首先恭喜楼主孩子考上985，不容易鼓掌鼓掌。。然后楼主这个预算想在市区如果买个三房，有点吃力，可能要牺牲一些电梯、小区、楼层景观等因素，得妥协一点；考虑到楼主没有学位房需求，其实又好很多。。推荐天河东圃附近或者黄埔老区府附近房子，房价不高 楼龄新 密度低 大开发商。。而且楼主是否要考虑为孩子留点钱置办婚房呢？女儿还好 如果是儿子还得手头留点这个钱😂

买了之后六年都不会住的话，建议你沿着2017-2023年广州地铁规划建设的几条地铁寻找规划站点周边的毛坯一手三房或四房，等六年后地铁一通，交通方便了房价上去了再装修，住起来就很舒服了

不考虑你的预算，通常预算和实际都是有很大差距的，就看你手上的首付款，300W，其实可以买广州任何一个地区了。广州几个优质的中心区域，不但保值(涨的快，跌得慢，潮退时没有裸泳)，以后上班也方便：珠江新城（土豪，楼主不考虑），东风东农林片区（学位），天河北片区（宜居）。