187😍

       昨晚大宝发高烧，折腾了一晚上。继续……
       先来叨叨下关于房子的前世今生吧！我和先生2010年7月从北京南下广州，定居在这座我之前只路过一次的城市。10年刚过来的时候，在北京高房价的对比之下，觉得广州的房价真便宜，于是和先生（那时还是男朋友😄）果断出手，在天河北某小区买了一套98平的小三房，在这套房子里结了婚，生了大宝，一住就是5年。这套房子是天河北少见的真正的南北对流，格局方正，正南正北，采光通风绝对一流，当初是一眼看中。不足之处就是没有小区，房子较老，只有一个卫生间。有了孩子以后，俩老人过来一起住，就觉得拥挤了，尤其是卫生间，天天洗澡排队，上厕所时不时不够用。于是就有了换房的念头，但也不是特别强烈，甚至去年年初还又在好莱客新做了两间卧室的家具定制。
       从去年年中开始有一搭没一搭的在周边看房（考虑到我单位在附近以及孩子上学方便，根本没有考虑其他地方的房子，这也限制了我们的选择，看来看去就那么几个盘），因为要换大的必须先卖了这套，否则也是没钱换的，所以一直犹犹豫豫，房子也没有放卖。直到11月份看到了这套房子。熟识的中介朋友介绍的，价格还算比较笋，建筑面积187，带一个大空中花园。先生看了很心动，就想买，但我比较犹豫，一个是单价虽然不算贵，但总价已经比我们之前的预算多了不少，加上大面积的税费比较多，再加上装修肯定不少花钱，压力山大啊！第一次中介约了业主谈价格，基本谈了个意向，但考虑到我们这房还没卖，担心万一一时卖不出耽误交易或者不得不降价出售的问题，还是没和业主签约，说让他们继续卖，我们也放卖现在的房子，如果在此期间有人买他们的房，就算我们跟这套房子没缘分。如果我们这套卖了，他们的还没卖，那我们就买。业主人还是挺好的，也没说什么。
      就这样，我们开始放卖原有的房子。原来在中介朋友那里放盘，但他们就是一个小中介，客人相对比较少，于是又在合富放了盘，结果信息很快就在其他中介散开了，开始了轰炸式的被看房。虽然不胜其烦，但好处是客人多了，有意向的买的人也多了。因为房子户型好，装修保养也好，一个星期，就有买家愿意出手了。但他也想卖一买一，我们不同意，担心战线拉的太长，他说实在不行也可以做二套买，这才签了约。这约一签，哪知道开始了悲催的被拖延！
       我们的卖房协议一签完，先生第二天就约了业主签买房协议，付了定金，意外的是先生居然又讲下了5万。考虑到我们卖房的交易有一个过程，需要一定的时间，同业主商定了两个多月的宽限时间，业主也同意了。本以为将近三个月的时间足够我们和买家完成交易手续，谁知道这买家出尔反尔，不肯做二套买了，非要卖一买一，虽然他的房子也很快出手了，但在交易过程中出了各种问题，一拖再拖，导致我们和他之间本该1月份完成的交易直到3月份才完成。因为这么一拖，我们本来可以做首套的公积金贷款最后只能做二套，利率上浮1.1倍，利息一下多了4万块。买家的贷款赶不及我们付首期，我和先生不得不临时向朋友借钱凑首期。另一方面，却赶上了税费调整，倒省了几万块税钱。算是祸福相抵吧！
      中间过程一波三折，结局总算是好的。签了卖房买房合同后，发现意外怀孕了，二宝不期而至，注定了16年是无比折腾的一年。
      总结买卖房的过程发现：
      1.小中介未必不靠谱。两次买房均是通过同一个小中介交易的，人不错，基本处的像朋友一样，中介费比较好谈，省了很多，算下来还不到0.5个点，而大中介相对比较难。
      2.大中介中，个人感觉合富总体的素质高点，给人感觉不错，后来租房找的合富。个人感觉总体人员素质最差劲是某丰，死命压价，说的话把人气死，而且不是一个人。我后来拒绝他们带人看房。我们旁边小区的物业干脆禁止yf的看房，他们要带人看房都要借其他中介的胸牌才能糊弄进去。
      3.无论什么事，合作对象的选择太重要了！我们这次就是选择了错误的买房人，虽然不是什么坏人，但没有合约意识，视合同为无物，思维逻辑也不可理解，他们一再拖延，我们催他反倒冲我们发火，对我们提要求，却不去找一再拖延他的买家沟通。把自己折腾的够呛，心情也大受影响。

不来则已，以来惊人

支持，多多交流．．．

恭喜楼主！祝装修顺利！
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疯了，好不容易拼出的一堆字全没了😭妈网写帖子没有存草稿的功能吗？
就当为毕业照占楼

谢谢！

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谢谢！

装修前看看前人们的经验，可以涨知识呢

小房换大房，现在是在哪个地段呢

终于买好了房子，楼主有心仪的装修公司吗

      接下来说说装修公司的选择。
      自打签了买房合同，就开始操心装修的事情。
      第一套房的装修全是我一手操办，没钱没经验，装修钱完全是边挣边用，找了一个装修师傅搞定基础工程。硬装风格上一切从简，但因为对材质的要求降不下来，也没少花钱。后来家具买的反倒基本都是便宜货。这跟现在轻硬装重软装的潮流完全背道而驰啊！虽然先生对装修结果还挺满意，但他的要求实在太低，评价不能作数。
      这套房子我是想好好装修一下的。我和先生在其他方面都挺有共同语言的，唯独装修这个事上说不到一块儿。他对装修的要求简单到能住就行，而我则怀揣着很多关于家的美好想象，想把它们转化成现实。我最开始想找独立设计师，参加过家语的设计讲座活动，也比较欣赏Rita的设计，但当Rita告诉我装修下来至少要去到40到45万的时候，我听到了梦想破碎的声音……虽然我很清楚要装修的好不可能少花钱，但预算确实有限。也联系过胡狸，非常热情健谈的一个设计师，对生活充满激情，但最终还是预算的原因也放弃了。从理念上，我非常认可独立设计师的价值。可在经济现实面前，不得不妥协。
       与此同时，在妈网上搜集各大妈网红人的信息，什么张工刘工蒋工，都关注过。后来发布了招标，小编推荐了华浔、强匠、喜盈门和另外一家（忘记哪家了），前三家都派了设计师上门量尺，最后一家好像电话了一下就没下文了。三家都出了方案和报价，华浔和强匠价格差不多，都去到十五六万，喜盈门稍微便宜点。方案而言，最中意喜盈门的吴设计师，感觉比较符合我们的需求，设计师沟通起来也比较舒服。当时我对喜盈门的倾向性很明显了。因为设计师说装修半包价和自己要购买的主材基本是1:1.5，这样一算，先生顿时又觉得贵了。后来蒋工正好在同一小区装修，也请蒋工报了价，基本上和喜盈门差不多。这个时候，基本上都快要选定喜盈门了。
       但是，在珠江新城偶尔的一次逛街偶遇改变了这个潜在的决定。那次看到了一家全包的互联网装修公司，去了解了一下，结果先生被彻底gouyin了。他给出的理由，一是我现在挺着个大肚子跑装修买材料太辛苦，这种全包的省力省心，我不用太辛苦；二是这种方式能很好的控制预算。我一开始真的接受无能，因为他们提供的主材虽然都是大品牌，但可选择的余地基本不大，好多都不是我心水的风格，跟我想象中的家差距太大。所以，一开始我是拒绝的，为此架也吵了几次，最终还是我妥协了。              妥协的原因有三，一个先生是家里的顶梁柱，钱主要靠先生挣，我不能无视他的压力（像第一套房一样悲催，买完房手里基本没什么钱了，装修钱要边挣边用）；二是先生了解我，我也非常了解自己，一旦放手给我自己买材料，绝对会远超预算，我平日里多数时候会理性消费，但在家装这件事上，绝对是会为品质的一丁点差异花大价钱的人。第一套房子装修时有深刻教训。三是我同事家的经验显示，基础硬装的风格并没有那么重要（当然质量很重要），软装才是提升家居品质的关键。用她的话说，开发商红油猪手一样的地板，在她先生的妙手装扮下也不显得多难看。
      三个原因，我最终选择了妥协，同意了先生选择这家全包的互联网装修公司。先前看到有人发帖，也是选的这家公司，被麻友认定是做广告的托儿，吓得我一时都没敢开贴。其实吧，那位应该不是托儿，他家的工地我也去参观过。而且因为全包，可以写的东西确实少了。他说他是小白鼠，就是想告诉大家使用互联网装修的体验，所以写那家公司比较多。其实我也是小白鼠之一，忍不住也来开贴写写，记录装修过程，也是跟麻友们分享一些互联网装修的体验，如果能提供值得参考的经验给到大家，那就更好了。总之到目前为止，体验总体顺利，但并不完美，有一说一，容我慢慢跟大家分享。

是滴

装修是个琐碎的事情  祝装修顺利

谢谢！

华师地铁附近