如果房贷利息能抵税, 可以省下多少钱
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那么,房贷利息抵税,能省下多少钱?
举两个例子:
1、程先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。
按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1770元(以广州地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,程先生每月将少缴税约886元,相当于利息支出的33.40%。
2、李先生是企业高管,假设他在广州购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,李先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。
从两个例子来看,高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。因此有人认为房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。
一方面,在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾,导致房价涨上涨。
另一方面,通过购买多套房子来避税的可能性并不是不存在。这一政策虽有很多不确定,有一点是肯定的,这对于刚需购房者来说是一项重大利好。其外,房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案会在全国推广。大
2016/12/09