这几天北京房租的信息铺天盖地，虽然我也是个小房东，但是看到这种恶意涨租的行为还是很揪心。作为过来人，我们都能体会年轻人的不容易。买不起房的年轻人，如果连房租都承受不起的话，大家要去睡天桥底吗！

刚毕业那会，跟几个朋友一起合租，因为工作也换了好几家，不过遇到的房东人都很好，房租给的便宜，家电也配置好的，有什么坏了，都会很快帮我们修好。所以内心对房东印象是很好的。这么多年过去，现在自己也成家，当了小房东，也愿意租房给刚毕业的年轻人。

有个房子在华师附近，哪个小区就不说了，免得大家人肉我。一百多平的3房，中等装修，家电齐全，电梯房，房子有8成新。现在同小区的房子价格已经涨到5500到6500之间了， 我的还是5200元，租给几个年轻人，一直涨过房租。

最近接到中介的电话，问我现在放租的多少钱，说我价格太低了，可以整租给他们，帮我租出去。整租给他们的话，可以给7000元/月，一年按11个月算，签3年，就是一次性给23.1万。要在平时，我是绝对不会纠结这个事的，一是不着急用钱，二是也怕中介不爱护房子，拆开很多单间，再租出去。但是刚好最近有事急用一笔钱，还差二三十万……一下子纠结了，真的纠结

租客还在租约内，其实也不算租约，当时只签了一年，后来续签就没再签合同，只是口头约定，还按之前的房租。他们每个月房租都很准时交，从来没有拖欠房租的时候。房子我半年去看一次，他们也很爱护，虽然是男孩子，但是房子很干净。

现在问题是，我要不要违约给他们补一个月房租，然后房子租给中介，一次性拿这笔钱。这样一来，自己就是个无良房东，很违背自己的初心……

纠结，求大家给意见