最近在看学位房，18年入学。家里4口人，夫妻俩+阿姨+宝宝。2年内尚未决定是否生二胎。预算太有限，只能看楼梯楼。目前看了半个月，有2套房在选择考虑中，拿不定主意，请各位帮忙提个意见。多谢！
两套面积相同，学位相同，位置相近，第一套略贵5-10万。以下为不同的情况：

第一套：地段略好，小区较新，楼龄较新（放盘量少，总体均价较高），8楼，北向（阳台/客厅/厨房/卫生间/其中一个房间全部朝北，剩下一个房间朝南）；客厅/阳台较大（客厅可以改多一个小书房出来），两个房间/卫生间/厨房较小。天台可以上去晒被子。说是有望装电梯，两年前就已公示，但目前仍无任何信息，估计非常难。小区有车位。

第二套：地段略差一点，小区较旧，楼龄较旧（放盘量比前一个较多，总体均价较低），6楼，东南向（阳台/客厅/卫生间朝南，两个房间/厨房朝东），两个房间较大（主卧可以同时放下1.8米床及一张儿童床），客厅/阳台/厨房较小。天台不可以上去晒被子，只能去一楼。目前无新装电梯的计划。小区无车位，只能停路边（但家里5年内无买车计划）。