希望版主不要删帖，因为也和抵押后买房有关。

一直接到不少民营抵押公司的电话。
如果房产需要抵押的话，应该如何选择？

1、有些中介说到银行的利率会很低，3厘多，但不可能比银行基准利率还低的啊？是否有什么套路？
2、中介服务费，0.5%--3%，或者更高都有。在有公司、负债低、还款记录良好，没不良征信的前提下，请问这个中介服务费的收费标准是？
3、我应该注意里面的什么细节问题？
4、个别中介一谈抵押就让我先发房产证，我觉得这个有点敏感，于是不发。我这种行为是合适的，还是中介的报价流程必须这么走？
恳请各位大神可以回答。