近期计划卖一买一，不过对货款方式（此前是纯公积金贷款）还是纠结中，对政策也是一知半解，为免给某些中介误会，再次想来请教各路大神：
贷款额度120万 贷20年

方式1：混合贷70万公积金+50万商贷  
疑问：如果结清此前贷款及过户后，公积金是否按基准利率，商贷是算首套享受85折优惠？从申请到放款需要多长时间？  

方式2：纯商贷120万
疑问： 纯商贷，是否有继续提取公积金账户内的钱进去还款 （某中介跟我们说不可以）？放款需要多长时间？

两种方式每月还款额，商贷高300元左右。但商贷放款快，而且公积金只能贷两次。而且卖一买一时间就是金钱，卖家未必能等我们这么久。所以优先考虑商贷。这种想法会不会很傻？

还请各位大神指教。