你是两个问题？首先是旧业主的户口还在，没有房产证了，因此不符合人户一致，有户口就有本地址统筹的权力，但不一定是地段生(但学位不紧张情况下，对口小学接收的可能还是比较大的）然后你是新业主需要入户后，有了本地址户口才有所谓学位房的概念。因此想在本地读书的前提是你先要办妥入户。你有房产证后，无论本地此前是否有其他户口均可以要求入户，但有旧户口没迁走的情况下就会比较麻烦，你需要写《另户申请书》，要求把旧业主户口冻结，另外给你开新的户口本，这需要2周的审批，比起没有旧户口当场直接开新户口本的简单操作要麻烦点了。当你成功开立新户口本后，你的小孩有户口本有房产证可以实现人户一致的地段生资格。但地段生资格有两个前提条件：1、本地是你实际居住，如果被学校发现这个房子你出租别人而不是小孩在住则废除地段资格（你如果买来自住就没这个问题）。2、本地址没有在读的小孩。如果你小孩先读书，那么直接就是地段生资格没问题。如果旧业主小孩在你小孩后一年也同一个户口地址读书，则只能统筹（但他原来没房产证也是统筹资格了）。但如果你小孩比旧业主小孩后读书就存在风险——如果旧业主的小孩统筹后没去别的学校，仍然进入了对口地段学校，则你的小孩比他后读书就会失去地段资格，转为统筹，只能看运气是否也能统筹到地段学校。

对于空挂户，前年就有相关政策了，空挂户的孩子要回实际居住地报名读书。你是新业主，可以直接到派出所办理旧户主的迁出挂空手续，他们既不是你家亲属又不是这房产的业主，地段或统筹根本谈不上，但是你要查明这房产是否已占用了学位，这点才重要。