用逆向思维，找到房价的真相：宏观上供不应求时，房价会下跌。
351736房产楼市
老衲还年轻老衲以为，中国的市场从本质上来说，不是自由市场，政府处一下个绝对的主导地位，用宏观层面的供需是不能解释房价的，甚至会产生一种反向的机制：当需要大量卖地或卖房时，就出台政策拉升房价，房价看涨；当无地可卖无房可卖时，就出台政策打压房价并把需求引到其它地方，例如长租房，房价看跌。
房多可能会说：红本在手，资源我有，看你能怎么样！其实你的房子，本质是是你和政府的契约关系，这一契约最基本的条款是：你付了一大笔钱给政府（当然是通过中间人发展商），政府承诺你对这所房子有最少70年的使用权。除外，还有一些非正式的、可随时变动的条款，例如：你的小孩有权读某小学，你可迁户口进来、你暂时可以免交房产税等。红本的最大的价值，不在于基本条款，而在于附加条款，而附加条款是没有保障的，所以在这个契约关系里，乙方是弱势的。要拉升房价，出台政策即修改附加条款即可。要打击房价，出台政策即修改附加条款即可。
写了那么多，有人会看不懂，尤其是中介，归纳为两句话：
说房子太多卖不掉，房价要跌了，千万别信，小心涨价去库存。
说人口流入无地可卖，房价要涨了，也千万别信，无利可图时就要改游戏规则了。
2017/08/21
老衲还年轻楼
