市区2套房都是70平不到，一套楼梯6楼，30年旧房子了；一套电梯10来年。现在预算60-70w，想把旧的卖了换电梯。家有老人有户口没房子。方案1：先卖后买，交税：营业税1%，买房第二套3%。方案2：卖了，以老人的名义买，加不到100w。老婆估计不同意。。方案3：只能去佛山、增城了，买了也住不了。改善不了。怎么处理才合适呢？工薪阶层，需要精打细。求指点。
方证2014
