未来10年楼市会如何？
23427房产楼市
gzkaka111谈谈几个看法，供大家批判，这里只谈大概率，不考虑多空。只看这种判断是否理性。
1. 货币。投资驱动gdp模式大概率不变，M2大概率在12%到8%以上逐步递减运行，10年后M2长一倍。2. 汇率。随着M2大幅增长，汇率大概率继续微弱贬值，也许和港币相当水平，而且持续严格外汇管控。 所以房价涨到天上也是烂在锅里的肉。3. 房屋租金。随着人工增加，租金适度增长，考虑过去7年租金涨幅50%。10年后租金比现在高50%左右。4. 房屋价格。大概率是现在的2倍，过去10年10倍的历史不会复现。现在核心区房价基本反映M2的增速，今年暴涨因为13到15年没动，货币累计的效应。
总结一句，核心区房价是M2正相关，出现异常年份是因为政策改变了需求关系，导致了短期的异常，政策退潮后依然会回归其相关性。
再说几句，未来10年房产税大概率要出，但大概率不会影响房屋价格。房产税只是一种税源，绝对不是用于降低房价的措施。如果严重降低，就会被政府取消。
2017/03/13
他乡在路上
