来看看 顶下贴

谢谢楼主！我去了四五趟阳朔，遇龙河边也住了好几家客栈，下次就住你家，工农桥下游还未住过。相比几百万的房价，在各个风景秀丽的地方短租个把月更划算😄。自己开个客栈也是多年的梦想，而且也看中阳朔 ，因为地球上只有一个桂林。不过问题一直未解决好，就是钱的问题。

不过没啥精力去搞了，不如花时间去消费，投资经商并不适合我。在携程上查到有两家的？

大圩镇，杨堤，九马画山，兴坪我都开车去过了。阳朔山水因为绝无仅有，保护得很好，众多的客栈成熟舒适有情调，所以去多少次也不厌倦。阳朔美食也吸引人，酿田螺啤酒鱼桂林米粉螺丝粉都是我的心头好。

由于我不用上班所以我有了很多时间和精力去策划这个以现有资金看似很难的项目。
当然为了更好的去做这个事情我把手里的“西瓜”暂时丢下了。
现在回头想想 不管以后会怎样这一年多的经历将是我人生最宝贵的“财富”。
起码我做到的跟随我心，我做了我自己最想做的事情。



客栈选址 ：刚开始我打算在深圳或惠州这样的海边开客栈，这样不用离开广东也可以去圆自己的客栈梦，于是乎在网上找房屋出租信息和客栈转让信息，并去了好多客栈实地考察。
深圳海边的客栈有几个我不能接受的问题。
1。 房租一直飙升，想要房租便宜的要很高的转让费，而且合同所剩年限不长。
2。 淡季时间太长海边冬天基本没生意。
3.   最让我不能接受的是来海边客栈玩的年轻人都喜欢通宵喝酒，狂欢，也就是说 每天你都会很晚很晚才能睡觉。而我这样拖家带口的不可能再去熬通宵。而且酒后事多不确定因素太大。
面朝大海春暖花开似乎还是有很大距离，为了挣钱而放弃自己想要的生活不是我的性格。

既然广东没有合适的土壤 我就去丽江看看吧，在丽江有不少朋友开了客栈，而且我做了那么多年的户外旅行 ，资源也都可以用上，要在这里开一个客栈按理来说应该是最适合不过的了。
可是去丽江深入了解后发现目前我还是不适合来这里，
1.丽江的客栈太多了 古城内转让费奇高无比，没有200-300万 都很难在古城里开一家像样的客栈。
2.应为古城外 地段好的房租也是很贵了，地段不好的只能靠旺季做生意，淡季时候完全无人问津。房价也是做的“很烂”。
3.还有毕竟现在不是一个人了 也要考虑家人的各种问题 只能放弃。
**乌鲁木齐也是，毕竟离家太远 短期内只能放弃。
我还是很看好**  和云南丽江或大理的只是现在感觉力不从心。



前面几个都暂时不具备条件 只能去看成都了。
考虑成都有几点：
1.四川那边的旅游资源非常丰富，玩旅行 玩户外的非常多，也是318国道去西藏的起点。
2.深圳飞成都机票便宜，来回也算方便而且那边有很多熟人。天府之国生活也不会成为问题，朋友多还可以相互照应。
3.成都是西部开发的重要门户，人口多每年参加各种展会的人就不少，淡季时间不长。
然后在成都看了很多转让的酒店 招待所，有一家转让费40万 30间房 接手就可以边经营边改造 ，都到了交订金环节，可惜合伙人少了点魄力，说在好好想想 ，被别人抢去了。就没有在看到合适的酒店转让 非常郁闷。

就差一点就在成都开起了酒店，被别人抢走后就失望的回到了广东。快年底了 先忙着挣点钱过年吧。
既然远的几个地方转了一圈回来都不适合这就是命运的安排吧，我把目光投向了就要通高铁的桂林阳朔。
2014年底高铁还没通，过来车程好久。 于是我就自己跑到这边找房子找转让的。
这边转让的客栈很多 能租下来做客栈的房子也非常多。
县城外乡下5-10万一年4层楼  左右 县城里 西街附近十几万-二十几万一年. 30-80万转让的客栈都看完一圈后。锁定了三个地方 西街 遇龙河边 十里画廊边。



西街：优势知名度高，大多数第一次来阳朔的人喜欢先选择这里落脚，逛街方便。这里开客栈入住率应该不低。但是 房租贵 转让费高 ，晚上吵闹，停车很不方便，是我没选择的原因。
十里画廊 国道边交通方便 来阳朔必游景点 骑单车的人非常多，旅游大巴车也多 ，附近开了几家高端的五星级酒店，但是地价也水涨船高，一亩地 10万一年 还要自己建房 还要一次付5年房租，种种苛刻的条件让资金有限的我不敢去想了。
遇龙河景区 矮山门村附近 这里是老外最喜欢罗脚的地方之一，早在9年前就有老外在这里开始经营客栈，离县城只有四公里路程离西街只有5公里。
这里环境好，离县城近，并且阳朔最美的地方遇龙河就在傍边，是骑单车游阳朔必经之路上，而且房租不高，马上国家就投资要把这里发展成遇龙河生态公园，还是旅游示范村，长寿村。

早退了，现在已经一切恢复正常了😊

阳朔遇龙河景区矮山门村口放逐旅行客栈，18377355858，老板：放逐天涯

去年国庆就开始住了，在阳朔遇龙河景区矮山门村口，店名是：放逐旅行客栈，18377355858，老板：放逐天涯

我那75岁的房东 还能砍柴 种地 单手举起50斤重的石头，骑着摩托车到处跑。接待外国人参观他家的老房子。
我就想吧在这里搞一个客栈就算不挣钱 能多活几年那也是赚到了生活啊
于是找了附近几个价格比较能接受的房子和土地 去谈。
一开始打算租地自己盖房子在装修，可是这个资金不是一般的大啊 没有个150万都不敢想。
前期投入资金。 一次性支付5年房租 35万  起房子 40万左右 装修 80万左右我那30万连房租都给不起。

谈好价钱就该开始回深圳发愁钱的事情了 这个差距不是一点点啊。
还好在阳朔不断的找寻客栈期间我也找到了解决资金问题的办法！
今天客栈能弄起来一年内投资了180万也应了那句话柳暗花明又一村！
有时候你失去一个机会不是坏事，上天是为了给你更好的机会！
决心去做好一件事情付出总有回报。



我一听有一种茅舍顿开的感觉，我朋友圈里绝大部分人都喜欢旅行的，喜欢旅行的都多少会有一个客栈梦。
于是回去百度找众筹相关的资料，发现网上很多可以借鉴的方案，根据自己的实际情况改完后就开始了在** 发起众筹。
把资料照片整理出来发到QQ空间 就在网上开始了集资。
在集资过程中感慨万千，最大的感触就是你觉得关系很好会自持你的人在谈到钱的时候不见得会支持你。
反倒是得到了很多只有过一次旅行经历的朋友甚至连面都没见过的朋友的支持。
都说深圳很现实，人情冷暖，这种心里的落差是多么强烈的冲击。
在这里非常感谢 那20位支持我的朋友，没有你们也就没有今天的放逐旅行客栈！
客栈硬件基本弄好 就差等2年花儿和绿植爬满整个栅栏和棚子

说下集资过程中的一些事吧 希望对准备众筹创业的朋友有些帮助。
在我写了一个大概的计划书后 我把所有有意向 投资的朋友拉到了一个群里去讨论，刚开始我也没想到 一下子就会有将近40人对参与投资客栈有兴趣。段时间内能得到那么多人的认同那心里可高兴了。
甚至有黑龙江啊 等外地没见过面的人说要投资。但是我觉得心里不踏实以只接受深圳的，认识的朋友投资为由于挡出去了，我可不想以后应为这几千块钱闹矛盾伤和气。
留下了的于是乎开始讨论条款和一些细节问题，有很多人不能接受不能参与管理，又部分人家人反对 又去了10来个。
到后来又反复折腾 剩下了 20人。 还好加上我自有的自己的钱在找朋友借些也有100万了  应该可以把项目运营起来了。

照片冬天拍的 绿色植物太少花也凋谢了，等春天去买些花好好装扮下这个前院

这两天过节，客满，要过两天闲了再传相片😋

这边比较喜欢一会雨一会太阳，很少一直雨不停的，比如晚上满天星星，半夜大雨，上午玉又停了，总的来讲比天气预报好很多。

4楼和楼顶都能看到，我们家走到河边几分钟就到了😏

这都是娃她爹的经历，我就跟在后面打酱油的！

我都没帮更新完第一家店，今年还完成了旧县的第二家店，17年准备开启云南故事了，等二宝大点，慢慢来记录！





发两张阳朔旧县，官邸的初照！大家来阳朔时可以来拍拍照逛逛！

是的，这边空气质量优，这边好多长寿老人，据说国家要评为广西第二个长寿村了，也祝你梦想早日实现😊😊😊