扎心！渗漏入屋、墙面发霉…那些年的渗漏伤心事，选对材料，找专业人士是关键！

家里漏水究竟有多麻烦？一不小心，分分钟可以直接渗下几层楼！试想一下，当你入住后蓦然发现自己家天花、墙面出现了漏水情况，必然要找邻居协商处理，或者重新补修，这个中的折腾最是心烦！遇到这些问题，你是怎么处理的呢？

最近，有麻油来跟过儿吐槽，说自己家天花出现了一大片水迹，怀疑是楼上邻居出现了漏水的情况，找了智漏防水的工作人员来看，发现石膏吊顶里面竟然因漏水而滴出了钟乳石！

事情发生在天河北某小区的业主A身上。租客到期后，业主收房子的时候，发现卫生间天花吊顶的一个角落，竟出现发黑霉变！

业主约了智漏工作人员和楼上来查看，因为卫生间天花正上方就是楼上邻居B的卫生间，而且附近没有其他用水设施，于是大伙儿推测有很大可能是楼上B卫生间渗水下来的。楼上的楼上邻居C，也出现下渗的情况，卫生间重新了防水，但没有做好。

看到天花不断滴水下来，没有办法的情况下，B只好用一个漏斗接着，然后用一根水管排到卫生间地面的地漏旁边。正因为这样，B和C两家的卫生间水量很快冲破了防水层，导致了业主A卫生间天花渗漏。B当时不相信智漏工作人员的诊断，但当工人把石膏吊顶凿开，就看到了这样下图“惨况”：

楼板破损，钢筋锈蚀，之间还有灌过浆防水的针头，旁边就是一根一尺来长的钟乳石状滴水柱，不断有水珠往下滴。

A业主的房子是两年前从上一手业主买的，买的时候没有发现漏水现象。也就是说A的上一手业主在发现渗水情况后，做过打针灌浆防水的处理再卖给A。一般来说，一尺来长的钟乳石至少要有一年左右的时间才能形成。因此，可以推测上一手业主在做完灌浆防水后不到一年，防水失效，渗漏再次出现了。

目前智漏使用的是鲁班防水工艺，质量好，效果持久，一般三到五年不会出问题。鲁班防水技术和材料与现在家庭防水的灌浆，完全不在同一档次，像现在的地铁治漏，都是采取鲁班防水工艺。家庭灌浆，99%采用一种叫发泡聚氨酯的材料，这种材料，还用来填窗框和门框安装时的缝隙。

案例分析总结

发泡聚氨酯价格便宜，施工方便，效果也立竿见影，当时修补后马上就不漏了，为什么当时就能堵水，之后不行？皆因这种材料时间长了，会收缩、脆性粉化，用手一捏就成了粉末，完全失去防水作用。而地铁治漏采用的环氧材料，遇水固化，能够与混凝土融为一体，5年以内都不会出问题。但工艺对施工技术和环境要求都非常高，很少在家庭防水中采用。每种防水技术和材料，都有其适合的施工环境。发泡聚氨酯灌浆工艺，已经过时，虽然便宜但效果没有保证，而环氧材料效果好，但费用和环境要求很高，也不适合家庭防水用。在两者对比下，智漏选择采用鲁班背面防水技术，价格适中，效果稳定。

全部回帖

杨过楼沙发

最近，广州已经进入了雨水多发期，原本晴空万里，转眼就可能滂沱大雨，有很多房屋都出现了雨水漏水的的问题，引得房子里连连出现了一大片霉菌，惨不忍睹。
第二个要列举的案例，就与雨水渗漏有关。发生在广州某业主D家里渗漏的地方附近有空调洞、窗框，还有外墙，智漏工作人员第一感觉是这三处都有可能引起渗漏，初步判断渗漏的水源是雨水。

工作人员问到业主家是不是位于顶楼？业主给予了肯定的答案。而当问到为什么空调洞右边的墙面没有问题，但周边墙面却起泡严重时，业主解答说是因为去年上半年，没有问题的墙面是做过防水处理。

业主把做防水之前的两张图片发了过来

通过仔细看图，工作人员发现，之前只是空调洞和插座周围渗水。业主说，上次的防水是简单铲掉了做防水。对于D家的情况，这下子“真相大白”了——渗水的主要原因没有找到，见漏补漏，是做不好防水的。渗水有一个特征是不对应性，即进水点和出水点不是同一个地方。而业主D家的渗水貌似与空调洞、窗框和外墙有关，实际上是屋面渗水导致的。

屋面的雨水从上往下渗入，绕过横梁，经梁与砖墙之间的缝隙入室。之前做过防水部分的墙面，由于有防水材料的阻挡，墙面并没有出现问题，雨水遇到阻挡就会绕路，于是从做过防水墙面的两边“长驱直入”，时间长了，导致两侧和下面的墙面相继起泡、变黄。没有系统和专业防水知识，深厚的建筑和渗漏诊断经验，是无法准确判断的，更无法治理好。搞清楚了原因，业主知道上当受骗了，但也无法找到做防水的人来保修了。

案例分析总结

过儿在这里提醒下麻油们，防水在装修过程中极其重要，防水做不好除了家里遭殃，墙面容易发霉，生活质量骤降以外，还很可能会影响甚至破坏楼上楼下的邻里关系，麻油们在切勿不要因为价格便宜就随便找工人处理防水问题，因为渗水原因的查找与确定，防水方案的制定，高水平的施工工人和高质量的防水材料，不是便宜的价格就能做好和拥有的的，想要彻底做好防水，就需要工人专业系统的防水知识和丰富的防水实战经验。

对于出现的漏水渗水情况，大家又是怎么处理的呢？

2019/03/14回复