是超我们预算，赶在最后一天可以用他们在妈网做的逢万减千的活动，虽然预算还是超，但缩小了一定距离！关键是友赞带着合同来了！满满的诚意要做这个合同！或许都是做生意的人，我老公一拍板，定了！
其实，开始没在网上招标就是觉得，先根据各位麻油的帖子找到觉得自己认为可以的，针对性强一点，合作的可能性也高一点！
友赞谢总的一句话很到位：“有位妈妈说，现在大家都是被逼着装作懂装修！”确实是这样的，塑业有专攻，别人做几年十几年的经验不是吹的，更何况装修是一个非常复杂的工程，如果不能信任与被信任，业主担心这担心那，施工团队除了做事还要回答业主一系列的疑问和被质疑，整个过程必定会是煎熬！
既然选择了友赞，那就选择信赖友赞！希望一切顺利！
2015/10/15回复
