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NO.362【至上家居杯日记大赛】奇葩二手房改造,毕业喽!海量毕业照更新!

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【小区】:海珠
【户型】:四房两厅两卫
【建筑面积】:134平米
【装修风格】:美式田园(理想是丰满的)---->极简实用(现实是骨感的)
【预算】:硬装15万+软装5万+家电5万=25万(目前预测已超支3万)
【装修队/装修公司】轩怡蜗窝家,设计师:倌香香(卞xj),监理:徐工
【开工日期】:2016年3月20日

         
       大学毕业16年,换了5个工作单位,一直在粤港两地飘飘荡荡,直至家中有了个小天使,终于决定在广州安定下来,什么都比不过陪伴宝贝的时光来得珍贵。于是乎,2012年6月一搞定广州的工作后,立马加入了购房大军。买房前,家里已经统一了几个原则,一要近(不然万一哪天天上下刀子怎么办?),二要南向,三要有阳台,四至少要三房(家中五口人,少了不够住,没想到今年一个二胎放开,MS又要改四房了)。根据这几个原则,我们可把工作单位周边的楼盘看了个遍。最头疼的是,滨江东沿岸基本上已经没有新楼盘了,只能在二手房里淘货了,真是不看不知道啊,这两年滨江东的楼盘涨得太快了,09年时才刚破万的楼盘,12年时已经突破3万一平了。啥时我们的工资也能按照房价指数而不是统计局编的物价指数来调整就好了。。。看着飞涨的房价,咬咬牙,买!不买的话,不知现在得涨到什么样了。离工作单位最近也是最新的那个心水楼盘还是太贵了,挥泪告别。将购买的半径扩大到离工作单位1个地铁站的范围后,终于找到了现在这个家,三个卧室和一个阳台全部南向,小区也不错,依然在滨江路二线江景的路线上,到时老人小孩去江边玩过个斑马线就到了,关键是便宜啊,才2万2的单价,在这片豪宅林立的地段,真心算是白菜价了。虽然是4楼(实际上就是底层,下面就是管理处和会所,窗户外面是个底层天台),安慰自己说低点安全,万一电梯坏了呢?在全家轮番上阵看了三遍后,2天之内就和卖家完成了交易,终于拥有了自己的第一套住房。事实证明我们的决定是明智的,到了15年底,这个楼盘的单价已经涨到了3万5,还基本上是有价无市,感慨啊,好在下手得早,虽然没赶上最便宜的那拨,但迟到总比不到好啊!!!
           买了房后,由于工作单位还有提供宿舍,孩子也还小,为了就近上幼儿园和老人接送方便,就暂时先挤在宿舍里,好在宿舍虽然小,条件还不错,一梯两户,南北对流,三个大阳台,结果这一挤就挤了三年多,不是单位不让住了,估计还不想搬呢,实在是太方便了,无论上班还是上学,走路都在5分钟内,又是在学校里,治安和绿化环境那是好得没话说。没办法,搬吧,准备装修吧。。。。
        先上一个户型图:



         这个户型图看上去还是很方正的吧。。。。。。。。。。。。。。但是。。。。。。。。。。。。。。。。。
让我欲哭无泪的地方来了,这个户型图严重货不对版!!!!这也导致了我们后面的装修是困难重重啊,哭死
2016/04/07
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二雅:
楼主也发个铝合金窗地址电话给我呗~~谢谢哈~
查看原文
已短
2016/06/21回复
小袁爸爸妈妈:
楼主也发个铝合金窗地址电话给我呗~~谢谢哈~
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已短
2016/06/21回复
水电工程(1):材料进场了
做水电工程的材料陆续进场了。。。。。。






庆丰的电线,据说有两家,特意拍了厂家名字地址的特写“广州庆丰电线厂”,应该是正货












保利抗菌管,说是什么纳米材料,完全不懂就是看上去还是挺高科技的。。。




东方雨虹的防水涂料,细一看,做防水都做到上市了。不过,这个所说是上海的牌子有好几个生产厂家,我们家这个是江苏生产的。我们家奶奶刚开始还以为给整了个假货呢




各色电线纷纷粉墨登场。。。
2016/06/21回复
水电工程(2):水路电路设计
        水路电路的设计是前期的一个重要环节,对于二手房的翻新改造来说,就更是重中之重。对照设计师的设计图,我是逐项逐项地去核对,从开关到电位到水路,看得眼睛都快抽筋了。话说,轩怡的设计师MM,您就不能给个大点的设计图咩?
       好吧,闲话休提,言归正传。关于水电设计过程中的一些经验教训,让我和各位看官说道说道。先来看一下最早的设计图:












我左手拿着设计图,右手拿着装修合同,先逐样计算根据全包的装修合同,设计图纸里是否有漏算的插座、开关和水路,米有办法,漏一个就是128大洋啊。。。上图里的修改字迹就是我核对后的结果。
第二步,开始考虑自己需要不需要增加电位和水位。轩怡蜗窝家套餐里原本包了15个开关,44个插座,当然和动辄上百个电位的清包不能比。不过,我们家多年来的生活习惯决定了,主要就是几个常用的电位,因此,轩怡的套餐基本上是够用的了。实在不够的话,就拉插线板解决了,增加电位可要128元一位,够买老长一排插线板的了。至于水位,基本上都是标配,也无需增加。就是后来想在阳台做个洗衣柜,需要增加一段从洗衣机到洗手池的水路,由于很短,我们的监理徐工很大方地说,就送给我们了,又省了点银子
第三,就是看看在数量不变的情况下,如何布局全屋的开关和插座。这可是个水磨功夫的细活,为了确定下方案,我跑工地跑得腿都细了,拿个小本子,画下每个功能房的平面图,拿着小铅笔在上面画上家具摆放的草图,以此来确定每个功能房需要的插座个数,插座位置和高度,开关个数,开关位置和高度,以及哪些开关需要双控,哪些可以单控。。。唉,可惜还是不够专业,直到最后线路埋好开槽,依然还是有发现不够完善需要修改的地方,


附上最后定稿的设计图:












再看我的手抄版修正图:








发挥我精打细算的拆东墙补西墙战略,省掉套餐里不够实用的开关位和电位,挪移到自家更合用的地方。比如说,原来的套餐里每个卫生间都带有电灯和排气扇两个开关,吹风、马桶、热水器3个插座,我们家两个卫生间隔得不远,就只装了一个大功率的燃气热水器,这样就省出1个插座,马桶垫只在主卫设一个,次卫就又省出1个插座,吹风我们一般都在客厅或卧房,每个卫生间就都省出1个插座,最后,在次卫装一个照明、吹风、取暖三合一的浴霸,连灯带吹风就1个开关,即使算3个电位,还是有富余的,还可以把次卫省下来的浴室吸顶灯移到厨房去,装在卡座上方,也算个小餐厅,嘿嘿嘿。最后就象上面两幅图,基本上没有增加开关和插座,家里该有的插座都有了,关厨房我就装了16个,哈哈哈。


最后,给轩怡蜗窝家提个建议,这个套餐内只设计了排气扇的开关,却没有为排气扇预留插座,这是逼着装吸顶排气扇的节奏吗?排气扇装吊顶,这一开起来,我怕把吊顶震塌了怎么办哪?还是应该留个装墙或者装窗的插座为好。
2016/06/21回复
路过看看
2016/06/21回复
水电工程(3):水电完工
纷纷扰扰了几天,重头戏之一的水电终于完工了。期间因为实在太忙,只是在完工几天后才匆忙去现场拍了几张给装修日记做素材。不过,轩怡的水电铺设我还是很有信心的,当初之所以找上轩怡,就是因为在某兔网上看到了轩怡一个装修工地的水电铺设图,横平竖直,煞是赏心悦目啊。这次轮到我家了,质量的确是杠杠的:






















银色的那一段就是用来保护弱电与强电分隔的锡箔纸,还是蛮有心滴。









2016/06/21回复
防水
铺完水管电路就要做防水了。很快,全家就变成了一片蓝汪汪的。。。。。。。。。


























放水浸泡了差不多4天,因为中间隔了个周末,徐工和轩怡的一个质检一起陪着我们到楼下转了转,很庆幸,没有什么问题,防水顺利通过了验收。
2016/06/21回复
dztyqhdztyqh9楼
水电的确铺得好,赞
2016/06/25回复
首先非常感谢业主对我们轩怡装饰的认可,
蜗窝家是一个倾听客户心声,并会站在客户的角度上,征集反馈信息,不断改进的产品。所以,在蜗窝家V1.1全屋整装产品中解决了排气扇的问题,是有包含插座的。
感谢业主您提出的宝贵建议!在接下来的工作,我们同样会继续努力,为您打造完美之家的!
2016/06/25回复
楼主,短下铝合窗店家的地址跟联系方式。谢谢!
2016/06/30回复
小毛子@:
楼主,短下铝合窗店家的地址跟联系方式。谢谢!
查看原文
已短
2016/07/02回复
卫生间改造与悬挂式马桶(1)——确定方案与选定吉博力
        水电改造的一个重点工程是我家卫生间的改造。之前提过,打拆后才发现,本应该有沉箱的卫生间被无良开发商削薄了做楼下管理处的天花,而我家原先的主卫太大,超级浪费空间,设计方案中是打算从主卫里隔出一间小小的杂物房,既可以做家中的琴房,也可以做女儿的活动房。因此,主卫的下水管必须移位。由于没有沉箱,要移位就需要从原先的下水管接出一条横管,尽管不长,但为了排污通畅,这条接出来的横管必须有一定的斜度。这也就意味着,主卫地面需要抬高至少10公分。由于我家顶上那层是有沉箱的,卫生间的天花本来就很低,如果地面再抬高,进去就别想直起腰了。于是乎,卫生间的改造成了此次装修设计的重头戏,来来回回不知道和徐工商量了多少种方案,可没有一种方案能达到我们预期的目的——既保证排污通畅,又不牺牲卫生间的空间。看来,似乎只能是抬高地面了
        好在天无绝人之路,一次在网上搜寻卫生间移位的解决方案时,无意中发现了一户人家装修时的妙招——安装悬挂式马桶。这个方案最大的优点在于:(1)悬挂式马桶排污口是墙排式的,再加上升高的水箱带来的强大冲力,保证了排污的通畅;(2)悬挂式马桶的水箱用一个假墙封了起来,卫生间里不再有马桶后面的死角,大大增加了卫生间的清洁度。主要缺点是,一个是要砌假墙,增加装修费用,此外砌的假墙有一定厚度,会占用卫生间的空间;另一个问题就是价钱了。做这种悬挂式马桶是要考究一定的技术的,技术不好的话,做出来的悬挂式马桶又笨重,还达不到冲水通畅的效果。       那么哪家的悬挂式马桶好呢?关键时刻,当然是万能的度娘出马。在网上做了一番功课后,我们锁定了吉博力,以下是来自吉博力官网对该公司的介绍:
        吉博力集团是欧洲市场的卫浴科技领军企业,业务遍及全球,在世界41个国家和地区设有分支机构。其产品结构涵盖卫浴系统及管道系统两大领域。吉博力品牌的产品素以创新、耐久和环保而著称。吉博力集团在2014年实现销售额超过26亿瑞士法郎,在全球范围内拥有12,000名员工。2012年,吉博力的股票被纳入“瑞士市场指数”的组成证券之列。吉博力公司解答网友关于吉博力隐蔽式水箱的疑问-答疑汇总:http://home.soufun.com/bbs/pinpai/jc968~-1~1390/54234494_54839932.htm

        总体而言,这家来自瑞士的卫浴品牌主打产品为隐藏式水箱与管道工程,许多五星级酒店的管道都是吉博力承做的,对于家庭悬挂式马桶的安装,这家可以说是目前国内市场甚至是世界市场的龙头品牌。只不过这种方式还尚不普及,目前国内只有北京、上海等少数城市有吉博力的专卖店,其他城市要想安装,只能从网上购买产品,而后自己请人安装。好在广州五洲建材中心就有一家专卖店,看来五洲真是我们的主场啊
2016/07/02回复
visagevisage14楼
LZ太强大了,进来学习的!!!
2016/07/05回复
卫生间改造与悬挂式马桶(2)——接驳主排污管
       确定了方案之后,第一步就是对原卫生间排污管的改造。原卫生间的排污管是走地下的,但由于没有沉箱,这些排污管全部搭建在下层屋顶的钢筋水泥层下方,因此,要从地下想办法实现排污管的改道基本上是不可能的,因为一旦挖开地面,还要加做地下层的防水,工程量大不说,万一没做好导致下层的管理处漏水,那今后真是有排官司打。所以,我们左思右想,还是决定废掉地下的排污管,从墙面开个孔出去,直接接驳外墙的主排污管。原本吉博力推荐了一种接驳外墙主排污管的方法,又快捷又便宜,就是用一个三通的快速开管器,套在主排污管上,然后从其三通口来开挖孔,这样,挖孔的时候就不影响主排污管的使用,无需与上上下下的用户打招呼就可直接完成。刚看到这个方案,我们都觉得很惊艳,果然不愧是做管道工程的龙头老大,技术真成熟啊。然而等我们兴奋地拿着这个快速开管器回到家才发现,现实是一把残酷的杀猪刀啊,我家外墙的主排污管下方居然是弯的,而且还是由多个管层层接驳而成的,以致直线型的快速开管器根本就套不上主排污管




听说了我家的情况,五洲吉博力的于老板亲自上阵,拿着快速开管器在我家外面的那个小天井上的几个主排污管不停地比划,最终还是只能放弃了。正在纠结于是否要改回地排的方案时,我们发现天井平台上还有一根主排污管,如果搭到那根主排污管上,除了管子长一点,其他都完全没问题。



于是,等徐工来了,大家一合计,还是这个方案可行,只是由于修改了装修方案,还要经过管理处的审批。这个好办,写文书的事就交给我啦。回到家里,上网搜集了一堆相关的装修案例与法规法例,引经据典,洋洋洒洒地写了满满一页的申请书交到了管理处,果然很顺利地得到了批准。徐工的动作也很麻溜,一得到批准,两天就组织工人完成了开管与搭管的活,当然,这其中少不了奖金的激励,这个活可是增项,不在全包套餐内,按单项另外给工人算钱的。说起来这活也不知道到底有多难,工钱可真不便宜,在我看来,开个管搭个管也就十几分钟的事,竟然就花了千把块















管子铺好后,就是这个样子滴。管理处的人来验收,验收的工程师也一个劲地夸我们家工人的手艺好,完全照顾到原先铺管的布局,既有效地利用了管道,也没有乱占用空间
2016/07/20回复
卫生间改造与悬挂式马桶(3)——隐藏式水箱安装与砌墙
        排污管改造好后,第二步就是安装悬挂式马桶的重头戏,安装隐藏式水箱与砌墙。安装隐藏式水箱的一个关键难点在于,虽然水箱是由吉博力派人来装的,但与消息相关的水管、排污管及电路,他们是不管滴。因此,在安装水箱之前,一定要让装修的水电工与吉博力的人沟通好,以确定水管、排污管以及电路的具体位置与高度。按照于老板的说法,吉博力的安装需要到现场三次,第一次到现场是为了确认安装马桶的位置。由于悬挂式马桶的水箱比传统马桶的水箱高很多,如果是装在窗户下方,一定要确认窗户下方是否有足够的高度。我家的两个马桶都是在窗户下方,公卫还好,窗户较高,主卫的窗户较矮,且由于室内比窗外排污排水层要低十公分,差点就装不上了。好在后来通过外墙接驳主排污管的方法,勉强做了个坡度,把这个问题解决了,要不哭都没地方哭去。。。
        第二次到现场就是为了确认安装水箱的各种相关管路的位置。为此,我们也先后跑了无数趟五洲吉博力专卖店,与于老板沟通,先问清楚进水管的高度,再问清楚排污管的高度与位置,然后才回来告诉水电工应该如何铺设水电。于老板也给了我们安装水箱的示意图:










可即便如此,待水箱安装好还是出了问题。第一,水箱的进水管太高了,因为原先于老板给出的高度是吉博力第三代水箱的通用高度,而我们家因为窗户的高度,只能装较矮款的第二代水箱,因此,进水管就偏高了;第二,第二代水箱的进水管是从侧面通入水箱的,而我们家是按照传统马桶的进水管安装方式,把进水管埋在墙体里,从后面通入水箱。没办法,只好把水管挖出来重新接驳。事实上,后来我家还出现了一个更严重的问题。由于我们同时订购了吉博力专卖店里的一款智能马桶盖,但在装修时,居然只留了电位,却忘了给智能马桶盖留一个进水位。等到发现时,已是装修全部完工的时候,这下悲催了,除非把砌好的墙再全部拆掉重砌,不然就只能放弃使用智能马桶盖了。后来,虽然找到了个折衷的办法,就是从洗手盆的进水管那接了一条出来,但这就意味着,在卫生间的墙面上会看到一条明管。偶可怜滴华丽丽滴瓷砖面哪,就这样给毁了。这次事件给我们的深刻教训是,水电工程设计时一定要三思四思五思,怎么思都不过分,万一考虑不周全,那后果绝对是坑到姥姥家了!!!









安装完水箱







砌完墙








贴完瓷砖





装上马桶
2016/07/20回复
铺砖(1)——客厅砖
        泥瓦师傅入场了,这可是装修的重头戏。瓷砖选得好,铺砖铺得漂亮,装修设计的效果一下就突显出来;反之,若铺砖这项没做好,必然成为入住以后让你最闹心的一件事。也许是上天看我们前阶段经历的磨难太多,到了泥瓦工这一项,老天终于开眼了,我们家的泥瓦师傅手艺是杠杠滴,铺的砖那是一个漂亮啊,做地面找平的时候,那地面平得可以当溜冰场,在轩怡自己的专业工程师里都是赞扬声一片








平得象溜冰场的找平和赤膊上阵的泥瓦师傅













最先铺的是大厅的地砖,师傅手脚倍儿麻利,一天搞掂,徐工的手脚更麻利,还没等我们下班回来先睹为快,徐工已经把保护膜都贴上了。上面的照片是徐工贴膜前拍的,放到了群里,我间接下载的二手资料。此后直到最后完工,我们看到的都是下面的画面:














感觉画风完全凌乱了。。。
2016/07/20回复
铺砖(2)——厨房墙砖和地砖
        第二项就是铺厨房了。这是我们家最得意的一个亮点。把原先工人房和工作阳台的墙全推掉后,现在的厨房合并了原先的厨房、工人房和工作阳台,面积增加了不是一点点。轩怡来的人看了都说,这个蜗窝家全包套餐做我们家厨房绝对是亏本了,。为了精心打造我们家的超大厨房,瓷砖的选择也是很重要滴。套餐里给出的马可波罗厨房墙砖和地砖花色与款式都非常少,果断放弃,奔向设计师香香MM推荐给我们的恒福陶瓷。事实证明,在相同的价位档次上,小牌子的瓷砖质量并不比大牌子的差。实际上,我也马云了一下恒福陶瓷,虽然名头不够响亮,但也是国内十大陶瓷品牌之一,从我们的实际经验来看,质量完全是过得去的。至少我们家的泥瓦师傅在铺恒福的瓷砖时,那速度是一个快,那进度也是一个顺。其实瓷砖好不好,就看师傅觉得好不好铺,好铺的多半都是好瓷砖,边角整齐,砖面平整。
        不过说一千道一万,最重要的原因还是,恒福的瓷砖漂亮啊!!!对我这样的小女人来说,颜值永远是无法抗拒的致命诱惑






铺之前先要浸泡。






墙砖,还没有填美缝剂。






这是填了美缝剂后的效果,顿时变身白富美。。。阴角和阳角做得真是漂亮






















整墙的效果,有一片花砖。














配套地砖
2016/07/20回复
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