广州第一穷人
广州第一穷人楼妞妈 发表于 2015-09-30 17:27
豪宅的成交价格视乎买得起的人，而不是买不起的人通过YY来决定其价格涨跌。..
未来几年广州豪宅会出现成交和价格的暴跌
257212房产楼市
1，资金外流严重，豪宅接盘力量不足。
春交会成交量跌近一成
时间: 2015-05-06 来源: 广州日报
外管局日前下发通知，要求各银行自查并上报1万美元以上个人外币现钞存取数据情况。上周，央行公布了《黄金及黄金制品进出口管理办法》，对黄金及黄金制品进出口的数量进行限制性审批。分析人士认为，上述两项新规可能与去年四季度人民币汇率贬值、个人增持外汇资产、资本外流有关。
2，遗产税的达摩克利斯之剑效果。
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。
一旦遗产税开征，按照越高征收额越大的原则，豪宅的税率将是普通住宅的数倍。而需要的现金也是几倍。这样一来，对于遗产继承者来说，最好的方法就是在继承之前进行卖出换为现金提取。要变现，自然就要适度降价才有成交。
而且，中国65岁以上人口日益增长，豪宅的继承量也会大幅度增加，大量供应因为遗产税的原因而进行抛售，而接盘者寥寥，价格和成交量就会出现巨大的跌幅。
3，目前的经济逐步走下行，未来收入增长日趋缓慢。
9月21日，中国社科院经济学部发布《经济蓝皮书夏季号：中国经济增长报告（2014-2015）》（以下称“《报告》”）预测认为，2015年经济增速预计为6.9%，基本能达到7%的计划增长目标。
《报告》同时指出，经济仍存下行压力，特别是投资放慢，使得经济增速减缓的趋势仍未改变，“十三五”（2016-2020）的潜在经济增速约在6%。这相较改革开放之后30年的平均约10%的增速，降幅比较大。
广州市人力资源市场撰写的报告，被收录入日前发布的广州市社科院经济蓝皮书。报告透露，2014年，该市场进场求职人数降幅为历年之最，同比减少1/4。劳动力供不应求的状况，达到2006年以来的最高点。
尽管青壮年劳动力仍占劳动力供给的主体，但34岁以下年轻求职 者下降了一成多，年轻劳动者供给有所减少。
可见未来的人口流入在放缓，对房屋需求也在下降。而大部分企业主都是来自广州外的地区，也就是豪宅的买家主要群体。
综上所述，广州豪宅未来会遭遇大跌。
2015/09/30
