楼面价当时一万八好像，当时的花都楼王

保本价=（楼面价*1.15+4000）/88%（其中，财务成本15%、建安成本4000元、税费为房价12%）。这样算下来，保本价格是27000

今天拍地，已是该地块第四次挂牌，出让条件也再次简化，无需再打包商服用地出让。

值得一提的是，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/平米的价格回购其1.2万平米单位，假如扣除回购部分，其实际起拍楼面价约为16900元/平米，介乎于近两次出让价之间；广州中原研究发展部认为,对于拿地房企而言，由于减少了商服部分建设要求，开发难度将大幅降低。

卖3万还是有得赚的

这地方在花都算有点偏的，有花都湖和中电科利好罢了。

看不懂，买那边不如买祈福生活无限好了，才两万出头。这是托市吗，本来有点儿松动的房价恐怕还得往上？

听说这块地已经流拍多次，是底价成交了。
这里有不同观点：

土拍持续冷清：广州也凉了
来源： 陶旖洁、郭昕妤
2018-08-13 17:06
https://wallstreetcn.com/articles/3385733

此外还有一些地块，出让条件并未非常严苛，但受制于整体市场的调控，项目盈利的难度较大，最终也导致流拍。广州花都区地块更是已经连续延期出让5次，仍然流拍，值得一提的是地块起始价已经达到15000元/平方米，而花都区7月份的商品房均价仅为11941元/平方米，出现典型的“面粉比面包贵”现象；再如杭州余杭区良渚地块和苏州吴中区8号地块的起拍价均仅稍低于7月份该区域的商品房成交价，未来盈利的空间已经很小，甚至加上建安、财务成本后很有可能产生负盈利。而政治局7月31日召开经济会议更是表明要“坚决遏制房价上涨”，控房价的态度更加坚决。因此部分处于传统市郊，盈利空间不足的地块也会被开发商放弃。

是这个道理

花都房价一万出头？这是真不懂还是装不懂，不都是双合同的功劳吗？

祈福生活无限不可能2万吧，怎么也要2万5左右吧。

  值得注意的是，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位。假如扣除回购部分，加上建造成本，其实际起拍楼面价约为17200元/㎡。

  目前地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

最近不用啊，这段时间看到中介放了几套这个小区的，130多方卖300万，还有90多方卖180多万的，不望花都湖的便宜一些，现在大部分小区想卖就得降价

保本价27000？楼面价上加一万？炒股昏了头吧。那些卖几千元一平方带装修的难道楼面价是负数么

茶园路那附近有个新盘，几个月前看是2.6万一方。

这个地方不值得哦