二手房老房翻新的墙面问题怎么搞？

小蜗哥把二手房的墙面分一下类，然后按照不同情况来分别讲解。

二手房墙面状态分类：

1、水泥毛坯墙面。

2、腻子墙面。

3、乳胶漆墙面。

4、壁纸墙面。

1、水泥毛坯墙面

买个二手房，居然没有装修，这是不是有点亏了？

如果你是投资用，马上要租出去，的确有点亏。但如果你是自己住，一定要装修，那你赚了！

因为二手房的很多拆旧是需要花钱的，而且拆旧后重做的成本远高于毛坯直接做，所以自己住的话，买个毛坯重新装也挺好。

水泥毛坯虽然是二手，但和新房基本没什么区别，这里就不细说了。

2、腻子墙面

我们再简单分一下小类别：

1）已用多年的腻子。

腻子表面不刷漆直接用的话，会比较容易脏。一般用到1年以上，和新材料对比就会明显发暗。使用到3年以上，起皮、开裂等问题出现概率会很高。

如果这个腻子已经很多地方开裂、起皮、脱落，那就需要铲掉了。铲掉重做也是一了百了，虽然成本会比不铲高一些，但毕竟用了这么久，且没有什么保护，铲掉也没什么可惜的。

如果这个腻子还没有问题，而且当你想要铲掉的时候，发现铲不掉（下面会介绍具体判断方法）。这时候你赚了，既然铲不动那就别铲了，做一遍封固，把下面脏东西封一下，可以做面层了。

【特别强调】凡是这种已经用了多年的腻子，无论是否铲掉，重做的时候，重新做精找平（重新刮腻子）的步骤不能省略！而且，还要特别注意：重做的时候，你会发现新做的精找平（腻子）表面会很黄，尤其是刚刚刮完1小时到1天的时候。这些黄，是您这个房子里已经被吸到原来的水泥和腻子里的脏东西（比如吸烟的烟尘和油烟等），建议做好一遍打磨一遍，把所有随着水汽走到面层的脏东西打磨掉。一般两遍之后就没问题了。

2）开发商留下的腻子。

虽然是二手，但也有可能是没有住过人的，开发商留下的腻子。

对这种腻子，我们要检查的就是腻子是否耐水，是否结实，以确定是否需要铲掉。

怎么测试腻子是否需要铲掉？

首先要在墙面上泼水，润湿。然后开始测试：

1）搓一搓。搓的时候，能搓出白浆（和泥了），那就说明腻子不耐水。基本留不住了，因为你后续再做的步骤都会接触水，而且墙内也会有水汽侵蚀，很快就会出问题，铲掉最安全。

2）铲一铲。有条件的话最好用铲刀，没条件的话用钥匙也行。在已经浸水的墙面，铲一下，如果很容易就铲到底（女性朋友下手稍用点力的状态），那这个就没有保留的价值了，以后随便磕碰一下都会掉。如果只是能划个印，但到不了底，那就还算结实。

3）敲一敲。最好用橡胶锤，如果没有的话，临时可以用矿泉水瓶装满水，瓶底和瓶盖分别测试。敲一下墙面会不会有的地方有空鼓（空鼓一敲就掉了），这个重点测一下阳台、墙角、周围等这些地方。

【特别强调】有的时候腻子是结实的坚固的，但腻子底下的石膏找平或水泥抹灰质量很差，一样是需要铲掉的。现在这种情况很多，尤其是交房是腻子墙面的新房。

3、乳胶漆墙面。

墙面是乳胶漆的情况，应该会占到所有二手房墙面翻新的50%以上比例。

乳胶漆墙面，就是在腻子表面增加了漆而已。理论上，应该是比只有腻子的情况要更坚固，而且乳胶漆墙的表面一定是耐水的，所以测试腻子的手段用于测试乳胶漆时，必须要升级。

怎么测试乳胶漆墙是否要铲掉？

1）全屋所有墙面目测，是否存在开裂、起皮、脱落现象。

如果全屋所有墙面都没有此类问题，证明整体质量还是不错。

如果已经发现有类似问题出现了，那进行下一步时，就针对这些有问题的地方做。

2）全部或部分墙面敲一下，看看整体的空鼓情况。

空鼓是针对墙皮来说的，敲到空鼓的地方，墙皮会出现整体开裂和脱落现象。

有这种情况的位置，要沿着有空鼓的地方，在不泼水的情况继续铲，铲到铲不动为止。

如果一铲半面墙没了，那你可以停手了，交给工人去全屋铲除吧！

3）检测乳胶漆和下面腻子是否结实。

用透明胶就可以搞定了。买一卷新的透明胶，在墙面上随机找一些点，用透明胶贴一下，然后用力拔一下。

如果乳胶漆被粘下来了，这说明乳胶漆和下面的腻子二者至少有一个到寿了，结果都一样，需要全部铲掉。

如果乳胶漆没有被粘下来，说明乳胶漆和腻子都还状态良好，需要铲掉的几率就很小了。

如果不需要铲，不需要重做，老漆表面，能直接做新材料吗？

首先给个肯定的答复，能！

1）可以刷漆。步骤和打磨好的腻子一样，先底漆再面漆，一般1底2面。

2）可以贴壁纸。步骤也很简单，可能基膜都可以省略了，直接贴。

3）可以做硅藻泥。稍微复杂点，因为乳胶漆表面比较光滑，所以硅藻泥需要打底2遍，否则底的厚度会不够。

4、壁纸或墙纸墙面。

家里用过壁纸的朋友，基本不会问“能不能在壁纸表面继续贴壁纸”这样的问题，因为他们都知道，壁纸3-5年就会出现起皮翘边。

通常来说，壁纸的翻新，首先一定要把壁纸撕掉。撕掉的壁纸，也不用考虑能不能二次利用了，这个材料从来没考虑有这种用途。

下面真正的问题来了：

壁纸撕掉之后，需要怎么处理？

一般壁纸下面都会先用基膜打底，基膜就是起强力封固作用的。

如果房子本来是有的地方刷漆有的地方贴壁纸，那可能你撕掉壁纸发现，下面还是乳胶漆。

撕掉之后没有基膜的可能也是有的，随着壁纸把墙皮撕下来了，想不铲也不行了。

今天小蜗哥的分享就到这里啦，各位麻油有相关的装修设计需求可以咨询蜗窝家小蜗哥喔！随时为您解答装修问题

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