snow21
马春花2019年干了两个大事，一是换工作，二是卖一买一完成换房。买卖的过程非常漫长，之前已经写过了，就不重复写 ...
后续更新如遇审核问题，随时来找花花（微信：yingtongjie2016）解决
参加装修日记大赛，每周/季/年好礼拿不停
装修准备（1）写在装修之前，买房篇。
我正在参加妈网装修日记大赛，与其他网友分享我家的装修过程，欢迎大家与我互动交流，相互种草，共同打造自己的梦想之家！现在写日记可赢10万现金大奖&名牌家电，毕业即有购物卡、烤箱、电饭煲！大赛报名网址：https://act.mama.cn/subject/index-id-zhuangxiuapply.html
2019年干了两个大事，一是换工作，二是卖一买一完成换房。
买卖的过程非常漫长，之前已经写过了，就不重复写了。
买房的初衷是解决住不下的问题，东淘西淘，挑中了现在的四房，装修新，有四个房，想着一般业主都不要家具，我可以拎包入住的，就东借西借，买了，想着自己不急，爽快的答应返租到春节，结果现在后悔不已。
交流中发现前业主真的要把家具搬走，我面临买新家具需要时间散味的问题，买什么家具，怎么布置，一直困扰我。
还有就是我引以为傲的四房，书房太小了，住人根本不太可能，我就开始了是否装修的纠结之中。
装修准备（2）装修准备之为什么要装修
本来打算买家具或者用旧家具拎包入住的我，因为入了装修群，看了妈网日记，心痒痒，也想通过定制家具来方便家庭使用，早早进群学习，通过学习知道了好好住、家的容器，设想自己要怎么做。
我第一想做的就是把厨房餐厅的墙打开，增加采光通风，第二想做的是把小房间利用起来。也约了做柜子的商家上门看，很多人都直接说“这个房不能住人”，也有人委婉地问房间要做什么用，什么时候用。
妹妹目前还小，暂时是和我们住，小学以前也可以考虑和哥哥上下铺，但是两个人偶尔也会打架、吵架，能给他们独立的空间是最好的了。
猪队友就老是说，将就住一下，等孩子大了换房。我想想周围的房价，各小区的户型和价格，感觉两次改善换房的希望非常渺茫，但是也考虑了他的将就方案，一度都想直接买艾格特、铁皮柜，带上旧床和桌椅，直接入住了。
直到参加妈网的设计沙龙还是看有个贴有个观点，“现在的装修设计好了，可以让房子增值，自己也住舒服了，以后置换也好卖。”特别是对于我这户型有硬伤的人来说，这话太打动我了，我就蠢蠢欲动地想方案，找人设计了。我都是告诉设
计师，如果你能解决我的痛点，我就装修，不能，我就做下家具入住了。
一定要放图，就放个客厅吧，这么新的装修，真是有点可惜。
装修准备（3）装修准备～梳理居住烦恼之一
看看好好住的书，了解了装修前最好梳理家里居住痛点，陆续慢慢整理。
装修准备（5）厨房餐厅设想，谁排第一
我的厨房餐厅中间的墙想打掉，增加采光通风，但是打掉后怎么处理好难抉择。研究了小家越住越大二和三，一个思路是装推拉门，厨房变u行，方正好用。
另一方案想要拯救餐桌，想做半墙的柜子，当餐边柜，上面推拉窗或者折叠窗，如下图。
这前后三张图片都来自小家越住越大，侵删。
当时这样厨房就只能短边进出了，我的想法是这样，靠近餐厅的半墙这里搭不锈钢架子，加窄台面，下面放锅，刚买的菜，台面满足整理菜切菜就行，也不要完全靠近右边，造成又一个死角。或者开放的区域放垃圾桶，宜家推车等，把想法告诉了设计师，看看我的尺寸怎么设计取舍了。
装修准备（6）继续思考我的厨房～开门在短边
画了张丑丑的图
图上面部分是厨房分布，门左边做一个高柜，放零食杂货，门换成90厘米左右的单面移门或者谷仓门，灶和洗碗机还没想好放；下面的图这个就是餐厅厨房隔断，看看这个原本的墙多厚，值不值得砸了做柜子，不然只砸一半的墙，做一排抽屉和吊轨三推窗，餐边柜就是利用这个台面和三个抽屉，因为桌子贴这边放，餐边柜下面的东西本来就不好取出来。而厨房靠近餐厅这面墙就放不锈钢架加面板，宜家推车等放食材和或等杂物
装修准备（11）量房、定设计师
陆续找了几个做衣柜的量尺，打算只做柜子，不动硬装，找了尚品、索XX，尚品XX，前者到现在还没约我告诉我方案和价格，后面个倒是上门看了报价，感觉设计很一般，就是这里那里有柜子，柜子内部空间、用途什么完全没规划，也不是我喜欢的风格，又看好多网友说不好，自己也没有决定怎么做，就没下定。
然后就是装修公司，也先后约了几个。印象最深就是轩X，他们一直联系我要给看方案，可惜猪队友老是推不动，一直没空去看，唯一一个有空的周末就只看了胭脂，就定了独立设计，装修公司设计师得知后觉得有点遗憾，但是还是积极跟进我，还主动提供了户型图、他的设计给我，问问是不是我想要的，这是我遇到最热情的设计师，我也觉得有点遗憾；还有一个特别好的就是之前在喜X加的设计师，现在自己创业，叫零置装饰，不知道有没有妈友用过，他们上门来看现场之前就按我的想法出了2种方案，现场就跟我沟通我的想法，还去问了物业的意见，不过也是现在还没给我进一步的报价，得知我定了独立设计，也在等施工图出报价；还找了喜XX，也是量了尺。为避免他们老催我，我都告诉他们定了独立设计，等有了施工图再请他们出报价。
装修这个需要去公司现场看报价和方案的行规真是太折腾人了，像我们这种周末偶尔加班、不加班还要带孩子的，根本没精力去几个地方看，所以为了省心，我们就在预算紧张的情况下定了独立设计。不过目前来看好像也没省心多少，装修公司估计还是需要自己上门去看方案？等设计图这个过程也好痛苦，什么都想要，预算又少，空间又有限制，现在自己已经开始要抓狂了，要不是设计费没得退，我都不想搞了。
装修准备（12）第一稿的设计图-定下厨房
考虑到预算，设计师给了两个方案，都是动了局部的墙。但是看到这个工程量，还是闻到了RMB焚烧的味道，希望还能控制得住。
我比较喜欢这个设计，除了厨房的布局。现在还在不停地讨论沟通中
装修准备（13）跟设计师讨论方案，半夜老是失眠，看案例找灵感
最近几天都睡不好觉，一直在思考要怎么做。半夜看了三小时贴，放点截图出来吧，以下图片都来自好好住，侵权删除
装修准备（15）前期设计之说服设计师
昨天写被否决的方案，今天写写我说服了设计师。关于儿子房间设计师是这样设计的
想着小家越住越大对飘窗的利用，我不甘心一个都没用上啊。于是我提出修改，修改后是这样的
这样太糟糕了，房间不规则切块，我又提出衣柜书柜互换
这样儿子就可以在南边窗户看书写作业啦?我的想法进门的书架先不做满，放抽屉之类，看情况增加，拯救我的钱包。这个方案的缺点一就是衣柜少了，不过听说到了穿校服年级，没啥衣服了？还有个缺点就是钱包受到了伤害，拆改一个门包工包料估计四千块没了？有做过的网友说说么？
装修准备（17）初步确定平面方案
经过一周的头脑风暴，和多次修改，第一稿平面图确定啦
有不知道怎么pdf做成图片，wps要收费，只能截图啦，左下角应该有设计公司的署名的，补充一下。
由于是穷装，客厅，老人房完全没动。主卫格局也没动，马桶换蹲厕，方便打扫卫生，也方便三位男士。
主卫缩小，延长书房，主卧和旁边的房间都移动门，往南推，书房的墙也往南推，增加房间宽度，正好放190的榻榻米。由于孩子和我们睡，怕掉下来，现在设计飘窗拼床，以后孩子大了就移动下床头柜，飘窗露出来。
儿童房将书桌架飘窗上，采光好，也利用了飘窗面积。
这样这两个房间不好开关窗了，要加自动开关窗的开关，我打算加个雨水高兴，方便装修完通风，雨天不用跑过去手工关窗。
不过昨天问了邻居，还是有蚊子，我的预算要加上纱窗了，不开心。还要研究纱窗会不会影响自动关窗器使用。
装修准备（18）讨论平面图水电图
平面方案确定了，专门花了一个晚上讨论水电各项图，以前没有装修经验，第一次看图真是看不懂，还好有设计师一个个过，但是我的习惯是知道这里做什么用，放什么，才确定是否要开关插座，以及高度。设计师说这是后面立面图过的东西，我持保留意见，春节将至，他们周五放假，我只能暂时确定数量，后面再定具体位置了。
有一个很大的决定，我要全屋风扇灯，我不喜欢这里那里到处插着座扇，冬天还要收起来，风扇灯配合空调使用，更节能，在微热的时候，风扇灯来点微风，很舒服，说服设计师让我用全屋风扇灯。设计师还没发修改后的图纸给我，但是风扇等灯已经落实了。
不过风扇灯分遥控和开关款，需要的线不同，如果需要的，要提前想好用那种，赶紧淘宝看了区别，遥控款可以定时，另外的不可以，考虑方便就决定用遥控款啦，就是要注意遥控要壁挂收纳，免得熊孩子弄丢了。
风扇灯和蚊帐也是有点冲突的，可能就没法用很高的蚊帐了，这可为难我了，没入住根本不知道蚊子多不多，要不要用蚊帐。只能先满足风扇要求，后面要用蚊帐就只能用蒙古包了。
来一张风扇灯示意图，蓝色框框就是风扇灯的范围啦?
装修准备（20）确定电位水位灯位
看到密密麻麻的图，头晕和设计师过了一个晚上，再调整了两次，基本确定了。特别要说的是我的电动开窗器，目的是通风期间可以感应雨水来关窗，白天我再去开。还有个原因就是，书桌贴窗，平开窗往外，很远，胳膊够不着，开窗很不方便，但是真的好贵啊，一个窗带雨水感应要400+，还要拉专线，我得继续淘宝，找便宜的。
还是这个灯具开关好看懂一些
装修准备（22）收到第二份报价单
收到了之前表扬过的装修公司的报价，就是第一次上门看现场就带着设计图的公司-零置装饰。
总价比施工队低，各项目也写得很清楚，我还要求他给了一份施工计划表给我。遗憾的是不给我明细的价格，我现在完全记不住什么多少钱了。
交流过程也很认真，没有因为我有了设计师就放弃思考，提醒我可能产生的增项和不确定性：
按现在的电路图，是会大量开横槽，如果不采用牛皮纸挂网处理，重新批荡，很可能会开裂，如果重新批荡，价格又会很高了；
设计图上显示厨房冰箱位是突出来的，因为我要砌壁龛柜，这和我以为的不一样；
主卫新砌墙是贴着窗户的，可能会影响开关窗，需要确定窗是右边还是左边固定。
交流完这个，我赶紧去确认了，还好窗是左边固定，我是左边砌墙，不影响。
感觉挺靠谱，我打算再看看已经约过的人的方案，就基本确定了，争取年后开工。
他们的材料
装修准备（24）再刷小家越住越大，又一轮纠结厨房
昨天看小家越住越大，关于厨房布局，两种都很喜欢。这是我本来打算用的款
但是我也好喜欢之前看过的半墙开窗面对餐桌的设计，因为这样厨房是长u形，可以利用的台面多，不过会有三个边角柜，而且餐边柜也只能做一半高，拿取东西会受影响，端菜两边加起来1.2米，很难从窗户传菜，端菜的动线不是太顺畅，还有就是感觉价格会高些，所以当初放弃了。
这个设计还有个好处就是餐边柜很居中，会成为放水杯等物品的首选，可以保证饭桌的干净，饭桌垂直边柜，也方便用电脑，接电源，也可以下方设卡座。
另一个设计就是我暂时定的设计，厨房餐厅间推拉门间隔，这样端菜动线顺畅，餐边柜也可以做到顶，但是我怎么排都觉得厨房空间被切割了，不好用，还有就是餐边柜在最边上，估计饭桌会沦为杂物地，补救方法就是走廊原厨房门设壁龛，放水杯等物品，方便大家。
装修准备（25）不太愉快的收楼（上）
千呼万唤，东催西催，业主终于搬家了，他昨天启动搬家，约好今天下午三点交接。
我想着他们昨天搬，今天下午交接，会清理干净再给我吧。开开心心地带着设计图，卷尺，以为可以好好感受下尺寸和设计了，理想是美好的，现实是残酷的。
首先吃了闭门羹，约好3:30到的监理都到了，他们还没到。
一开门，我被满地的垃圾吓到了，地上都是垃圾，各种玩具字卡不要是药，杂物，早知道小区已经垃圾分类了，丢垃圾是个问题。更郁闷的是，还有茶几床垫这种大件，这找人搬下楼费用可不低啊，大家看看这个灾难现场。
业主都没空跟我抄表结算，还在挑有用的东西搬下楼，我自己联系物业抄表，算金额，他们搬完就要回家了，让我直接算好退钱给他们。
我就提出剩下垃圾处理家具搬运的问题，让他们请人搞定，他们不请我就要求扣除费用。
他们就说租房子给别人都会这样啊我说肯定要负责清理干净再交接啊，他们又说让我过年自己一下子就收拾了，我就坚持我的立场。他提出清理费用一人承担一半，我本来还想争一下的，队友让我和气愉快的收楼，他是没见到这个灾难现场不腰疼，不过我为了节约时间，还是妥协了，只扣一半清洁搬运费，由于业主春节后还要回来搬几个柜子，我就先不退，告诉他等他们搬家后我换锁再退钱。
因为我们是签了返租合同的，所以还好有约定需要搬走所有个人物品再交接，据我所知，卖卖房子合同一般没这个，都是现状交楼而且就链家有收楼保证金，很多中介没有收楼保证金条款，所以买房的伙伴们，如果不想收到垃圾站，一定要注意补充这个条款哦。
我的返租协议是律师朋友写的，给大家参考，第五条就是我这次据理力争的依据啦，感谢她，要是用中介的合同范本，我估计只有自认倒霉了。
装修准备（26）不太愉快的收房（下）
为了小编的鸡腿，昨天连夜写日记，太困了，今天继续补充。
我提出需要业主请人清空房子，业主还不乐意，说要清他们就连同空调也一起清，我回答那样更好，因为我本来就要更换。不过他们最后也还是没有说要清，就由我和爹妈慢慢打扫，打扫了五个小时这个时薪真的太低了。??
今天专程翻出来中介的租房合同模板，给大家看看
n
没有任何地方提到要打扫哦，这就只能靠君子协定，但是人都是有个缺点，对于一锤子买卖，不太上心，不重视个人信誉。所以白纸黑字写清楚才是保障我们的唯一手段，用不上最好，其实我一点也不想跟业主扯清洁费搬运费，他们自己搞定多好，但是一旦对方不诚信，那合同就是我们维权的依据了。小伙伴们以后当房东要特别注意清洁的条款哦?
装修准备（27）不太愉快的收房（下）
为了小编的鸡腿，昨天连夜写日记，太困了，今天继续补充。
我提出需要业主请人清空房子，业主还不乐意，说要清他们就连同空调也一起清，我回答那样更好，因为我本来就要更换。不过他们最后也还是没有说要清，就由我和爹妈慢慢打扫，打扫了五个小时这个时薪真的太低了。??
今天专程翻出来中介的租房合同模板，给大家看看n
没有任何地方提到要打扫哦，这就只能靠君子协定，但是人都是有个缺点，对于一锤子买卖，不太上心，不重视个人信誉。所以白纸黑字写清楚才是保障我们的唯一手段，用不上最好，其实我一点也不想跟业主扯清洁费搬运费，他们自己搞定多好，但是一旦对方不诚信，那合同就是我们维权的依据了。小伙伴们以后当房东要特别注意清洁的条款哦?
装修准备（28）装修前旧照
昨天清理了五小时，今天又花了五小时，终于可以见人了，孩子们很喜欢这里，当潘是喜欢他们留下来的玩具，不枉昨天老母亲洗了好久。
装修准备（29）装小蜜义诊报告vs牛角尖义诊报告
昨天收楼顺便约了监理进行原房检查，查出来不少问题，墙面空鼓，还有地砖空鼓，跟监理讨论了局部改造的难点，就是我不动地面如何重新布电。以前只知道不能开横槽，却不知道为什么，是怕地面晃动影响墙体结构安全。
另外就是墙面空鼓的危害，不方便钉东西，容易开裂不稳，不过我空鼓的地方都是打算整墙做柜子，应该不怕。
地面空鼓，感觉就是走路都有感觉，如果客厅地板也换，预算盖不住了，还要思考下怎么办，设计师放假回家了，好痛苦。
上传一下装小蜜的报告
牛角尖是在过户完就预约上门的，一元团购的服务，当时受摆放家具限制，验的有限。
装修准备（30）看《这样装修不后悔》总结要点-瓦工
签约注意要点：
全室地面打底整平粉光，用1：3水泥浆。
地板防水，需使用防水浆料防水胶弹泥上三道。
铝门窗框灌水泥浆填缝，含水泥修补。
打拆后需去除墙面壁癌和水电配管。
打凿孔洞用水泥回填和补平。
施工规范要求：
1.砌墙每天的高度不能高于1.2米，最多不超过1.5米容易歪，更不能同一天一砌到顶。
2砌墙需要使用定位仪，水平尺，拉白色水平线垂直线，每隔一米拉两条。
3.新旧墙交替处需要打钉或者植筋。
4.材料要求，水泥使用制造日期一年内的，沙用中沙最佳，按1：3比例混合，搅拌均匀，首选搅拌机，实在没有也不要地上混合。混合比例量精准，可以用灰桶装满刮平，1：3比例混合。
5.砖完全吸饱水后才能砌墙，砌后隔三周才能上漆，每天湿水养护。记的笔记不是太全，百度就规范
铺砖要将旧地拆清干净，石块起皮清除干净
地面需要浇湿，但是不积水，浇好水泥水后，开始铺水泥砂浆。打层干了后铺面层，养护28天，每天浇水，现在为了赶工期，至少要14天，让水泥更坚固。
腻子要求使用耐水腻子，禁止加入建筑浇水
界面剂使用含丙烯酸乳液成分，或者含苯丙，纯丙乳液
装修准备（34）装修设计，独立设计的服务和想象的不太一样，终于收到的空间图
当初定独立完全是听完分享会的冲动消费，以为有了独立设计，什么都不用太操心了，就咬咬牙定了，连合同都没仔细看。
最关键的点，出的图都是平面图，施工图，没有网友看到的立体空间图，效果图也仅限两张，多的没有。平面图还能将就看看，边看边尺子比划感觉空间多大，但是始终不直观。
设计师不是全部设计到底哦，厨房不是很专业，等橱柜商家出具体的水电图，设计师把关颜值。我需要独立设计的目的之一，就是我选择困难症，我希望先有设计好确定好的方案，找商家只用报价，现在就是还要依靠商家出图，我的尽快定橱柜商家，因为打拆结束就需要厨房水电图了。因为疫情，一次市场都没潘的我感到很焦虑，很着急。有亲戚做橱柜，给的价格也不高，但他是做传统的石头柜体，我想要抽屉多的，好像有点难度，还要进一步沟通。宜家也是一个好渠道，尤其他们整体厨房25年保修，网上自己看不太明白，随便找客服报价，发现木头台面柜体就便宜，不过问了因为泡水发霉不在保修范围，不敢用。问了石头台面，不含电器都要三万多报价，彻底放弃。
感觉整个设计过程很痛苦的就是沟通电路图，就问问这里要什么，但是没有整体空间的规划，很难确定插座要多高。
沟通立面图更吐血了，都是好抽象，好小的图，一个个看数字批注，基本都是瞎看差不多就说可以了，想等着出了立体效果图看了再改。
在我觉得可以看未来家的样子的时候，问题来了，合同约定除施工图纸外效果图只有两张，因为卖衣柜的都会出房间效果图，所以不需要。但是我还没定衣柜商家啊，而是商家出图，我的一个个去现场看，就像之前选装修公司一样，不同公司，不同方案，不同价格。费时费力，很难决策，选设计师的目的，不就是明确需求，出标准方案，只等报价么？感觉如果什么都靠别的商家做，那独立设计的意义就打折扣了。
群里有网友的设计流程是先立体图看空间感，大概喜好风格，再进行细化设计，感觉对小白不要太友好，我也想当然以为这是行业规范呢。
软磨硬泡，终于让设计师答应出一部分空间的立体图，都不是全屋哦，当初收费就按建筑面积收费了，出图就说客卫不动的就是现状，不用画图。但是对于我们非专业人士，看算不得图，对比比例，对空间才有更直观的认识啊。
等了两周多，终于收到空间图了，这个色调不喜欢，不过对家的比例直观多了。
装修准备（39）空调保留吗？怎么拆装
一直纠结要不要换空调，考虑预算，打算用旧空调。施工方要求我先拆内机，他们保护起来，再动工。
电话预约了格力空调售后，上门时间我在上班，就让老人过去看，发现各种收费。
拆空调，100一台，因为防盗网挡住了，不能出去理管，必须拆防盗网，70一个窗，然后就是因为我的铜管外保护层老化了，铜管可能会破，新的100一米。高空费100一台
安装120-150一台，，雪种我的是环保型，180一台，清洁内机120。高空作业100
空调还能购买延保，那就很贵了
延保加拆装6000没了，一装修发现钱不是钱了，折中考虑，我们打算不移动位置的不拆了，空调直接保护，空调后面不刷新漆了，省钱
装修准备（41）开工交底，施工保护
终于拿到了物业审批，可以准备施工啦。约了今天下午两点碰头，吃完饭早早去工地，看到已经在保护了。
装修准备（42）装小蜜装修秘籍分享
snow21楼
lovefeeble
rain宝妈01
没事多读书
回味普洱
轩怡装饰
