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真的不是标题党！！卖一买一的艰辛只有自己能体会到！！
卖房的时候，看着买家也爽快，也答应帮赎契，所以也降价卖了。但是赎契的约定都是口头上的，没有白纸黑字，造成之后的资金被动。在卖掉之后，马不停蹄的看房子，半个月后已经下定了。因此卖房过户的过程十分紧凑。先是公积金部分，买家提供了部分资金，提前还款非常方便，在广州公积金APP提前申请，下一个还款日就扣款结清了。
最恶心的就是商业贷款部分了。先是跑去贷款的工行支行申请提前还贷，被告知3个月后扣款，4个月拿结清证明，早已预知了，也没和工作人员多说，填完表走人了。回来后就商量着不能等这么久啊，必须得快速结清啊。于是找了之前办理按揭的，给钱啊，说1个月可以搞定。于是就开始问买家什么时候能给钱赎契。但是买家说了各种理由，就是不给。后悔当初自己犯傻了，没有白纸黑字呀，只能靠自己筹钱了。费尽千辛万苦，凑够了存进去，就等着扣款了。噩梦还在继续，买家的公积金申请已经批下来，想着7月初去过户了，但是工行这边一直不扣款。各种理由：季度末一律不扣款，7月初没有额度。。。按揭给的答复也是扣款日一日复一日啊，没有办法呀，只能催呀，几乎每天醒来第一件事就是问：“今天能扣款吗？”，按揭：“等银行答复”。。。然后一直盼着收到银行账户扣款的短信。。。几乎是每隔2小时就要问一次。。。都是同样的答复。。。每天18时，问：“今天还没有扣款呀。”，答复：“今天没有额度了。。。明天再看看”。明日复明日，明日何其多！！！持续了7,8天，还有2天就是约定的过户日期了，受不了了，又和按揭说，加钱！！！！！
终于，在约定过户的前一天，17:30下班了，银行仍然没有消息，非常沮丧的准备去搭公交车。。。这个时候，按揭来电话了，兴奋的被告知可以去银行拿结清证明了！！！！！！！！！！！！！！！！！连表感谢，直奔银行，拿到结清证明！！！！！堪比NBA经历7个加时，然后读秒3分绝杀呀！！！！！幸福来得太突然了！！！！！！！！！！！！！！第二天，开开心心过户去了。


后面还经历了买家军人资料的审核问题，主要由买家负责，具体情况就不展开了。

不知如何开头，从买第一套楼开始说起吧。2008年来广州，住了2年的单位宿舍，没钱也没买房的念头。然后2010年，当时的女朋友（现在的老大LD）也来到广州工作，终于团聚了，开始了租房的生活。2010-2011年期间，租过两次房子。到了2011年，当时的房价从低谷开始上涨，LD说：“要不买套房吧？”。于是就开始看房，当时没钱，买不起太贵的，但一定要交通便利。现在非常庆幸当时是在天河北附近租房，所以看房自然也是看天河北附近的房子。当时看了几套不记得了，反正肯定是在5套以内，看中了现在卖掉的房子。虽然是楼梯楼，居住环境一般，但是交通便利，生活方便，最主要是价钱便宜。我们应该是那天下午第一次看到这套房，当天晚上过来溜达了一圈，第二天就交了诚意金，让中介和房东谈价钱了。（事后证明：这么没有经验的买房，房价不知道亏不亏，但是中介费肯定是亏了！我竟然第二套还是如此，后面会说到！）中介谈到了心理价位，就掏钱交了定金，然后就是正常的过户手续，就不多说了。

然后大家都知道了，广州房价涨涨涨。。。随着小孩的出生，对居住环境有了新的要求，而且老人家带小孩没电梯真的是太辛苦。所以，15年底，换房提上了议程。于是，15年底，找中介挂了出售牌。吐槽一下：中介带人看房的次数不少，但是都是想捡烂白菜的，诚意的太少。一直没卖掉。直到16年初，天河北疯了，然后，房子卖掉了。这期间我的挂牌价一直没调，也不知道亏不亏，反正是自己心理价位，买家也爽快，就成交了。在卖房的过程中，我们也不断的在天河北看房，可能是太熟悉这一片了，总是有不满意的地方，格局、朝向等等（其实最主要是价钱）。于是，只能转战五羊新城。五羊新城也不熟，主要是离LD上班近，可以走路上班。当天中午LD看了2套，LD看中了现在买的这套，就约我下班后去看看。然后下班后看了这套和另外一套，对现在买的这套是一见钟情啊，关键是价钱合适啊，有电梯呀，于是就和中介说先吃饭吧，晚点再决定。然后在周边匆匆吃了一个麦当劳，去测了测江边的距离，非常适合跑步呀，就这套了。和中介分开1小时后，又联系中介，说非常喜欢呀，想买呀，然后中介就叫交了诚意金帮谈价呀！！然后又屁颠屁颠的掏钱了（现在想想，当时真是被冲昏了头脑，为何不谈谈中介费！！！其实还有挽救的时候，还是没有抓住）。最后中介也没谈多少，第二天晚上约业主签约了。给业主定金之后，签中介合同，这个时候才想起要谈中介费！！但是，定金已经给了，完全没资本谈了！！！！！最后中介费又被宰了一笔！！！！

在此建议：各位买家一定要和中介谈中介费！而且是在不交任何费用之前谈，一旦交钱，买家就是鱼肉了！！

收楼之后，马上开始着手装修的事情。由于前业主是老人，而且房子也年代久远了，必须全屋装修了。问题来了，到底是施工队OR装修公司，估计是每一位装修业主必须纠结的过程吧。（各位壕当我没说，我本人就是纠结钱的问题）真的是99%的烦恼都是来自于“钱”
关于装修公司或者施工队的选择，各位大神之前已经有了详细的介绍，我就不献丑了，简单记录一下选择的过程吧。
先是在妈网发布装修招标，妈网推荐了4家公司来量房。我自己也约了之前帮我前一套房子装修的施工队。其实刚开始我本人是非常倾向于选择施工队的，之前装修的时候感觉师傅很实在的一个人，施工质量不错，关键是之前的收费便宜。但是之前的方案考虑要把现有的楼梯拆掉，重新用水泥浇筑，想想还是装修公司有保障一点，于是在4家装修公司选择。第一家的是妈网新人，总体报价高些，但是可以打折，报价中上；第二家的设计师让我觉得完全没有业务水平，总是在说他的效果图有多好，完全不考虑我的格局，PASS；第三、四家的设计师都是妈网红人，报价相差3W左右，但是强匠的设计师的方案更得我们的心，虽然没有什么折扣，报价更高，还是选择了强匠！！希望强匠不要让我失望哟！！！同时，也非常感谢另外3家设计师的辛勤付出，谢谢。
附上原始格局图：一楼：