番禺市桥教育与小区整理给有需要的人参考

有兴趣了解的朋友可以关注一下，一定程度上节省自己时间精力，更好了解各小学、小区、楼价（番禺楼价每个星期都在微涨，所以下面数据有滞后性）
2019年6月18号
先说下整个市桥的教育基本情况，不少朋友不是很了解相关政策及情况，当然我也只是来番禺两年，很多不全面，所以欢迎广大朋友指点。
整个市桥，省级的小学：（市桥地铁站一带）中心小学，北城小学，南阳里小学，（番禺广场一带）东城小学，德兴小学。市级小学有如下，西丽小学，先锋小学，沙墟一小、二小，东兴小学，桥东小学等等；省级初中有（市桥地铁）星海中学、（番禺广场地铁）侨城中学、东风中学，市级中学有沙头中学，侨联中学，侨兴中学等。
温馨提示：1，户口不在市桥的，要提前一年以上迁入户口，个别小学在5月份前迁入，有的在8.31前迁入就可以。2，小学是按路段就近入学，初中是整个市桥进入电脑派位，会参考成绩及路段。
今天先说下番禺广场一带的各小学代表性小区楼价。
德兴小学，省级，平均楼龄15年，除了东晖园部分是混合，其他全部框架，地铁站步行15分钟左右，附近生活配套已很成熟。
【2016番禺市桥德兴小学招生地段】
东晖园、德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、德兴园、兴业花园、东兴园一期、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德福楼、德丰园及长堤东路（部分）等居民子女
东方花园，分四个区，分别是三区，全部是楼梯的，18年啦，白色的马赛外墙，也是户型最多的一个区，最小面积58方，这个户型都是对德兴路的啦，还有80方，93方，115方，120方，135方，140方等等，均价2.5万；二区，也全部楼梯的，户型相对大点，户型有93，99，115，135等等，外墙是淡红色，小区绿化比三区稍好，均价2.9；又一村，全部电梯，15年这样，环境又稍好，户型有89，93，125，138，140，145，149，155等等，均价3.5；又一居，是德兴小学楼龄最新的，也是小区环境中最好的，户型有75，80，89，103，117，145，165等等，可惜放盘的80%是有点靠马路的，楼梯均价3万，电梯均价3.4；
兴业花园，18年楼龄，地铁步行16分钟，全部电梯，总三座，小区有球场、泳池，绿化还可以，两房面积有75、83，三房户型有93、105，四房户型有140、149、155等，均价3.1
东兴苑一期，全部楼梯，地铁步行17分钟，22年楼龄，一个中型小区，只是一个出入口，有保安，20多座，最高8楼，白色马赛外墙，两房户型有67、75、85，三房户型89、93、105等，均价2.5；
东明园，比较近地铁，步行7分钟，全部楼梯，18年楼龄，一个中型小区，只是一个出入口，有保安，20多座，最高8楼，红色马赛外墙，两房户型有90，三房户型105、120等，均价2.8；很少放盘。
电力新村，比较近地铁，步行7分钟，全部楼梯，20年楼龄，一个中型小区，只是一个出入口，有保安，30多座，最高8楼，白色马赛外墙，历史原因，45%房子空置，但是小区干净，给人一种宁静感觉，不错的，都是三房户型，面积有89、93、105等，均价2.5；
德兴苑，全部楼梯，地铁步行13分钟，22年楼龄，一个中型小区，只是一个出入口，有保安，40多座，最高8楼，白色马赛外墙，两房户型只是看过75、80方，三房户型89、92、107等，均价2.5；
东晖园，全部楼梯，地铁步行15分钟，19到25年楼龄，有框架，有混合，一个中型小区，与德安新村共一个小区，就在东风中学后面，两房户型70方，三房户型85、93、106、116等，也有别墅区，均价2.4；
德福楼，全部楼梯，地铁步行15分钟，18楼龄，一个简单大院，就一排楼，5座，人保楼上，德兴路第一排，所以有声音影响，基本上都是大户型，150方左右，均价2.3；
开阳阁，地铁步行17分钟，就一幢楼，与东骏苑共一个小区绿化，22年楼左右，总33层，香港设计，所以厅有点不方正，特别是连接阳台位置，三梯好像8户，两房75，三房105、115等，均价2.3；
东骏苑，地铁步行17分钟，共三座，其中1座是楼梯，2.3座电梯，16年楼，有个小型小区带绿化，1座面积相对大，看过的户型有165、175，电梯的都是三房（是否有四房没看过），面积93、103、125等，楼梯均价2.6；电梯3.1
德丰苑，地铁步行17分钟，共20座左右，一个中型小区，绿化一般，17年楼，红色马赛克外墙，好像都是三房户型，没有看过两房，面积有93、105、110等，均价2.4；
东城小学（省级）
东城小学所对应的房子楼龄都旧点，与中心小学那边差不多，最新的也有20年，80%已过20年，其中又80%是混合结构，目前来说，在省级小学里价格算实惠的，个人觉得可能是两方面因素造成，一是楼龄，二是地铁稍远，但是个人觉得，这个小学不错的，一来历史悠久，二来办学素质好，三来，幼儿园、小学、中学全部贴在一起，都是省级，教育气氛好。四来，老市桥中心带，配套成熟，五来，个人觉得影响很大的，就是去年一个附近的村已拆迁完成，这样的位置，地价开卖的，价格可想而知。
兴龙大厦，有三座，一个小院管理，18年楼，白色马赛克外墙，是东城小学最近地铁的小区，番禺广场步行15分钟，两房户型80左右，三房95左右，这个小区会有声音影响，均价2；
德丰大街，20多年楼，石米外墙，框架，一个中型小区，总有两排楼，大概20多座，番禺广场步行16分钟，两房户型有79，三房有95、105等，均价2；
德安新村，20多年楼，石米外墙，10%框架，一个中型小区，总有9排楼，大概50多座，番禺广场步行16分钟，两房户型有70左右，三房有85，102、115等，均价2万。
东沙小区，20多年楼，是比较受欢迎的小区，一来比较大，二来小区环境在那边算不错，10%框架，其他都是混合，番禺广场步行19分钟，户型比较多的一个小区，有一房一厅的40方，两房户型有50、56、60多，75、78、82等，三房有85、93、105等，均价2.2；
东丽园，20年楼，都是马赛克外墙，听说全部加装了电梯，毕竟区政府的小区嘛，面积都很大，最小的140方，是那边小区环境最好的小区，番禺广场地铁步行17分钟，均价2.9；
东祥街、德胜路、祥安大街等，20多年楼，10%马赛克外墙，90%石米外墙，70%框架，没有小区管理，市桥老城区，胜在生活配套超成熟，就在东城小学对面，番禺广场地铁步行19分钟，户型与东沙小区的差不多，相对来说，楼距不是很大，均价2；
东兴小学，市级，番禺广场这边，对应的小区总体楼龄新，很多都是高大上的小区，价格方面当然也很可观，近一年来，房价涨幅30%每半年，放盘量很少，估计都在等房价再上涨，大多是有钱一簇的中长期投资者。
东逸华庭，12年楼，一个大半圆的小区，总有11座，70%电梯，相对安静的1.2.3.9.10.11座，5座相对吵。5楼的82方是最小的户型，南北向，可改小三房，5座的93方是三房，11座的93方是两房，电梯户型有117、125、127、156、165、205等，有四房户型，均价3.5；
东晟明珠，15年楼，番禺广场最代表的高大上小区，楼距错开，风很大的一个小区，绿化不错，总有7座，基本上每座都有二梯、三梯，其中2座在中间，是楼王，每个户型都有南向，都是两梯三户，户型有98、105（南北的两房，可改三房），三房的122方、132方（南），138、149、155方的四房（南北），200以上的南北四房。其中，98、105、138、149的阳台是房间出，其他是厅出。均价4.2；
东翠园，总三座，位置不错，旁边就是图书馆，门口就是公园，地铁步骤行7分钟，1座是楼梯，2.3座是电梯，2座相对楼龄新点，大概14年，2座不少户型厅没阳台，直接房间出阳台，3座户型一般，户型基本上100方左右，均价3；
柏丽花园，就在新图书馆后面，地铁步行10分钟，总三排楼，总10座，45%电梯，小区虽然不大，但是绿化环境感觉舒服，档次高，电梯两房户型有78、82，都是北向，电梯三房有103，北向，125、135等，东北向南向，楼梯两房82方，三房有97、125，四房有130等，很少放盘，均价3.8；
东信华庭，只是两座，电梯高层，地铁步行13分钟，12年楼龄，很少放盘的一个小区，步行到小学要23分钟，两房户型有67，85的，三房92、125等，均价3.6；
东秀园，总有11街加别墅，20年楼，白色马赛克外墙，地铁步行10分钟，一个中型生活小区，不好地方就是小学步行要20多分钟，买菜靠超市，基本上是一梯两户南北向的，两房有70、82，三房有93、99、105等，均价2.6；
东兴苑二期，20年楼，白色马赛克外墙，地铁步行15分钟，一个小型生活小区，基本上是一梯四户的，两房有68、70，三房有85、93等，均价2.5；
黄沙岛别墅，没进去看过，近江，权势之地。
2019.6.19
今天开始写市桥地铁站一带的中心小学、北城小学、富都小学(其他小学不是很熟悉，所以可能只是略说，市桥地铁附近的中学有星海等）
市校中心小学，老牌名校，省级，很多人找番禺学校，基本上把它排第一位，小学地铁步行15分钟，对应的小区，80%左右是混合结构，石米外墙，其他的基本上是白色马赛克外墙，楼龄最新的算康裕大厦与康裕园，也有20年楼啦。因为地处市桥中心，所以生活配套完全没问题，商业气氛也浓厚。
康乐园，中心小学最近地铁的一个中大型小区，有九街，差不多50多座吧，地铁步行2分钟，小区环境不错，安静，绿化也多，造成了低层光线一般，基本上是一梯两户南北向，外围的是白色马赛克（大部分是框架，相对会吵），里面都是石米外墙，混合结构，两房户型有56、65、70、78等，三房户型有89、93、106、117等，也有大面积的如160以上的四房，均价2.6；
北丽园（传说5街以上前几年有次分到了富都小学，请熟悉那边的朋友说下），中心小学很近地铁的一个中大型小区，有10多街，差不多70多座吧，管理相对没康乐园好，地铁步行7分钟，小区环境可以，安静，绿化也多，光线方面比康乐园好点，基本上是一梯两户南北向，外围的是白色马赛克（大部分是框架，相对会吵），里面都是石米外墙，混合结构，一房一厅户型有36、47（很少放）两房户型有52、67、70、78等，三房户型有89、99、106、117等，也有大面积的如160以上的四房，均价2.4；
禺华园，中心小学很近地铁的一个中小型小区，差不多30多座吧，管理相对没康乐园好，地铁步行7分钟，这个小区商业化稍浓，很多一楼改成了商业，半开放式管理，基本上是一梯两户南北向，外围的是白色马赛克（大部分是框架，相对会吵），里面都是石米外墙，有框架也有混，两房户型有70、78等，三房户型有89、106等，也有大面积的如160以上的四房，均价2.4；
康裕园，中心小学最远地铁的一个中大型小区，地铁步行18分钟，分东区西区，有10街，每街差不多有17座，封闭式管理，都是马赛克外墙，在中心小学里，楼龄算最新的啦，楼距相对最大，绿化方面也不错，两房户型有68、70、82等，三房户型有89、93、99、106等，也有大面积的如160以上的四房，因为逐步加装电梯，所以均价3.3；
康裕大厦，中心小学最远地铁的一个小型小区，没什么绿化，分东西两个区，每个区也只是3.4座，地铁步行18分钟，马赛克外墙，在中心小学里，楼龄算最新的啦，好像都是三房户型，没看过两房户型，三房户型有93、99、106等，均价2.7；
北城小学，省级，整体楼龄比中心小学新，98%是框架结构，小学地铁步行10分钟。因为地处市桥中心，所以生活配套完全没问题，商业气氛也浓厚。
丹桂园，北城小学最近地铁的一个中型小区，有20街，差不多80多座吧，地铁步行8分钟，好处就是地理位置不错，不好地方就是楼距一般，居住环境一般，基本上是一梯两户南北向，外围有的是白色马赛克，一部分是石米外墙，整个小区，25%混合结构，两房户型有70、78等，三房户型有89、93等，均价2.2；
康裕北苑，可以说是市桥省级小学里，小区环境最好的啦，16年楼，分东西区，都是一梯四户，全部电梯，绿化不错，小区环境不错，地铁步行15分钟，小区里有幼儿园，小学就在小区旁，上学是方便，可能不少人就觉得地铁稍远。所看过最小户型是89方的三房，听说有70多方的，但是没看过。133方有三房也有四房，其他的三房户型有107、125、131，四房户型有133、155等过200方的，均价3.2；
绿茵庭苑，真正的地铁上盖，16年楼，基本上一梯四户，全部电梯，绿化不错，小区环境可以，就是有点小，总6座吧，有泳池。整个小区放盘量不大，平均一年不过5套，所看过最小户型是78方的两房，三房户型有93、97、105、133。四房的看过170方，也有复式。均价3.5；
富华花园，真正的地铁上盖，有新有旧，旧的有20年啦，新的16年，小区环境过得去，就是有点小，比较多办公。没看过两房，三房户型有93、105等。均价2.9；