上周看中一学位房，总价不高，比较适合，但遇到以下问题想请教下各位有经验的妈妈，望各位不吝赐教，在下感激不尽！
1、卖家有小朋友在读四年级，今年9月升五年级，我则在2年后报读一年级，如何有效证明卖家的小朋友确实在读四年级呢？
2、该单元户口簿上的地段号与目标报读小学有出入，卖家说因为是社区合并了，如何有效证明是社区合并？
3、学校划定的收生范围，有没“三年一变”的说法？
4、如果该房屋不幸在入学之前被拆迁了，但是户口仍挂在该房屋，到时是否还能就读目标小学？还是变成统筹生了？